부동산학개론 시장론 요약정리

 

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1. 부동산시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당효율적 시장이 될 수 있다.

 

2. 부동산 시장에서 공매는 발생하기 매우 어렵다.

 

3. 완전히 동질적인 아파트라 하더라도 아파트가 입지한 시장지역이 달라지면 서로 다른 가격이 형성될 수 있다.

 

4. 부동산시장은 국지성으로 인해 가격이 다르게 형성된다.

 

5. 일반적으로 부동산의 공급에는 상당한 시간이 소요되기 때문에 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 있다.

 

6. 부동산시장은 부동산소유권을 할당하고 공간을 배분하는 기능을 한다.

 

7. 부동산시장은 경제활동별 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 기능을 한다.

 

8. 국지화 혹은 지역화되는 경향이 있다.

 

9. 부동산시장은 약성 또는 준강성 효율적시장이며, 초과이윤을 누릴 수 있다.

 

10. 재화의 특성에 따라 분화되는 경향이 있다.

 

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11. 상황이 변하여도 수요와 공급을 조절하는데 많은 시간이 소요되는 경우가 많다.

 

12. 거래와 관련된 정보가 공개되지 않거나 불완전한 경우가 많다.

 

13. 아파트의 가격이 상승하는 경우 대체재인 오피스텔의 가격은 [상승]한다.

 

14. 부동산은 개별성의 특성에 의해 표준화가 어려워 일반재화에 비해 대체가능성이 낮다.

 

15. 일반적으로 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만하다.

 

16. 부동산시장의 주요한 기능 중 하나는 경제주체의 지대 지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 것이다.

 

17. 부동산시장은 지역의 경제적ㆍ사회적ㆍ행정적 변화에 따라 영향을 받으며, 수요ㆍ공급도 그 지역 특성의 영향을 받는다.

 

18. 부동산시장은 거래의 비공개성으로 불합리한 가격이 형성되며, 이는 [개별성]과 관련이 깊다.

 

19. 부동산시장에서는 수요와 공급의 불균형으로 인해 단기적으로 가격형성이 왜곡될 가능성이 있다.

 

20. 부동산시장은 외부효과에 의해 시장의 실패가 발생할 수 있다.

 

 

21. 부동산시장에서는 매도인의 제안가격과 매수인의 제안가격의 접점에서 부동산가격이 형성된다.

 

22. 주거분리란 고소득층의 주거지역과 저소득층의 주거지역이 분리되는 현상을 말한다.

 

23. 고소득층 주거지역으로 저소득층이 들어오게 되어 [하향]여과과정이 계속되면, 고소득층 주거지역은 점차 저소득층주거지역으로 바뀔 것이다.

 

24. 주거분리는 주택 소비자가 정(+)의 외부효과 편익은 추구하려 하고, 부(-)의 외부효과 피해는 피하려는 동기에서 비롯된다.

 

25. 저소득층 주거지역에서 주택의 보수를 통한 가치 상승분이 보수비용보다 크다면 상향여과가 발생할 수 있다.

 

26. 고소득층 주거지역과 인접한 저소득층 주택은 할증료(premium)가 붙어 거래되며, 저소득층 주거지역과 인접한 고소득층 주택은 할인되어 거래될 것이다.

 

27. 하향 여과과정 → 저급주택의 공급량이 증가한다.

 

28. 저급주택이 재개발되어 고속득가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향 여과과정이라 한다.

 

29. 저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.

 

30. 주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향 여과과정이 발생하기 쉽다.

 

 

31.  여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다.

 

32. 주택의 하향 여과는 소득 증가로 인해 저가주택의 수요가 [증가]되었을 때 나타난다.

 

33. 주택의 여과과정은 시간이 경과하면서 주택의 질과 주택에 거주하는 가구의 소득이 변화함에 따라 발생하는 현상이다.

 

34. 개인은 주어진 소득이라는 제약조건 하에 최대의 만족을 얻을 수 있는 주택서비스를 소비한다.

 

35. 주택의 상향 여과는 낙후된 주거지역이 재개발되어 상위계층이 유입된 경우에 나타날 수 있다.

 

36. 주택의 여과과정이 원활하게 작동하는 주택시장에서 주택 여과 효과가 긍정적으로 작동하면 주거의 질을 개선하는 효과가 있다.

 

37. 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 (할증)되어 거래되고 고소득층 주택은 (할인)되어 거래된다.

