부동산학개론 경제론 요약정리 및 기출문제

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A. 부동산학개론 경제론 요약정리 및 기출문제 

 

1. 거미집 이론 

ⓐ 수렴형: 수요곡선의 기울기의 절대값 < 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 > 공급의 탄력성)

ⓑ 발산형: 수요곡선의 기울기의 절대값 > 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 < 공급의 탄력성)

ⓒ 순환형: 수요곡선의 기울기의 절대값 = 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 = 공급의 탄력성)

 

2. 만약 현재 우리나라에 총 1,500만 채의 주택이 존재하고 그 중 100만 채가 공가로 남아 있다면, 현재 주택저량의 수요량은 1,400만 채이다.

 

3. [유량]은 일정한 기간을 정해야 측정이 가능한 개념이다.

 

4. [저량]은 일정 시점에서만 측정이 가능한 개념이다.

 

5. [저량]의 예로는 주택재고량, 부동산투자회사의 자산가치 등이 있다.

 

6. [유량]의 예로는 주택거래량, 신규주택공급량 등이 있다.

 

7. 부동산의 개별성은 공급을 비탄력적이고 [독점적]으로 만드는 성질이 있다.

 

8. 부동산의 신규공급은 일정한 시점에서 측정되는 저량개념이 아니라 일정한 기간 동안 측정되는 유량개념이다.

 

9. 부동산은 공간과 위치가 공급되는 성질이 있다.

 

10. 주택의 공급규모가 커지면, 규모의 경제로 인해 생산단가가 낮아져 건설비용을 절감할 수 있다.

 

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11. 유량과 저량

- 유량(일정기간): 노동자소득, 가계소비, 신규주택 공급량, 건물 임대료 수입, 근로자의 임금, 소득(월급여, 연봉), 소비, 임대료, 지대, 주택거래량,  매출액, 이자 등

- 저량(일정시점): 가계자산, 통화량, 자본총량, 주택재고, 가계의 자산, 도시인구 규모, 통화량, 가격, 지가, 주택재고량, 중고주택의수, 인구수, 자산, 자본, 부채 등

 

12. 주택 공급량 변화요인 >> 주택가격 상승

 

13. 아파트에 대한 수요량의 변화 요인 >> 아파트 가격의 하락

 

14. 아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할 때 아파트의 가격이 상승하면, 단독주택의 수요가 증가하고 단독주택의 가격은 상승한다.

 

15. [주택가격이 상승하면 공급이 증가한다.]

공급의 법칙: 해당재화의 가격이 상승(하락)하면 공급량이 증가(감소)한다. 즉, 가격과 공급량은 서로 정(비례)의 관계에 있다.

 

16. 건축기자재 가격이 상승하더라도 주택가격이 변하지 않는다면 주택공급은 감소할 것이다.

 

17. 완전경쟁시장에서 부동산공급량은 한계비용곡선이 가격곡선과 일치하는 지점에서 결정된다.

 

18. 부동산의 물리적인 공급은 단기적으로 비탄력적이라 할 수 있다.

 

19. 부동산의 초과공급은 임대료를 하락시키는 요인으로 작용하며, 초과수요는 임대료를 상승시키는 요인으로 작용한다.

 

20. 부동산의 수요 및 공급은 일정기간동안 거래하고자 하는 부동산의 양(量)은 [유량(Flow)] 개념이다.

 

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21. 부동산 가격이 상승하면 공급량은 증가하고, 가격이 하락하면 공급량은 감소한다.

 

22. 부동산의 물리적인 공급량은 단기적으로 한정되어 있어 비탄력적이라 할 수 있다.

 

23. 부동산 수요자의 소득이 변하여 동일 가격수준에서 부동산의 수요곡선이 이동하였다면 이를 부동산의 수요의 변화라 한다.

 

24. 지역지구제와 같은 부동산정책을 통해서 부동산의 공급을 조절할 수 있다.

 

25. 금리의 하락은 이자비용을 감소시켜 부동산공급자의 수익을 [증가]시키는 요인이 된다.

 

26. 예상 인플레이션보다 실제 인플레이션이 높으면, 부동산의 실질 임대료는 줄어든다.

 

27. 노동자임금이나 시멘트가격과 같은 생산요소가격의 하락은 부동산 공급을 증가시키는 요인이 된다.

 

28. 토지가격의 상승은 주택공급을 감소시키는 요인이 된다.

 

29. 주택가격이 상승하면, 주택수요량에 영향을 준다.

 

30. 수요곡선의 이동은 [수요의 변화]라고 한다.

 

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31. 부동산수요량은 특정 가격수준에서 부동산을 구매하고자 하는 의사와 능력이 있는 수량이다.

 

32. 부동산 수요는 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침된 유효 수요의 개념이다.

 

33. 순유입인구가 증가하면 주택수요에 영향을 준다.

 

34. 부동산의 신규공급은 일정한 시점에서 측정되는 저량개념이 아니라 일정한 기간 동안 측정되는 유량개념이다.

 

35. 부동산의 개별성은 공급을 비탄력적이고 [독점적]으로 만드는 성질이 있다.

 

36. 부동산은 공간과 위치가 공급되는 성질이 있다.

 

37. 공공임대주택의 공급은 주택시장에 정부가 개입하는 사례라 할 수 있다.

 

38. 주택의 공급규모가 커지면, 규모의 경제로 인해 생산단가가 낮아져 건설비용을 절감할 수 있다.

 

39. 균형가격을 하락시키는 요인은 공급이 증가하거나 수요가 감소하는 경우이다.

ㅇ 건설노동자 임금 상승 → 공급 감소

ㅇ 가구의 실질소득 증가 → 수요 증가

ㅇ 아파트건설업체수 증가 → 공급 증가

ㅇ 아파트건설용 토지가격의 상승 → 공급 감소

ㅇ 아파트 선호도 감소 → 수요 감소

ㅇ 수요자의 실질소득 증가 → 수요곡선 우측이동

ㅇ 건축원자재 가격의 하락 → 공급곡선 우측이동

ㅇ 사회적 인구감소 → 수요곡선 좌측이동

ㅇ 아파트 가격의 하락 → 수요곡선 상에서 이동

ㅇ 아파트 선호도 감소 → 수요곡선 좌측이동

ㅇ 대체주택 가격의 하락 → 수요곡선 좌측이동

ㅇ 아파트 담보대출금리의 하락 → 수요곡선 우측이동

ㅇ 주택담보대출 이자율의 상승 → 공급곡선을 [좌측] 이동

 

40. 가격 이외의 다른 요인이 수요량을 변화시키면 수요곡선이 좌측 또는 우측으로 이동한다.

ㅇ 가격이 상승하면 공급량이 [증가]한다.

ㅇ 수요량은 일정기간에 [구매하고자 하는] 유효수요이다.

ㅇ 공급량은 공급하고자 하는 양이다.

ㅇ 건설종사자들의 임금상승은 부동산가격을 [상승]시킨다.

 

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41. 부동산수요 증가에 영향을 주는 요인

ㅇ수요자의 실질소득 증가 → 수요증가

ㅇ 거래세 인상 → 수요감소

ㅇ 대출금리 하락 → 수요증가

ㅇ 부동산 가격 상승 기대(가격예상) → 수요증가

ㅇ 인구 감소 → 수요감소

ㅇ 아파트가격 하락이 예상 → 수요가 감소 → 수요곡선이 좌측이동

ㅇ 실질소득이 증가 → 수요의 증가 → 수요곡선이 우측 이동

ㅇ 아파트 담보대출 금리가 하락 → 수요의 증가 → 수요곡선이 우측 이동

ㅇ 아파트 거래세가 인상 → 수요의 감소 → 수요곡선이 좌측 이동

 

42. 아파트매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (29회)(단, x축은 수량, y축은 가격이고, 아파트와 단독주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

>> 대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.

 

43. 아파트 신축에 필요한 원자재 가격이 하락하였을 때, 아파트 임대료의 변화를 경제학적 관점에서 단기와 장기로 나누어 설명한 것 중 옳은 것은? 

>> 단기에는 임대료 변화 없음, 장기에는 임대료 하락

>> 원자재가격하락(비용하락)은 공급을 증가시키는 요인이며 공급이 증가되면 가격이 하락한다.

>> [부동산공급에서 단기는 신축공급이 이뤄지지 않으므로 임대료 변화 없고, 장기에 임대료 하락한다.]

 

44. 우하향하는 수요곡선과 우상향하는 공급곡선을 갖는 아파트시장에서 수요가 증가하고 공급이 감소한다고 할때, 다음 중 옳은 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함) (19회)

>> 균형가격은 상승하고 균형거래량은 그 변화를 알 수 없다.

>> 수요가 증가하고 공급이 감소하면 균형가격은 상승하고, 균형거래량은 알 수 없다.

>> 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.

>> 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.

>> 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.

 

45. 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형 가격은 [하락]하고 균형거래량은 감소한다.

>> 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형 가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.

 

 

46. 보완재의 가격이 상승하면 해당 재화의 수요가 감소한다.

 

47. 주택임대료가 상승하면 다른 재화의 가격이 상대적으로 하락하여 임대수요량이 감소하는 것은 대체효과에 대한 설명이다.

 

48. 원자재하락(비용하락)은 공급증가이므로 균형거래량은 증가하고 균형가격은 하락한다.

 

49. 인구의 감소라는 요인으로 수요곡선 자체가 이동하는 것은 수요의 변화이다.

 

50. 일반적으로 이자율이 하락하면 부동산의 수요가 증가한다.

 

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51.  주택의 수요(demand)와 소요(needs)의 개념은 서로 다르다.

 

52. 생산(공급)에 소요되는 기간이 길수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.

 

53. 공급의 가격탄력성 결정요인

ⓐ 생산비: 생산비가 많이 들면 비탄력적

ⓑ 생산기술: 생산하기 어려우면 비탄력적

ⓒ 기간: 기간이 길면 탄력적

ⓓ 용도전환: 용도전환이 용이하면 탄력적

ⓔ 생산소요기간 : 생산소요기간이 길면 비탄력적 (신축이 중고주택보다 공급하는데 시간이 더 많이 소요되므로 비탄력적)

ⓕ 법규 : 규제가 많은 비탄력적

 

54. 우하향하는 선분으로 주어진 수요곡선의 경우, 수요곡선상의 측정지점에 따라 가격탄력성은 다르다.

 

55 수요의 가격탄력성이 1보다 작은 경우 전체수입은 임대료가 상승함에 따라 증가한다. (수요의 가격탄력성이 1보다 작은 경우 비탄력적이므로 가격을 인상하는 편이 총 수입증대에 유리하다.)

 

56. 수요의 가격탄력성은 대체재가 많을수록 더 커진다.

 

57. 수요든 공급이든 단기에서 장기로 갈수록 더 탄력적이 된다.

 

58. 부동산의 용도전환이 용이할수록 탄력성이 더 커진다.

 

59. 수요의 가격탄력성은 가격이 변할 때 수요량이 얼마나 변하는지를 나타내는 [정량적] 지표이다.

 

60. [대체재가 많은 주거용 부동산]은 특정 입지 조건을 요구하는 공업용 부동산이나 상업용 부동산보다 더 탄력적이다.

 

 

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61. 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량은 증가한다.

 

62. 토지는 용도의 다양성으로 인해 [우상향]하는 공급곡선을 가진다.

>> 공급곡선은 우상향이고 수요곡선이 우하향이다.

 

63. 일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격 탄력성은 [커진다].

 

64. 부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 [비탄력적]일수록 부동산가격은 더 크게 상승한다.

 

65. 수요의 가격탄력성이 완전탄력적이면 [ 수요량의 변화와는 상관없이 가격이 고정된다.]

>> 완전탄력적 = 수평 = 가격이 안변함

>> 완전비탄력적 = 수직 = 수량이 안변함

 

66. 주택수요가 증가하면 주택공급이 탄력적일수록 균형가격이 [더 작게] 상승한다. (비탄력적일수록 균형가격이 더 크게 상승한다.)

 

67. 수요곡선이 변하지 않을 때, 세금부과에 의한 경제적 순손실은 공급이 비탄력적일수록 [작아진다].

>> 수요나 공급이 탄력적일수록 사회적 후생손실이 커지고, 비탄력적일수록 작아집니다.

 

68. 공급곡선이 수직선이면 공급의 가격탄력성은 [완전비탄력적]이다.

 

69. 공급의 가격탄력성이 탄력적이라면 가격의 변화율보다 공급의 변화율이 더 크다.

 

70. 수요의 가격탄력성이 비탄력적이라면 수요량의 변화율이 가격의 변화율보다 더 [작다].

 

71. 수요의 가격탄력성이 완전비탄력적이면 가격이 변화할 때 수요량이 [불변이다].

 

72. 수요의 가격탄력성은 [가격의 변화율에 대한 수요량의 변화율]을 측정한 것이다.

 

 

 

 

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B. 부동산학개론 경제론 요약정리 및 기출문제 

 

 

[번호] 0,

[문제] 다음은 거미집이론에 관한 내용이다. (   )에 들어가 모형형태는? (단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)
ㅇ 수요의 가격탄력성의 절대값이 공급의 가격탄력성의 절댓값보다 크면 ( ㄱ )이다. 
ㅇ 수요곡선의 기울기의 절댓값이 공급곡선의 기울기의 절댓값보다 크면 ( ㄴ )이다.

① ㄱ: 수렴형,  ㄴ: 수렴형
② ㄱ: 수렴형,  ㄴ: 발산형
③ ㄱ: 발산형,  ㄴ: 수렴형
④ ㄱ: 발산형,  ㄴ: 발산형
⑤ ㄱ: 발산형,  ㄴ: 순환형


[정답] 2
[해설] 
ⓐ 수렴형: 수요곡선의 기울기의 절대값 < 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 > 공급의 탄력성)
ⓑ 발산형: 수요곡선의 기울기의 절대값 > 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 < 공급의 탄력성)
ⓒ 순환형: 수요곡선의 기울기의 절대값 = 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 = 공급의 탄력성)

    
    
     
[번호] 1,

[문제] 유량(flow)과 저량(stock)의 설명으로 옳은 것은? (22회)

① 저량은 일정한 기간을 정해야 측정이 가능한 개념이다.
② 유량은 일정 시점에서만 측정이 가능한 개념이다.
③ 유량의 예로는 주택재고량, 부동산투자회사의 자산가치 등이 있다.
④ 저량의 예로는 주택거래량, 신규주택공급량 등이 있다.
⑤ 만약 현재 우리나라에 총 1,500만 채의 주택이 존재하고 그 중 100만 채가 공가로 남아 있다면, 현재 주택저량의 수요량은 1,400만 채이다.



[정답] 5
[해설] 
① (저량 → 유량)은 일정한 기간을 정해야 측정이 가능한 개념이다.
② (유량 → 저량)은 일정 시점에서만 측정이 가능한 개념이다.
③ (유량 → 저량)의 예로는 주택재고량, 부동산투자회사의 자산가치 등이 있다.
④ (저량 → 유량)의 예로는 주택거래량, 신규주택공급량 등이 있다.

    



    
[번호] 2,

[문제] 부동산 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산의 신규공급은 일정한 시점에서 측정되는 저량개념이 아니라 일정한 기간 동안 측정되는 유량개념이다.
② 부동산은 공간과 위치가 공급되는 성질이 있다.
③ 부동산의 개별성은 공급을 비탄력적이고 비독점적으로 만드는 성질이 있다.
④ 공공임대주택의 공급은 주택시장에 정부가 개입하는 사례라 할 수 있다.
⑤ 주택의 공급규모가 커지면, 규모의 경제로 인해 생산단가가 낮아져 건설비용을 절감할 수 있다.



[정답] 3
[해설] 부동산의 개별성은 공급을 비탄력적이고 [비독점적 → 독점적]으로 만드는 성질이 있다.

    



    
[번호] 3,

[문제] 다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가?
ㅇ 가계 자산
ㅇ 노동자 소득
ㅇ 가계 소비
ㅇ 통화량
ㅇ 자본총량
ㅇ 신규주택 공급량

① 1개
② 2개
③ 3개
④ 4개
⑤ 5개




[정답] 3
[해설] 
유량(일정기간): 노동자소득, 가계소비, 신규주택 공급량
저량(일정시점): 가계자산, 통화량, 자본총량

    




    
[번호] 4,

[문제] 다음 중 저량(stock)의 경제변수는 모두 몇 개인가?
ㅇ 주택재고
ㅇ 건물 임대료 수입
ㅇ 가계의 자산
ㅇ 근로자의 임금
ㅇ 도시인구 규모
ㅇ 신규 주택공급량

① 2개
② 3개
③ 4개
④ 5개
⑤ 6개





[정답] 2
[해설] 
저량: 주택재고, 가계의 자산, 도시인구 규모
유량: 건물 임대료 수입, 근로자의 임금, 신규 주택공급량

    



    
[번호] 5,

[문제] 다음 중 저량에 해당하는 것은?

① 순영업소득
② 연간 이자비용
③ 월 임대료 수입
④ 부동산관리자의 월 급여
⑤ 부동산 투자회사의 순자산가치



[정답] 5
[해설] 
유량의 예: 소득(월급여, 연봉), 소비, 임대료, 지대, 주택거래량, 신규주택공급량, 매출액, 이자 등
저량의 예: 통화량, 가격, 지가, 주택재고량, 중고주택의수, 인구수, 자산, 자본, 부채 등

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[번호] 6,

[문제] 다음 중 유량변수를 모두 고른 것은?
ㄱ.지대수입
ㄴ.실물자산
ㄷ.도시인구
ㄹ.아파트생산량
ㅁ.가계소득
ㅂ.주택재고

① ㄱ, ㅁ
② ㄱ, ㄹ, ㅁ
③ ㄴ, ㅂ
④ ㄹ, ㅂ
⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ



[정답] 5
[해설] 
ㄱ.지대수입
ㄴ.실물자산
ㄷ.도시인구
ㄹ.아파트생산량
ㅁ.가계소득
ㅂ.주택재고

유량: ㄱ, ㄹ, ㅁ 
저량: ㄴ, ㄷ, ㅂ

    
    




[번호] 7,

[문제] 주택 공급량 변화요인이 옳은 것은?

① 주택가격 상승
② 건설기술개발에 따른 원가정감
③ 주택건설용 토지가격의 하락
④ 담보대출이자율의 상승
⑤ 토지이용규제 완화



[정답] 1
[해설]
 [공급량의 변화는 해당재화의 가격]이고, 공급의 변화는 가격이외의 변화이다.
해당재화인 주택의 가격이 공급량의 변화요인이다.
③의 토지 가격이 안되는 이유는 문제에서 주택을 제시하였다. 그러므로 주택가격이 공급량의 변화요인이다.




    
    
[번호] 8,

[문제] 아파트에 대한 수요량의 변화 요인은?

① 가구 수의 감소
② 이자율의 하락
③ 아파트 가격의 하락
④ 인구증가
⑤ 재산세의 강화



[정답] 3
[해설] [수요량의 변화 요인은 해당 재화의 가격이 변화]는 것이다. 즉, 문제에서 제시된 아파트에 대한 가격의 변화가 수요량의 변화 요인이다.





    
    
[번호] 9,

[문제] 부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)

① 아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할 때 아파트의 가격이 상승하면, 단독주택의 수요가 증가하고 단독주택의 가격은 상승한다.
② 건축기자재 가격이 상승하더라도 주택가격이 변하지 않는다면 주택공급은 감소할 것이다.
③ 주택가격이 상승하면 주거용지의 공급이 감소한다.
④ 완전경쟁시장에서 부동산공급량은 한계비용곡선이 가격곡선과 일치하는 지점에서 결정된다.
⑤ 부동산의 물리적인 공급은 단기적으로 비탄력적이라 할 수 있다.



[정답] 3
[해설] 
[주택가격이 상승하면 공급이 증가한다.]
공급의 법칙: 해당재화의 가격이 상승(하락)하면 공급량이 증가(감소)한다. 즉, 가격과 공급량은 서로 정(비례)의 관계에 있다. 





    
    
[번호] 10,

[문제] 부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 일정하다고 가정함) (20회)

① 부동산의 초과공급은 임대료를 하락시키는 요인으로 작용하며, 초과수요는 임대료를 상승시키는 요인으로 작용한다.
② 부동산의 수요 및 공급은 일정기간동안 거래하고자 하는 부동산의 양(量)을 나타내는 스톡(stock) 개념이다.
③ 부동산 가격이 상승하면 공급량은 증가하고, 가격이 하락하면 공급량은 감소한다.
④ 부동산의 물리적인 공급량은 단기적으로 한정되어 있어 비탄력적이라 할 수 있다.
⑤ 부동산 수요자의 소득이 변하여 동일 가격수준에서 부동산의 수요곡선이 이동하였다면 이를 부동산의 수요의 변화라 한다.



[정답] 2
[해설] 
부동산의 수요 및 공급은 일정기간동안 거래하고자 하는 부동산의 양(量)은 [저량(stock) → 유량(Flow)] 개념이다. 
일정기간 → 유량(Flow), 일정시점 → 저량(Stock)

    

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[번호] 11,

[문제] 부동산 공급의 결정요인에 관한 설명으로 틀린 것은? (다만, 다른 조건은 일정하다고 가정함) (20회)

① 지역지구제와 같은 부동산정책을 통해서 부동산의 공급을 조절할 수 있다.
② 예상 인플레이션보다 실제 인플레이션이 높으면, 부동산의 실질 임대료는 줄어든다.
③ 노동자임금이나 시멘트가격과 같은 생산요소가격의 하락은 부동산 공급을 증가시키는 요인이 된다.
④ 기준금리의 하락은 이자비용을 감소시켜 부동산공급자의 수익을 감소시키는 요인이 된다.
⑤ 토지가격의 상승은 주택공급을 감소시키는 요인이 된다.



[정답] 4
[해설] 금리의 하락은 이자비용을 감소시켜 부동산공급자의 수익을 [감소 → 증가]시키는 요인이 된다.




    
    
[번호] 12,

[문제] 다음 부동산수요와 수요량에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함) (21회)

① 주택가격이 상승하면, 주택수요량에 영향을 준다.
② 부동산수요량은 특정 가격수준에서 부동산을 구매하고자 하는 의사와 능력이 있는 수량이다.
③ 부동산 수요는 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침된 유효 수요의 개념이다.
④ 순유입인구가 증가하면 주택수요에 영향을 준다.
⑤ 수요곡선의 이동으로 인해 수요량이 변하는 경우에 이를 부동산 수요량의 변화라고 한다.



[정답] 5
[해설] 수요곡선의 이동은 [수요의 변화]라고 한다.

    




    
[번호] 13,

[문제] 부동산 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (23회)

① 부동산의 신규공급은 일정한 시점에서 측정되는 저량개념이 아니라 일정한 기간 동안 측정되는 유량개념이다.
② 부동산은 공간과 위치가 공급되는 성질이 있다.
③ 부동산의 개별성은 공급을 비탄력적이고 비독점적으로 만드는 성질이 있다.
④ 공공임대주택의 공급은 주택시장에 정부가 개입하는 사례라 할 수 있다.
⑤ 주택의 공급규모가 커지면, 규모의 경제로 인해 생산단가가 낮아져 건설비용을 절감할 수 있다.



[정답] 3
[해설] 부동산의 개별성은 공급을 비탄력적이고 [비독점적 → 독점적]으로 만드는 성질이 있다.

    



    
[번호] 14,

[문제] 부동산시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
ㄱ. 시장금리 하락
ㄴ. 인구 감소
ㄷ. 수요자의 실질소득 증가
ㄹ. 부동산 가격상승 기대
ㅁ. 부동산 거래세율 인상

① ㄱ, ㄴ
② ㄱ, ㄷ
③ ㄴ, ㅁ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ



[정답] 3
[해설] 
ㄴ. 인구감소 → 수요감소
ㅁ. 거래세율인상 → 수요감소
ㄱ. 금리하락 → 수요증가
ㄷ. 소득증가 → 수요증가
ㄹ. 가격상승기대 → 수요증가

    
    
[번호] 15,

[문제] 아파트 시장에서 균형 가격을 하락시키는 요인은 모두 몇 개인가?
ㅇ 건설노동자 임금 상승
ㅇ 대체주택에 대한 수요 감소
ㅇ 가구의 실질소득 증가
ㅇ 아파트건설업체수 증가
ㅇ 아파트건설용 토지가격의 상승
ㅇ 아파트 선호도 감소

① 1개
② 2개
③ 3개
④ 4개
⑤ 5개



[정답] 2
[해설] 
균형가격을 하락시키는 요인은 공급이 증가하거나 수요가 감소하는 경우이다.
ㅇ 건설노동자 임금 상승 → 공급 감소
ㅇ 가구의 실질소득 증가 → 수요 증가
ㅇ 아파트건설업체수 증가 → 공급 증가
ㅇ 아파트건설용 토지가격의 상승 → 공급 감소
ㅇ 아파트 선호도 감소 → 수요 감소

    

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[번호] 16,

[문제] 아파트시장의 수요곡선을 좌측으로 이동시킬 수 있는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함) (25회)
ㅇ 수요자의 실질소득 증가
ㅇ 건축원자재 가격의 하락
ㅇ 사회적 인구감소
ㅇ 아파트 가격의 하락
ㅇ 아파트 선호도 감소
ㅇ 대체주택 가격의 하락
ㅇ 아파트 담보대출금리의 하락

① 2개
② 3개
③ 4개
④ 5개
⑤ 6개



[정답] 2
[해설] 
ㅇ 수요자의 실질소득 증가 → 수요곡선 우측이동
ㅇ 건축원자재 가격의 하락 → 공급곡선 우측이동
ㅇ 사회적 인구감소 → 수요곡선 좌측이동
ㅇ 아파트 가격의 하락 → 수요곡선 상에서 이동
ㅇ 아파트 선호도 감소 → 수요곡선 좌측이동
ㅇ 대체주택 가격의 하락 → 수요곡선 좌측이동
ㅇ 아파트 담보대출금리의 하락 → 수요곡선 우측이동

    
    



[번호] 17,

[문제] 부동산시장에서 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이 아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함) (24회)

① 주택건설업체 수의 증가
② 주택건설용 원자재 가격의 하락
③ 주택담보대출 이자율의 상승
④ 새로운 건설기술의 개발에 따른 원가절감
⑤ 주택건설용 토지가격의 하락



[정답] 3
[해설] 주택담보대출 이자율의 상승 → 공급곡선을 [좌측] 이동

    




    
[번호] 18,

[문제] 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

① 가격이 상승하면 공급량이 감소한다.
② 수요량은 일정기간에 실제로 구매한 수량이다.
③ 공급량을 주어진 가격수준에서 실제로 매도한 수량이다.
④ 건설종사자들의 임금상승은 부동산가격을 하락시킨다.
⑤ 가격 이외의 다른 요인이 수요량을 변화시키면 수요곡선이 좌측 또는 우측으로 이동한다.



[정답] 5
[해설] 
① 가격이 상승하면 공급량이 (감소 → 증가)한다.
② 수요량은 일정기간에 (구매한 → 구매하고자 하는) 유효수요이다.
③ 공급량은 공급하고자 하는 양이다.
④ 건설종사자들의 임금상승은 부동산가격을 (하락 → 상승)시킨다.

    



    
[번호] 19,

[문제] 부동산수요 증가에 영향을 주는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함) (26회)
ㄱ. 수요자의 실질소득 증가
ㄴ. 거래세 인상
ㄷ. 대출금리 하락
ㄹ. 부동산 가격 상승 기대
ㅁ. 인구 감소

① ㄱ, ㄷ
② ㄷ, ㄹ
③ ㄱ, ㄴ, ㄹ
④ ㄱ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ



[정답] 4
[해설] 
ㄱ. 수요자의 실질소득 증가 → 수요증가
ㄴ. 거래세 인상 → 수요감소
ㄷ. 대출금리 하락 → 수요증가
ㄹ. 부동산 가격 상승 기대(가격예상) → 수요증가
ㅁ. 인구 감소 → 수요감소

    



    
[번호] 20,

[문제] 아파트매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (29회)(단, x축은 수량, y축은 가격이고, 아파트와 단독주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

① 아파트가격 하락이 예상되면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 하향으로 이동하게 된다.
② 실질소득이 증가하면 수요곡선은 좌하향으로 이동하게 된다.
③ 대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.
④ 아파트 담보대출 금리가 하락하면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 상향으로 이동하게 된다.
⑤ 아파트 거래세가 인상되면 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.



[정답] 3
[해설]
① 아파트가격 하락이 예상 → 수요가 감소 → 수요곡선이 좌측이동
② 실질소득이 증가 → 수요의 증가 → 수요곡선이 우측 이동 
④ 아파트 담보대출 금리가 하락 → 수요의 증가 → 수요곡선이 우측 이동
⑤ 아파트 거래세가 인상 → 수요의 감소 → 수요곡선이 좌측 이동

 

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[번호] 21,

[문제] 아파트 신축에 필요한 원자재 가격이 하락하였을 때, 아파트 임대료의 변화를 경제학적 관점에서 단기와 장기로 나누어 설명한 것 중 옳은 것은? (18회)

① 단기에는 임대료 상승, 장기에도 임대료 상승
② 단기에는 임대료 상승, 장기에는 임대료 하락
③ 단기에는 임대료 변화 없음, 장기에는 임대료 상승
④ 단기에는 임대료 변화 없음, 장기에는 임대료 하락
⑤ 단기에는 임대료 변화 없음, 장기에도 임대료 변화 없음



[정답] 4
[해설] 
원자재가격하락(비용하락)은 공급을 증가시키는 요인이며 공급이 증가되면 가격이 하락한다.
[부동산공급에서 단기는 신축공급이 이뤄지지 않으므로 임대료 변화 없고, 장기에 임대료 하락한다.]

    
    
[번호] 22,

[문제] 우하향하는 수요곡선과 우상향하는 공급곡선을 갖는 아파트시장에서 수요가 증가하고 공급이 감소한다고 할때, 다음 중 옳은 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함) (19회)

① 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.
② 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
③ 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
④ 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
⑤ 균형가격은 상승하고 균형거래량은 그 변화를 알 수 없다.



[정답] 5 
[해설] 수요가 증가하고 공급이 감소하면 균형가격은 상승하고, 균형거래량은 알 수 없다.





    
    
[번호] 23,

[문제] 아파트시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 우하향하는 수요곡선과 우상향하는 공급곡선의 균형상태를 가정하며, 다른 조건은 동일함)

① 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
② 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형 가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
③ 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
④ 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
⑤ 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.



[정답] 1
[해설] 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형 가격은 [상승 → 하락]하고 균형거래량은 감소한다.

    




    
[번호] 24,

[문제] 특정 주거지역에 있는 아파트의 임대료를 상승시키는 요인에 대한 설명 중 틀린 것은?(단, 해당 아파트는 정상재이며, 다른 요인은 일정하다고 가정한다)

① 해당 지역 강력 범죄율의 하락
② 해당 지역 주민들을 위한 녹지 공간 확충
③ 해당 지역과 대체관계에 있는 인근 주거지역에 쓰레기 소각장 설치
④ 소비에 있어서 해당 아파트와 보완관계에 있는 재화의 가격 상승
⑤ 소비에 있어서 해당 아파트와 대체관계에 있는 주거용 오피스텔의 일부 철거로 주거용 오피스텔의 재고량 감소



[정답] 4
[해설] 보완재의 가격이 상승하면 해당 재화의 수요가 감소한다. 

    




    
[번호] 25,

[문제] 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 불변임)

① 주택임대료가 상승하면 다른 재화의 가격이 상대적으로 하락하여 임대수요량이 감소하는 것은 대체효과에 대한 설명이다.
② 인구의 감소라는 요인으로 수요곡선 자체가 이동하는 것은 수요의 변화이다.
③ 일반적으로 이자율이 하락하면 부동산의 수요가 증가한다.
④ 균형상태인 시장에서 건축원자재의 가격이 하락하면 균형거래량은 감소하고 균형가격은 하락한다.
⑤ 주택의 수요(demand)와 소요(needs)의 개념은 서로 다르다.



[정답] 4
[해설] 원자재하락(비용하락)은 공급증가이므로 균형거래량은 증가하고 균형가격은 하락한다.

    

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[번호] 26,

[문제] 수요와 공급이 동시에 변화할 경우, 균형가격과 균형량에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향, 다른 조건은 동일함)

① 수요와 공급이 증가하는 경우, 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 크다면 균형가격은 상승하고 균형량은 감소한다.
② 수요와 공급이 감소하는 경우, 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 작다면 균형가격은 상승하고 균형량은 증가한다.
③ 수요와 공급이 감소하는 경우, 수요의 감소폭과 공급의 감소폭이 같다면 균형가격은 불변이고 균형량은 증가한다.
④ 수요는 증가하고 공급이 감소하는 경우, 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작다면 균형가격은 상승하고 균형량은 증가한다.
⑤ 수요는 감소하고 공급이 증가하는 경우, 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 작다면 균형가격은 하락하고 균형량은 증가한다.



[정답] 5
[해설] 
ⓐ 수요의 변화(공급은 일정 or 수요의 변화가 공급보다 더 큰 경우)  
 - 수요의 증가시: 균형가격 상승, 균형량 증가  
 - 수요의 감소시: 균형가격 하락, 균형량 감소
ⓑ 공급의 변화(수요는 일정 or 공급의 변화가 수요보다 더 큰 경우) 
 - 공급의 증가시: 균형가격 하락, 균형량 증가  
 - 공급의 감소시: 균형가격 상승, 균형량 감소

    
    
[번호] 27,

[문제] 어떤 부동산에 대한 수요 및 공급함수가 각 각 QD1 = 900-P, QS=2P 이다. 소득증가로 수요함수가 QD2 = 1200-P로 변한다면 균형가격과 균형거래량은어떻게 변하는가?[여기서 P는 가격(단위 : 만원), QD1과 QD2는 수요량(단위 : ㎡), QS는 공급량(단위 : ㎡),다른 조건은 일정하다고 가정함]

① 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 600㎡에서 800㎡로 증가
② 균형가격은 900만원에서 1,200만원으로 상승, 균형거래량은 600㎡에서 800㎡로 증가
③ 균형가격은 400만원에서 300만원으로 하락, 균형거래량은 600㎡에서 800㎡로 증가
④ 균형가격은 300만원에서 400만원으로 상승, 균형거래량은 900㎡에서 1,200㎡로 증가
⑤ 균형가격은 900만원에서 1,000만원으로 상승, 균형거래량은 900㎡에서 600㎡로 감소



[정답] 1
[해설]
ⓐ 처음 균형가격 및 균형거래량을 구한다. 
QD1 = 900-P, QS = 2P에서 QD1 = QS를 구한다. 
900-P = 2P, 3P =900, P = 300
QD1 = 900 - 300 = 600 
ⓑ 소득 증가로 변형된 균형가격과 균형거래량을 구한다.
QD2 = 1200 - P, QS = 2P, QD2 = QS를 구한다.
1200 - P = 2P, 3P = 1200, P = 400
QD2 = 1200 - 400 = 800 
∴ 균형가격 P는 300에서 400으로 균형거래량 Q는 600에서 800으로 증가한다. 

    
    
[번호] 28,

[문제] A지역의 오피스텔 시장공급량(Qs)이 3P 이고, A지역의 오피스텔 시장수요함수가 Qd1 = 1200-P에서 Qd2 = 1600-P 로 변화하였다. 이 때 A지역 오피스텔 시장의 균형가격의 변화는?(단, P는 가격, Qd1 과 Qd2는 수요량이며, 다른 조건은 일정하다고 가정함) (26회)

① 50 하락
② 50 상승
③ 100 하락
④ 100 상승
⑤ 변화 없음



[정답] 4
[해설]
ⓐ 처음 균형가격 및 균형거래량을 구한다.
Qs= 3P, QD1 = 1200 - P에서 Qs = QD1를 구한다.
4P = 1200, P=300
ⓑ 시장가격이 변화된 균형가격과 균형거래량을 구한다.
Qs= 3P, QD2 = 1600 - P, Qs = QD2를 구한다.
4P =1600, P=400
∴ 균형가격이300에서 400으로 100 상승

    



    
[번호] 29,

[문제] 다음 조건에서 A지역 아파트시장이 t시점에서 (t+1)시점으로 변화될 때, 균형가격과 균형량의 변화는? (단, 주어진 조건에 한하며, P는 가격 Qs는 공급량이며 Qd1과 Qd2는 수요량임) (28회)
- 아파트 공급함수 : Qs = 2P
- t시점 아파트 수요함수 : Qd1 = 900 - P
- (t-1)시점 아파트 수요함수 : Qd2 = 1,500 - P

① 균형가격 : 200 상승, 균형량 : 400 감소
② 균형가격 : 200 상승, 균형량 : 400 증가
③ 균형가격 : 200 하락, 균형량 : 400 감소
④ 균형가격 : 200 하락, 균형량 : 400 증가
⑤ 균형가격 : 100 상승, 균형량 : 200 증가



[정답] 2
[해설] 
균형가격
t시점: 2P = 900 - P, 3P = 900, P = 300
(t+1)시점: 2P =1500 - P, 3P = 1500 p = 500
300 → 500, 균형가격 200상승
균형량
t시점: 900 - 300 = 600
(t+1)시점: 1500 - 500 = 1000
600 → 1000 = 400, 균형량 400증가

    
    

[번호] 30,

[문제] 주거서비스 공급의 임대료탄력성에 대한 설명 중 틀린 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정한다) (18회)

① 용도 전환이 용이할수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.
② 생산(공급)에 소요되는 기간이 길수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.
③ 단기공급의 임대료탄력성은 장기공급의 임대료탄력성보다 더 비탄력적이다.
④ 건축 인ㆍ허가가 어려울수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.
⑤ 생산량을 늘릴 때 생산요소 가격이 상승할수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.



[정답] 1
[해설] 
공급의 가격탄력성 결정요인
ⓐ 생산비: 생산비가 많이 들면 비탄력적
ⓑ 생산기술: 생산하기 어려우면 비탄력적
ⓒ 기간: 기간이 길면 탄력적
ⓓ 용도전환: 용도전환이 용이하면 탄력적
ⓔ 생산소요기간 : 생산소요기간이 길면 비탄력적 (신축이 중고주택보다 공급하는데 시간이 더 많이 소요되므로 비탄력적)
ⓕ 법규 : 규제가 많은 비탄력적

    
    

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[번호] 31,

[문제] 수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? (단 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함) (19회)

① 수요의 가격탄력성이 1보다 작을 경우 전체 수입은 임대료가 상승함에 따라 감소한다.
② 대체재가 있는 경우 수요의 가격탄력성은 대체재가 없는 경우보다 비탄력적이 된다.
③ 우하향하는 선분으로 주어진 수요곡선의 경우, 수요곡선상의 측정지점에 따라 가격탄력성은 다르다.
④ 일반적으로 부동산 수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수로 더 비탄력적이 된다.
⑤ 부동산의 용도전환이 용이할수록 수요의 가격탄력성은 작아진다.



[정답] 3
[해설]
① 수요의 가격탄력성이 1보다 작은 경우 전체수입은 임대료가 상승함에 따라 증가한다. (수요의 가격탄력성이 1보다 작은 경우 비탄력적이므로 가격을 인상하는 편이 총 수입증대에 유리하다.)
② 수요의 가격탄력성은 대체재가 많을수록 더 커진다.
④ 수요든 공급이든 단기에서 장기로 갈수록 더 탄력적이 된다.
⑤ 부동산의 용도전환이 용이할수록 탄력성이 더 커진다.

    



    
[번호] 32,

[문제] 부동산에 대한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 일정한 것으로 가정함) (20회)

① 어느 부동산과 밀접한 대체재가 시장에 출현하다면, 그 부동산에 대한 수요의 탄력성은 이전보다 더 커진다.
② 수요의 가격탄력성은 가격이 변할 때 수요량이 얼마나 변하는지를 나타내는 정성적(qualitative) 지표이다.
③ 수요의 가격탄력성이 1보다 큰 경우 임대료가 상승하면, 임대업자의 임대료 수입은 감소한다.
④ 공급의 가격탄력성은 단기에 비해 장기에 더 탄력적이다.
⑤ 수요의 가격탄력성이 완전탄력적인 경우에 공급이 증가하면 균형임대료는 변화하지 않지만 균형거래량은 증가한다.



[정답] 2
[해설] 
수요의 가격탄력성은 가격이 변할 때 수요량이 얼마나 변하는지를 나타내는 [정성적 → 정량적] 지표이다.
양이 변화하는 것을 정량적, 성질이 변화하는 것을 정성적

    
    



[번호] 33,

[문제] 부동산 수요의 가격탄력성에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 불변이라고 가정함) (23회)

① 부동산 수요의 가격탄력성은 주거용 부동산에 비해 특정입지조건을 요구하는 공업용 부동산에서 더 탄력적이다.
② 부동산 수요의 가격탄력성은 대체재의 존재유무에 따라 달라질 수 있다.
③ 부동산의 용도전환이 용이하면 할수록 부동산 수요의 가격탄력성이 커진다.
④ 부동산 수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 탄력적으로 변하게 된다.
⑤ 부동산 수요의 가격탄력성은 부동산을 지역별ㆍ용도별로 세분할 경우 달라질 수 있다.



[정답] 1
[해설] 
[대체재가 많은 주거용 부동산]은 특정 입지 조건을 요구하는 공업용 부동산이나 상업용 부동산보다 더 탄력적이다.

    



    
[번호] 34,

[문제] 어느 부동산의 가격이 5% 하락 하였는데 수요량이 7% 증가했다면, 이 부동산 수요의 가격탄력성은?(다만, 다른 조건은 동일함) (21회)

① 0.35
② 0.714
③ 1.04
④ 1.4
⑤ 1.714




[정답] 4
[해설] 

    
    




[번호] 35,

[문제] 최근 부동산시장에서 소형아파트의 임대료가 10% 상승함에 따라 소형아파트의 임대수요량은 5% 감소한 반면 오피스텔의 임대수요는 7% 증가했다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 불변임) (22회)
ㅇ 소형아파트 수요의 가격탄력성 : ( ㄱ )
ㅇ 소형아파트와 오피스텔의 관계 : ( ㄴ )

① ㄱ-탄력적, ㄴ-보완재
② ㄱ-비탄력적, ㄴ-보완재
③ ㄱ-단위탄력적, ㄴ-대체재\
n④ ㄱ-탄력적, ㄴ-대체재
⑤ ㄱ-비탄력적, ㄴ-대체재



[정답] 5
[해설] 

 

 

 

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[번호] 36,

[문제] 공급의 가격탄력성에 따른 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요는 탄력적이며, 다른 조건은 불변이라고 가정함) (23회)

① 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
② 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량만 증가한다.
③ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 하락하고 균형거래량은 변하지 않는다.
④ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
⑤ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량만 증가한다.



[정답] 2
[해설] 
① 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량은 증가한다.
③ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 변하지 않는다.
④ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 변하지 않는다.
⑤ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 변하지 않는다. 
수요든 공급이든 비탄력적일수록 균형가격이 더 많이 변한다. 
수요든 공급이든 탄력적일수록 균형량이 더 많이 변한다.

    




    
[번호] 37,

[문제] 부동산의 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) (24회)

① 한 국가 전체의 토지공급량이 불변이라면 토지공급의 가격탄력성은 ‘0’이다.
② 주택의 단기 공급곡선은 가용생산요소의 제약으로 장기 공급곡선에 비해 더 비탄력적이다.
③ 부동산 수요가 증가하면, 부동산공급곡선이 비탄력적일수록 시장균형가격이 더 크게 상승한다.
④ 토지는 용도의 다양성으로 인해 우하향하는 공급곡선을 가진다.
⑤ 개발행위허가 기준의 강화와 같은 토지이용규제가 엄격해지면 토지의 공급곡선은 이전보다 더 비탄력적이 된다.



[정답] 4
[해설] 
토지는 용도의 다양성으로 인해 [우상향]하는 공급곡선을 가진다. 
공급곡선은 우상향이고 수요곡선이 우하향이다.





    
    
[번호] 38,

[문제] 어느 지역의 오피스텔 가격이 4% 인상되었다. 오피스텔 수요의 가격탄력성이 2.0이라면, 오피스텔 수요량의 변화는?(단, 오피스텔은 정상재이고, 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함) (25회)

① 4% 증가
② 4% 감소
③ 8% 증가
④ 8% 감소
⑤ 변화 없음



[정답] 4
[해설] 

 

    




    
[번호] 39,

[문제] X지역의 오피스텔 임대료가 10% 상승하고 오피스텔 임차수요가 15% 감소하자, 이 지역의 소형아파트 임차수요가 5% 증가하였다. X지역의 “소형아파트 임차수요의 교차탄력성”(A) 및 “소형아파트와 오피스텔의 관계”(B)로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함) (26회)

① A: 2.0, B: 보완재
② A: 2.0, B: 대체재
③ A: 0.5, B: 보완재
④ A: 0.5, B: 대체재
⑤ A: 0.3, B: 정상재



[정답] 4
[해설] 

    





    
[번호] 40,

[문제] 수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 수요의 가격 탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함) (27회)

① 미세한 가격 변화에 수요량이 무한히 크게 변화하는 경우 완전 탄력적이다.
② 대체재의 존재 여부는 수요의 가격탄력성을 결정하는 중요한 요인 중 하나이다.
③ 일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격 탄력성은 작아진다.
④ 일반적으로 재화의 용도가 다양할수록 수요의 가격탄력성은 커진다.
⑤ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이라는 것은 가격의 변화율에 비해 수요량의 변화율이 작다는 것을 의미한다.



[정답] 3
[해설] 일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격 탄력성은 [작아진다 → 커진다].

 

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[번호] 41,

[문제] 아파트 매매가격이 16% 상승함에 따라 다세대주택의 매매수요량이 8% 증가하고 아파트 매매수요량이 4% 감소한 경우에, 아파트 매매수요의 가격탄력성(A), 다세대주택 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 다세대주택의 관계(C)는?(단, 수요의 가격 탄력성은 절대값으로 표시하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함) (27회)

① A : 0.25, B : 0.5, C : 대체재
② A : 0.25, B : 2, C : 보완재
③ A : 0.5, B : 0.25, C : 대체재
④ A : 0.5, B : 2, C : 보완재
⑤ A : 0.2, B : 0.5, C : 대체재



[정답] 1
[해설] 

    




    
[번호] 42,

[문제] 부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) (27회)

① 부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 탄력적일수록 부동산가격은 더 크게 상승한다.
② 공급량은 주어진 가격수준에서 공급자가 공급하고자 하는 최대 수량이다.
③ 해당 부동산 가격 변화에 의한 공급량의 변화는 다른 조건이 불변일 때 동일한 공급곡선상에서 점의 이동으로 나타난다.
④ 물리적 토지공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은 토지가격 변화에 대해 완전비탄력적이다.
⑤ 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비 탄력적이 된다.



[정답] 1
[해설] 부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 [탄력적 → 비탄력적]일수록 부동산가격은 더 크게 상승한다.

    




    
[번호] 43,

[문제] 부동산매매시장에서 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함) (29회)

① 수요의 가격탄력성이 완전탄력적이면 가격의 변화와는 상관없이 수요량이 고정된다.
② 공급의 가격탄력성이 ‘0’이면 완전비탄력적이다.
③ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작다.
④ 수요곡선이 수직선이면 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다.
⑤ 공급의 가격탄력성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다.



[정답] 1
[해설] 
수요의 가격탄력성이 완전탄력적이면 [가격의 변화와는 상관없이 수요량이 고정된다. → 수요량의 변화와는 상관없이 가격이 고정된다.]
완전탄력적 = 수평 = 가격이 안변함완전비탄력적 = 수직 = 수량이 안변함

    




    
[번호] 44,

[문제] 주택매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함) (29회)

① 주택의 수요와 공급이 모두 증가하게 되면 균형거래량은 증가한다.
② 주택수요의 가격탄력성이 완전탄력적인 경우에 공급이 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량은 증가한다.
③ 해당 주택가격 변화에 의한 수요량의 변화는 동일한 수요곡선상의 이동으로 나타난다.
④ 주택수요가 증가하면 주택공급이 탄력적일수록 균형 가격이 더 크게 상승한다.
⑤ 주택공급의 가격탄력성은 단기에 비해 장기에 더 크게 나타난다.



[정답] 4
[해설] 주택수요가 증가하면 주택공급이 탄력적일수록 균형가격이 [더 크게 → 더 작게] 상승한다. (비탄력적일수록 균형가격이 더 크게 상승한다.)

    
    





[번호] 45,

[문제] A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다. A와 B, A와 C간의 관계는?(단, 다른 조건은 동일함) (24회)
A와 B의 관계    A와 C의 관계

① 대체재         보완재
② 대체재         열등재
③ 보완재         대체재
④ 열등재         정상재
⑤ 정상재         열등재



[정답] 1
[해설] 
A가 가격상승하면 B의 수요 증가 : 대체재
A가 가격상승하면 C의 수요 감소: 보완재

    

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[번호] 46,

[문제] 소득이 10% 증가하자 어떤 부동산의 수요량이 8% 증가하였다. 이 사실을 통해 볼 때, 이 부동산은 다음 중어디에 속하는가?(단, 다른 요인은 불변임) (19회)

① 정상재
② 보완재
③ 대체재
④ 열등재
⑤ 독립재



[정답] 1
[해설] 

    




    
[번호] 47,

[문제] 부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) (28회)

① 수요곡선이 변하지 않을 때, 세금부과에 의한 경제적 순손실은 공급이 비탄력적일수록 커진다.
② 부동산수요가 증가하면, 부동산공급이 비탄력적일수록 시장균형가격이 더 크게 상승한다.
③ 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록, 공급은 이전에 비해 비탄력적이다 된다.
④ 수요와 공급이 모두 증가하는 경우, 균형가격의 상승여부는 수요와 공급의 증가폭에 의해 결정되고 균형량은 증가한다.
⑤ 부동산수요곡선상 수요량은 주어진 가격수준에서 부동산 구매 의사와 구매 능력이 있는 수요자가 구매하고자 하는 수량이다.




[정답] 1
[해설] 
수요곡선이 변하지 않을 때, 세금부과에 의한 경제적 순손실은 공급이 비탄력적일수록 [작아진다]. 
수요나 공급이 탄력적일수록 사회적 후생손실이 커지고, 비탄력적일수록 작아집니다.

    




    
[번호] 48,

[문제] 아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6, 소득탄력성은 0.4이고, 오피스텔가격에 대한 아파트 수요량의 교차탄력서은 0.2이다. 아파트가격, 아파트 수요자의 소득, 오피스텔가격이 각각 3%씩 상승할 때, 아파트 전체 수요량의 변화율은? (단, 두 부동산은 모두 정상재이고 서로 대체제이며, 아파트에 대한 수요의 가격 탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함.) (30회)

① 1.2% 감소
② 1.8% 증가
③ 2.4% 감소
④ 3.6% 증가
⑤ 변화 없음




[정답] 5
[해설] 

   

    






[번호] 49,

[문제] 다음의 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (단, P는 가격 Qd는 수요량이며, 다른 조건은 동일함) 
어떤 도시의 이동식 임대주택 시장의 수요함수는 Qd=800-2P, 공급함수는 P1=200이다. 공급함수가 P2=300으로 변할 경우 균형거래량의 변화량은 ( ㄱ )이고, 공급곡선은 가격에 대하여 ( ㄴ )이다. (30회)

① ㄱ:100 증가, ㄴ:완전탄력적
② ㄱ:100 증가, ㄴ:완전비탄력적
③ ