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부동산학개론_이론

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5. 부동산 입지론 1. 입지잉여는 입지경쟁의 원인으로 지대상승을 초래하게 된다. A. 지대론 ⓐ 지대의 개념 - 지가는 일정시점에서 매매하는 토지의 가격 - 지대는 일정기간 동안 토지를 빌려서 사용한 대가이다. 즉 임대료다. - 지가는 저량이고, 지대는 유량이다. - 지가는 미래에 얻게 될 모든 지대의 현재가치다. - 지대가 지가는 비례관계이다. ⓑ 경제적지대와 이전수입 - 총수입 = 경제적지대 + 이전수입 - 이전수입(전용수입) : 최소한의 지급액 - 이전수입(전용수입)은 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액이다. - 공급이 비탄력적일수록 경제지대는 커진다. ⓒ 마샬의 준지대 - 일시적으로 기계, 설비와 같은 생산요소가 준지대에 해당한다. - 준지대는 일시적..
지대론 1. 지대론 ⓐ 지대의 개념 - 지가는 일정시점에서 매매하는 토지의 가격 - 지대는 일정기간 동안 토지를 빌려서 사용한 대가이다. 즉 임대료다. - 지가는 저량이고, 지대는 유량이다. - 지가는 미래에 얻게 될 모든 지대의 현재가치다. - 지대가 지가는 비례관계이다. ⓑ 경제적지대와 이전수입 - 총수입 = 경제적지대 + 이전수입 - 이전수입(전용수입) : 최소한의 지급액 - 이전수입(전용수입)은 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액이다. - 공급이 비탄력적일수록 경제지대는 커진다. ⓒ 마샬의 준지대 - 일시적으로 기계, 설비와 같은 생산요소가 준지대에 해당한다. - 준지대는 일시적인 지대의 성격을 가지는 소득이다. - 단기에는 지대의 성격, ..
4. 부동산시장론 A. 부동산시장론 1. 완전경쟁시장 ⓐ 생산자와 소비자수가 다수이다. ⓑ 재화와 서비스가 동질적이다. ⓒ 진입장벽이 존재하지 않으므로 초과이윤을 획득할 수 없다. ⓓ 완전정보를 가정한다. ⓔ 부동산시장은 완전경쟁시장이 아니므로 가격이 왜곡된다. 2. 부동산시장은 불완전경쟁시장이다. ⓐ 부동산시장은 생산자와 수비자가 소수이다. ⓑ 부동산시장은 개별성에 의해서 재화와 서비스가 이질적이다. ⓒ 부동산은 가격이 고가이고 법적규제가 많아 진입장벽이 존재하고 초과이윤을 획득할 수 있다. ⓓ 부동산시장은 정보가 완전하지 않아 정보의 비대칭이 존재한다. ⓔ 부동산시장은 완전경쟁시장이 아니므로 가격이 왜곡된다. 3. 구체적시장과 추상적시장 - 부동산시장은 구체적시장과 추상적시장 두 성질을 모두 갖추고 있다. - 구체적시..
3. 부동산의 경기변동 부동산 경기변동 이론 1. 일반적인 경기변동 ⓐ 일반적으로 경기가 좋다는 의미는 생산이 잘되서 판매가 잘된다. ⓑ 경기변동이란 경기가 좋아졌다(확장기). 나빠졌다(수축기)를 주기적으로 반복하여 순환하는 것이다. ⓒ 경기순환은 반복적이며 불규칙적이다. ⓓ 경기변동은 주기, 진폭도 일정하지 않다. 2. 부동산 경기변동 - 부동산경기변동은 순환(cyclical), 추세(trend), 계절(seasonal), 무작위(random)변동으로 나타난다. ⓐ 부동산경기는 일반적으로 주거용 부동산 건축경기를 의미한다. ⓑ 부동산경기는 일반경기와 아주 밀접한 관계를 가진다. ⓒ 전순환적: 주식시장 ⓓ 동시순환적: 상업용, 공업용 부동산 ⓔ 후순환적: 일반적인 부동산시장 ⓕ 역순환적: 주거용 부동산 ⓖ 계절적 변동: 반복적..
부동산의 속성 및 특성 1. 부동산의 속성 ⓐ 공간으로서의 토지는 지표뿐만 아니라 지하와 공중을 포함하는 입체공간을 의미한다. ⓑ 입체공간의 확대로 도시의 고층화, 지하화로 잘 알 수 있다. ⓒ 이전개발권(TDR): 타인에게 개발할 수 있는 권리를 양도해 주는 제도로 개발권양도제라고도 한다. ⓓ 지하권은 사적지하권과 공적지하권이 있는데 석유,석탄같은 광물자원은 공적지하권이다. ⓔ 공중권은 사적공중권과 공적공중권이 있는데 TDR, 일조, 용적률은 사적공중권이고 항공, 전파는 공적공중권이다. ⓕ 공중 공간을 활용하는 방안으로 구분지상권, 개발권 이전 제도, 용적률 인센티브 제도 등이 있다. 2. 부동산의 특성 ⓐ 부동성: 토지는 물리적으로 이동이 불가능하다. 그래서 다음과 같은 특성이 발생한다. - 부동산은 등기로써 공시한다. (..
