10. 부동산 관리 및 마케팅
A. 부동산관리 1. 복합개념의 부동산관리 ⓐ 기술적 관리 - 기술적관리: 물리적·기능적 하자 예방활동, 부동산의 협의의 관리, 위생관리, 설비관리, 보안관리, 보전관리 - 토지관리: 경계측량 ⓑ 경제적 관리 - 수익성 부동산 관리 - 수지관리, 회계관리, 인력관리 ⓒ 법률적 관리 2. 내용에 따른 부동산 관리 ⓐ 시설관리: 시설을 운영, 소극적 관리 ⓑ 재산관리: 임대차관리, 임대 및 수입과 지출 관리 ⓒ 자산관리: 부를 극대화하기 위해 부동산의 가치를 높이는 방법으로 적극적인 관리이다. 3. 부동산관리 3방식 ⓐ 자가관리: 직접관리, 주로 소규모 부동산관리 - 기밀유지, 보안유지가 양호하다. - 소유자의 의사능력 및 통제력 발휘 - 위탁관리비용 절감 - 업무의 적극적 의욕 결여되어 타성화 될 수 있다..
8. 부동산금융론
A. 부동산금융의 개요 1. 지분금융과 부채금융 ⓐ 지분금융 - 주식등을 발행하여 자기자본을 조달하는 것. - 주식발행, 지분매각 - 배당수입 - 신디케이트, 부동산투자회사, 조인트벤처, 리츠, 펀드, 공모에의한 증자 ⓑ 부채금융 - 저당을 설정하거나 채권을 발행하여 타인자본을 조달하는 것. - 저당권설정, 채권발행 - 이자수입 - 저당금융, 신탁금융,채권발행, ABS, MBS, 유동화증권 2.주택금융 ⓐ 주택소비금융 - 가계에 대한 소비자금융으로 저당대부이다. - 주택구입과 동시에 일시불로 지급된다. - 융자금은 분할상환한다. - 무주택서민에 대한 장기저리 금융특성을 가진다. (저리) - 담보가 주택으로 반영구적이다. (장기) ⓑ 주택개발금융 - 주택건설을 촉진하기 위해 건설업자에게 제공하는 것으로 건..
