부동산학개론_이론 (43) 썸네일형 리스트형 부동산학개론 감정평가 3방식 기출문제 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 감정평가에 관한 규칙상 평가대상의 주된 감정평가방법 >> 건설기계 - 원가법 >> 광업재단 - 수익환원법 >> 임대료 - 임대 사례 비교법 >> 건물 - 원가법 >> 저작권 - 수익환원법 >> 적산법: 적산임료 = 기초가액 × (기대이율) + 필요제경비 >> 임대사례비교법: (비준임료) = 임대사례의 임대료 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치 >> (수익분석법): 수익임료 = 순수익 + 필요제경비 >> 원가법은 대상물건의 재조달원가에 (감가수정.. 부동산학개론 감정평가론 기출문제 요점정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 부동산 가격원칙(혹은 평가원리)에 관한 설명 >> 예측 및 변동의 원칙은 부동산의 현재보다 장래의 활용 및 변화 가능성을 고려한다는 점에서, 수익환원법의 토대가 될 수 있다. >> 최유효이용은 대상 부동산의 물리적 채택가능성, 합리적이고 합법적인 이용, 최고 수익성을 기준으로 판정할 수 있다. >> 적합의 원칙은 부동산의 입지와 인근환경의 영향을 고려한다. >> 대체의 원칙은 부동산의 가격이 대체관계의 유사부동산으로부터 영향을 받는다는 점에서, 거래사례비교법의 토대가 될 수 .. 부동산학개론 관리및마케팅 기출문제 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 고객점유 마케팅전략에서 AIDA의 원리는 주의(Attention) - 관심(Interest) - 결정(Decision) - 행동(Action)의 과정을 말한다. 2. 부동산 관리에 관한 설명 >> 부동산 관리는 부동산 소유자의 목적에 따라 대상 부동산을 관리상 운영, 유지하는 것이다. >> 건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 [기술적 관리]에 해당한다. >> 위탁관리방식의 장점은 전문업자를 이용함으로써 합리적이고 편리하며, 전문화된 관리와 서비스를 받을 수 있다는 것이다.. 부동산학개론 개발론 기출문제 요점정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 도시 스프롤(Urban Sprawl) 현상에 관한 설명 >> 도시의 성장이 무질서하고 불규칙하게 확산되는 현상이다. >> 주로 도시 [외곽부]의 오래된 상업지역과 주거지역에서 집중적으로 발생한다. >> 도시의 교외로 확산되면서 중간중간에 공지를 남기기도 한다. >> 스프롤 현상이 발생한 지역의 토지는 최유효이용에서 괴리될 수 있다. >> 간선도로를 따라 확산이 전개되는 현상이 나타나기도 한다. 2. 도시지역의 토지 가격이 정상지가 상승분을 초과하여 급격히 상승한 경우 발생할 .. 부동산학개론 금융론 기출문제 요점정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 주택저당 담보부채권은 저당금융이다. 2. 부채금융: 자산유동화증권, 주택상환사채 3. 금융기관의 상업용 부동산에 대한 대출기준이 다음 와 같다면, 금융기관이 대출해줄 수 있는 최대 금액은? ○ 대출기준 - 부채감당률 : 1.2 이상 - 대부비율 : 0.8 이하 - 위의 2개 조건 모두 만족 ○ 연저당상수 : 0.1 ○ 상업용부동산의 현황 - 평가가격 : 15억원 - 연간 순영업소득 : 1.5억원 4. 서울에 거주하는 A가 다음과 같이 시중은행에서 주택을 담보로 대출을 받고자 .. 부동산학개론 투자론 기출문제 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 다음 자료를 활용하여 산정한 순소득 승수, 채무불이행률, 세후 현금흐름 승수를 순서대로 나열한 것은? (29회) ○ 총투자액 : 15억 원 ○ 지분투자액 : 4억 원 ○ 유효총소득승수 : 6 ○ 영업경비비율(유효총소득 기준) : 40% ○ 부채서비스액 : 6천만 원/년 ○ 영업소득세 : 1천만 원/년 2. 다음 와 같은 상황에서 임대주택 투자자의 1년간 자기자본 수익률은? (18회) ○ 임대주택 총투자액 : 100백만 원 - 차입금 : 60백만 원 - 자기자본 : 40백만 원.. 부동산학 정책론 기출문제 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 불완전경쟁으로 인한 시장실패 문제를 보완하기 위해 정부가 시장에 개입할 수 있다. 2. 부동산 시장에서 정보가 불완전하다면 자원배분의 효율성이 달성되지 않는다. 3. 공공재와 외부효과로 인한 시장실패 문제를 보완하기 위해 정부가 시장에 개입할 수 있다. 4. 토지이용 규제는 토지이용을 사회적으로 바람직한 방향으로 유도하기 위해 토지이용 행위를 제한하는 방법이다. 5. 정부의 시장 개입은 정부가 의도하지 않은 부작용이 나타나는 등 실패할 가능성도 있다. 6. 공공재 >> 소비의.. 부동산학개론 입지론 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 알론소의 입찰 지대 곡선은 도심에서 외각으로 나감에 따라 가장 높은 지대를 지불할 수 있는 각 산업의 지대 곡선들을 연결한 것이다. 2. [버제스의 동심원이론]에서 교통축을 적용하여 개선한 이론이 호이트의 선형 이론이다. 3. 리카도의 차액지대설 ○ 지대가 발생하는 이유는 비옥한 토지의 양이 상대적으로 희소하고 토지에 수확체감현상이 있기 때문이다. ○ 경작되고 있는 토지 가운데 생산성이 가장 낮은 토지를 한계지라고 하며, 한계지에서는 지대가 발생하지 않는다. ○ 어떤 토지의 .. 부동산학개론 시장론 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 부동산시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당효율적 시장이 될 수 있다. 2. 부동산 시장에서 공매는 발생하기 매우 어렵다. 3. 완전히 동질적인 아파트라 하더라도 아파트가 입지한 시장지역이 달라지면 서로 다른 가격이 형성될 수 있다. 4. 부동산시장은 국지성으로 인해 가격이 다르게 형성된다. 5. 일반적으로 부동산의 공급에는 상당한 시간이 소요되기 때문에 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 있다. 6. 부동산시장은 부동산소유권을 할당하고 공간을 배분하는 기능을 한다. 7. 부.. 부동산학개론 경기변동 요약정리 부동산학개론 경기변동 요약정리 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용할 수 있다. 2. 매년 12월에 건축허가량이 다른 달에 비해 줄어드는 현상이 반복적으로 나타나고 있다. >> 계절변동 3. 가격 거품으로 건축허가량이 급격히 증가하였다. >> 가격 거품은 불규칙 변동에 해당한다. 4. 일시적인 정부규제 완화로 건축허가량이 증가하였다. >> 정부규제로 불규칙 변동에 해당한다. 5. 건축허가량의 전년 동기 대비 증가율이 지난 5월을 정점으로 하여 .. 이전 1 2 3 4 5 다음