부동산의 분류 1. 택지: 주거용, 상업용, 공업용 (감정평가상의 용어) 2. 대지: 건축이 가능한 토지 (건축법상의 용어) 3. 대(垈): 주거용, 상업용 4. 부지: 건물이 있든 없든 일정한 용도에 제공되는 토지 5. 농지: 전(田), 답(畓), 과수원 6. 임지: 용재림(가구, 건축), 신탄림(숯, 땔나무) 7. 감정평가 상 토지의 용도별 분류 용도지역 용도지역 내의 세부 분류 택지지역 주거지, 상업지, 공업지 농지지역 전, 답, 과수원 임지지역 용재림, 신탄림 8. 후보지 : 용도지역간에 서도 다른 용도지역으로 전환되고 있는 토지 9. 이행지 : 용도지역 내에서 용도가 이행되는 토지 ※ 주의: 후보지, 이행지 모두 전회되고 있는 도중, 이행되고 있는 도중임, 진행중임 ing 10. 필지: 등록단위, 소유권이 미..
1. 부동산학총론 A. 부동산의 기본개념 - 부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다. - 부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여, 그것과 관련된 직업적, 물적, 법적, 금융적 제 측면을 연구하는 학문이다. 1. 부동산학은 토지와 건물을 대상으로 하는 종합응용과학이다. ⓐ 순수과학이 아니다. ⓑ 자연과학이 아니다. ⓒ 추상적인 학문이 아니다. ⓓ 단순학문이 아니다. 2. 부동학의 성질 ⓐ 응용과학 ⓑ 사회과학 ⓒ 경험과학 ⓓ 종합과학 ⓔ 규범과학 3. 부동산학에서 추구하는 최우선 가치는 효율성 - 부동산학의 일반원칙으로서 (능률성)의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고 있다. - 효율성과 형평성은 상충한다. - 사회전체는 효율성과 형평성을 중시한다. 4. 부동산활동의 분류의 전문성에 의한..
거미집이론 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 거미집이론 ⓐ 거미집이론을 주장한 사람: 에치켈 ⓑ 거미집이론 발생원인: 공급에서 생산기간이 길기때문에 가격폭등, 가격폭락이 반복하는 현상을 설명한것이다. ⓒ 부동산시장에서 수요는 가격에 대해서 즉각 반응하지만 공급은 건축기간이 길기 때문에 일정 기간 후에 변한다. ⓓ 주거용보동산보다 상업용, 공업용 부동산에 더 적용이 잘 된다. (주거용부동산은 공급이 풍부하기 때문) 2. 거미집모형의 유형 ⓐ 수렴형: 수요곡선의 기울기의 절대값 < 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성..
수요와 공급의 탄력성 1. 탄력성 정의: ⓐ A의 B 탄력성 : B가 변할때 A가 얼마나 변하는가? 탄력적 ➡ 기울기가 작다. 비탄력적 ➡ 기울기가 크다. 탄력성의 결정요인: 대체재가 많을수록 탄력적이다. 2. 수요의 탄력성 종류 ⓐ 수요의 가격탄력성: 가격이 변할때 수요가 얼마나 변하는가? ⓑ 수요의 소득탄력성: 소득이 변할때 수요가 얼마나 변하는가? ⓒ 수요의 교차탄력성: 교차(다른상품의가격)이 변할때 수요가 얼마나 변하는가? 수요의 탄력성: 가격이 변할때 수요가 얼마나 변하는가? 3. 수요의 가격탄력성 수요의 가격탄력성은 가격의 변화율에 대한 수요량이 변화율의 비이다. [예1] 가격이 50원에서 70원으로 상승하였다. 가격변화율은 몇 % 인가? [예2] 수요량이 100개에서 70개로 감소하였다. 수요량의 변화율은 몇 %..
부동산시장의 수요·공급의 균형 1. 부동산시장의 수요·공급의 균형 2. 균형량과 균형가격 ⓐ 균형량: 균형점에서는 수요량과 공급량이 동일하다. ⓑ 균형가격: 균형점에서는 수요가격과 공급가격이 동일하다. 3. 초과수요와 초과공급 ⓐ 초과수요: 수요량이 공급량보다 많아 수량이 부족해지는 상태이며 초과수요가 발생하면 가격은 상승한다. ⓑ 초과공급: 공급량이 수요량보다 많아 수량이 남는 상태이며 초과공급이 발생하면 가격은 하락한다. 4. 탄력과 비탄력 ⓐ 수요가 탄력적 ➡ 수요곡선 기울기가 완만해짐 ➡ 초과수요량이 많아짐. ⓑ 수요가 비탄력적 ➡ 수요곡선 기울기가 가팔라짐 ➡ 초과수요량이 적어짐. ⓒ 공급이 탄력적 ➡ 공급곡선 기울기가 완만해짐 ➡ 초과공급량이 많아짐. ⓓ 공급이 비탄력적 ➡ 공급곡선 기울기가 가팔라짐 ➡ 초과공급이 적어짐...