부동산학개론 경기변동 요약정리

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1. 안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용할 수 있다.

 

2. 매년 12월에 건축허가량이 다른 달에 비해 줄어드는 현상이 반복적으로 나타나고 있다. >> 계절변동 

 

3. 가격 거품으로 건축허가량이 급격히 증가하였다. >> 가격 거품은 불규칙 변동에 해당한다. 

 

4. 일시적인 정부규제 완화로 건축허가량이 증가하였다. >> 정부규제로 불규칙 변동에 해당한다. 

 

5. 건축허가량의 전년 동기 대비 증가율이 지난 5월을 정점으로 하여 후퇴기로 접어들었다. >> 호황과 불황을 반복하는 순환 변동에 해당한다.

 

6. 경제성장으로 건축허가량이 지속적으로 증가하고 있다. >> 경제성장으로 건축허가량이 지속적으로 증가하고 있다. 추세 변동에 해당한다.

 

7. 부동산경기변동은 순환(cyclical), 추세(trend), 계절(seasonal), 무작위(random)변동으로 나타난다.

 

8. 부동산 경기변동

ⓐ 부동산 경기는 일반경기에 비해서 주기가 길다.

ⓑ 부동산 경기는 일반경기에 비해서 변동의 진폭이 크다.

ⓒ 일반경기에 비해 타성기간이 길다. 

ⓓ 일반경기보다 불규칙적이다. 

 

9. 부동산경기변동이란 부동산시장이 일반 경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다.

 

10. 부동산경기 국면도 일반경기 국면처럼 회복, 호황, 후퇴, 불황 등 4개 국면으로 구분할 수 있다.

 

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11. 건축허가면적과 미분양물량은 부동산 경기변동을 측정할 수 있는 지표로 활용될 수 있다.

 

12. 봄, 가을의 반복적인 주택거래건수 증가는 [계절] 변동요인에 속한다.

 

13. 부동산 경기는 도시별로 다르게 변동할 수 있고 같은 도시라도 도시 안의 지역에 따라 다른 변동 양상을 보일 수 있다.

 

14. 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 후 주택거래 증가는 경기변동요인 중 불규칙 변동요인에 속한다.

 

15. 봄, 가을의 반복적인 주택거래건수 증가는 [계절] 변동요인에 속한다.

 

16. 부동산 경기는 각 주기별 순환국면 기간이 일정치 않은 경향을 보인다.

 

17. 일반적으로 건축착공량과 부동산 거래량 등이 부동산 경기의 측정지표로 많이 사용된다.

 

18. 상향시장에서 직전 회복시장의 거래사례가격은 현재시점에서 [하한가]가 된다.

 

19. 부동산경제를 구성하고 있는 각 부문에서 순환적 변동을 비롯한 계절적, 장기적, 무작위적 변동이 나타난다.

 

20. 무작위적 변동이란 예기치 못한 사태로 초래되는 비순환적 경기변동 현상을 말한다.

 

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21. 대학교 근처의 임대주택이 방학을 주기로 공실률이 높아지는 것은 계절적 변동에 속한다.

 

22. 상향시장에서는 건축허가량이 증가하는 현상이 나타난다.

 

23. 상향시장에서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 [하한]이 되는 경향이 있다.

 

24. 부동산 경기변동이란 부동산시장이 일반 경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다.

 

25. 회복시장에서 직전 국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.

 

26. 후퇴시장에서 직전 국면 정점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.

 

27. 하향시장에서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.

 

28. 후퇴국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 [상한]이 되는 경향이 있다.

 

29. 부동산경기도 일반경기와 마찬가지로 회복국면, 상향국면, 후퇴국면, 하향국면 등의 순환적 경기변동을 나타낸다.

 

30. 하향국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.

 

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31. 상향국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.

 

32. 회복국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.

 

33. 부동산 경기는 일반경기에 비해서 변동의 진폭과 주기가 크다.

 

34. 부동산시장은 일반 경기변동과 같은 회복ㆍ상향ㆍ후퇴ㆍ하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있다.

 

35. 부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

 

36. 순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적) 변동 등의 모습이 나타난다.

 

37. 상향국면에서, 직전 회복국면의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.

 

38. 스태그플레이션은 불황과 물가 상승이 동시에 나타나는 현상이다.

 

39. 부동산경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장(sub-market)에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다.

 

40. 부동산경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

 

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41. 부동산경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.

 

42. 부동산경기는 불규칙적인 주기와 진폭으로 불안정하게 반복되며 순환한다.

 

43. 부동산경기는 부동산의 특성에 의해 일반경기보다 주기가 더 길 수 있다.

 

44. 회복시장에서 직전국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.

 

45. 회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.

 

46. 하향[후퇴]시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다.

 

47. 상향시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다.

 

48.  회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.

 

49. 상향[회복]시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다.

 

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