 

38. 저소득층은 다른요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과를 누리고자 고소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다.

 

39. 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 침입과 천이 현상이 발생할 수 있다.

 

40. 주거분리는 도시 전체에서뿐만 아니라 지리적의으로 인접한 근린 지역에서도 발생할 수 있다.

 

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41. 주택여과과정은 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 설명해 준다.

 

42. 상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 하향여과라 한다.

 

43. 공가(公家)의 발생은 주거지 이동과는 관계가 있다.

 

44. 주거분리는 소득이 원인으로 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.

 

45. 저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층이 사용되는 것을 상향여과라 한다.

 

46. 효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는 가에 따라 구분될 수 있다.

 

47. 약성 효율적 시장에서는 과거의 정보를 분석하여 초과이윤을 획득할 수 없다.

 

48. 강성 효율적시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장이므로 이를 통해 초과 이윤을 얻을 수 없다.

 

49. 강성 효율적시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합되는 시장이다.

 

50. 준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라 현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영되므로 공식적으로 이용 가능한 정보를 기초로 기본적 분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다.

 

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51. 부동산시장에서는 어떤 특정한 지역에 국한되는 시장의 지역성 혹은 지역시장성이 존재한다.

 

52. 할당효율적시장에서는 부동산 거래의 은밀성이 없다. 할당효율적시장에서는 과소평가 또는 과대평가가 없어서 부동산가격의 왜곡가능성이 낮다.

 

53.부동산시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산 가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.

 

54. 부동산 거래비용의 증가는 부동산 수요자와 공급자의 시장 진출입에 제약을 줄 수 있어 불완전경쟁시장의 요인이 될 수 있다.

 

55. 개별성의 특성은 부동산상품의 표준화를 어렵게 할 뿐만 아니라 부동산시장을 복잡하고 다양하게 한다.

 

56. 효율적 시장

ⓐ 약성 효율적 시장 

- 과거정보만 반영된 시장

- 현재,미래정보를 이용하면 초과이윤을 누릴 수 있다.

ⓑ 준강성 효율적 시장

- 과거, 현재 정보만 반영된 시장

- 미래정보를 이용하면 초과이윤을 누릴 수 있다.

ⓒ 강성 효율적 시장

- 과거, 현재, 미래정보가 반영된 시장으로 정보의 가치가 없다.

- 초과이윤을 누릴 수 없다.

- 부동산시장에 해당하지 않는다. 

 

 

57. 효율적 시장은 본질적으로 제품의 동질성과 상호간의 대체성이 있는 시장이다.

 

58. 부동산시장도 초과이윤이 0이되면 할당효율적시장이 될 수 있다.

 

59. 준강성 효율적 시장에서는 기술적 분석으로 초과이익을 얻을 수 없다.

 

60. 강성 효율적 시장에서는 누구든지 어떠한 정보로도 초과이익을 얻을 수 없다.

 

 

61. 부동산증권화 및 실거래가신고제도 등으로 우리나라 부동산시장의 효율성이 점차 증대되고 있다고 평가할 수 있다.

 

62. 부동산시장에서 정보의 비대칭성은 가격형성의 왜곡을 초래할 수 있다.

 

63. 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장은 강성 효율적 시장이다.

 

64. 부동산시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다.

 

65. 일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정 지원분야의 역할이 더욱 중요하다.

 

66. 부동산은 다양한 공ㆍ사적 제한이 존재하며, 이는 부동산가격 변동에 영향을 미칠 수 있다.

 

67. 강성 효율적 시장은 초과이윤을 얻을 수 없다.

 

68. 불완전경쟁시장에서도 할당효율적 시장이 이루어질 수 있다.

 

69. 진입장벽의 존재는 부동산시장을 불완전하게 만드는 원인이다.

 

70. 부동산시장의 분화현상은 경우에 따라 부분시장(sub-market)별로 시장의 불균형을 초래하기도 한다.

 

71. 부동산에 가해지는 다양한 공적 제한은 부동산시장의 기능을 왜곡할 수 있다.

 

72. 부동산 시장에서 공매는 발생하기 매우 어렵다.

 

73. 부동산시장이 강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능하다.

 

74. 부동산시장은 부동산의 유형, 규모, 품질 등에 따라 구별되는 하위시장이 존재한다.

 

75. 부동산시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다.

 

 

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