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공인중개사 민법 법률행위의 대리 기출문제 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 甲은 乙에게 자신의 X토지에 대한 담보권설정의 대리권만을 수여하였으나, 乙은 X토지를 內에게 매도하는 계약을 체결하였다. >> 乙이 X토지에 대한 매매계약을 甲명의가 아니라 자신의 명의로 內과 체결한 경우, 內이 선의ㆍ무과실이더라도 표현대리가 성립할 여지가 없다. 2. 甲의 대리인 乙은 甲 소유의 부동산을 丙에게 매도하기로 약정하였다. >> 乙은 특별한 사정이 없으면 丙으로부터 계약금을 수령할 권한이 있다. >> 대리인은 행위능력자임을 요하지 않는다. 따라서 매매계약을 취소할..
공인중개사 민법 의사표시 기출문제 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 甲은 乙과 체결한 매매계약에 대한 적법한 해제의 의사표시를 내용증명우편을 통하여 乙에게 발송하였다. 다음 설명 중 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) (30회) >> 甲이 내용증명우편이 반송되지 않았다면, 특별한 사정이 없는 한 그 무렵에 乙 에게 송달되었다고 봄이 상당하다. 2. 교환계약의 당사자 일방이 자기 소유의 목적물의 시가에 관하여 침묵한 것은 [기망행위에 해당하지 않는다.] 3. 상대방 있는 단독행위에도 비진의표시에 관한 규정이 적용될 수 있다. 4. 의사표..
부동산학개론 가격공시제도 기출문제 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 부동산 가격 공시에 관한 법률에 규정된 내용 >> 개별공시지가에 이의가 있는 자는 그 결정·공시일부터 30일 이내에 서면으로 시장·군수 또는 구청장에게 이의를 신청할 수 있다. >> 표준지로 선정된 토지에 대하여는 당해 토지의 공시지가를 개별공시지가로 본다. 그래서 개별공시지가를 결정·공시하지 않는다. >> 표준지공시지가에 이의가 있는 자는 그 공시일부터 30일 이내에 서면으로 국토교통부 장관에게 이의를 신청할 수 있다. >> 표준지공시지가는 국가·지방자치단체 등이 그 업무와..
부동산학개론 감정평가 3방식 기출문제 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 감정평가에 관한 규칙상 평가대상의 주된 감정평가방법 >> 건설기계 - 원가법 >> 광업재단 - 수익환원법 >> 임대료 - 임대 사례 비교법 >> 건물 - 원가법 >> 저작권 - 수익환원법 >> 적산법: 적산임료 = 기초가액 × (기대이율) + 필요제경비 >> 임대사례비교법: (비준임료) = 임대사례의 임대료 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치 >> (수익분석법): 수익임료 = 순수익 + 필요제경비 >> 원가법은 대상물건의 재조달원가에 (감가수정..
부동산학개론 감정평가론 기출문제 요점정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 부동산 가격원칙(혹은 평가원리)에 관한 설명 >> 예측 및 변동의 원칙은 부동산의 현재보다 장래의 활용 및 변화 가능성을 고려한다는 점에서, 수익환원법의 토대가 될 수 있다. >> 최유효이용은 대상 부동산의 물리적 채택가능성, 합리적이고 합법적인 이용, 최고 수익성을 기준으로 판정할 수 있다. >> 적합의 원칙은 부동산의 입지와 인근환경의 영향을 고려한다. >> 대체의 원칙은 부동산의 가격이 대체관계의 유사부동산으로부터 영향을 받는다는 점에서, 거래사례비교법의 토대가 될 수 ..
부동산학개론 관리및마케팅 기출문제 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 고객점유 마케팅전략에서 AIDA의 원리는 주의(Attention) - 관심(Interest) - 결정(Decision) - 행동(Action)의 과정을 말한다. 2. 부동산 관리에 관한 설명 >> 부동산 관리는 부동산 소유자의 목적에 따라 대상 부동산을 관리상 운영, 유지하는 것이다. >> 건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 [기술적 관리]에 해당한다. >> 위탁관리방식의 장점은 전문업자를 이용함으로써 합리적이고 편리하며, 전문화된 관리와 서비스를 받을 수 있다는 것이다..
부동산학개론 개발론 기출문제 요점정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 도시 스프롤(Urban Sprawl) 현상에 관한 설명 >> 도시의 성장이 무질서하고 불규칙하게 확산되는 현상이다. >> 주로 도시 [외곽부]의 오래된 상업지역과 주거지역에서 집중적으로 발생한다. >> 도시의 교외로 확산되면서 중간중간에 공지를 남기기도 한다. >> 스프롤 현상이 발생한 지역의 토지는 최유효이용에서 괴리될 수 있다. >> 간선도로를 따라 확산이 전개되는 현상이 나타나기도 한다. 2. 도시지역의 토지 가격이 정상지가 상승분을 초과하여 급격히 상승한 경우 발생할 ..
부동산학개론 금융론 기출문제 요점정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 주택저당 담보부채권은 저당금융이다. 2. 부채금융: 자산유동화증권, 주택상환사채 3. 금융기관의 상업용 부동산에 대한 대출기준이 다음 와 같다면, 금융기관이 대출해줄 수 있는 최대 금액은? ○ 대출기준 - 부채감당률 : 1.2 이상 - 대부비율 : 0.8 이하 - 위의 2개 조건 모두 만족 ○ 연저당상수 : 0.1 ○ 상업용부동산의 현황 - 평가가격 : 15억원 - 연간 순영업소득 : 1.5억원 4. 서울에 거주하는 A가 다음과 같이 시중은행에서 주택을 담보로 대출을 받고자 ..
부동산학개론 투자론 기출문제 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 다음 자료를 활용하여 산정한 순소득 승수, 채무불이행률, 세후 현금흐름 승수를 순서대로 나열한 것은? (29회) ○ 총투자액 : 15억 원 ○ 지분투자액 : 4억 원 ○ 유효총소득승수 : 6 ○ 영업경비비율(유효총소득 기준) : 40% ○ 부채서비스액 : 6천만 원/년 ○ 영업소득세 : 1천만 원/년 2. 다음 와 같은 상황에서 임대주택 투자자의 1년간 자기자본 수익률은? (18회) ○ 임대주택 총투자액 : 100백만 원 - 차입금 : 60백만 원 - 자기자본 : 40백만 원..
부동산학 정책론 기출문제 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 불완전경쟁으로 인한 시장실패 문제를 보완하기 위해 정부가 시장에 개입할 수 있다. 2. 부동산 시장에서 정보가 불완전하다면 자원배분의 효율성이 달성되지 않는다. 3. 공공재와 외부효과로 인한 시장실패 문제를 보완하기 위해 정부가 시장에 개입할 수 있다. 4. 토지이용 규제는 토지이용을 사회적으로 바람직한 방향으로 유도하기 위해 토지이용 행위를 제한하는 방법이다. 5. 정부의 시장 개입은 정부가 의도하지 않은 부작용이 나타나는 등 실패할 가능성도 있다. 6. 공공재 >> 소비의..

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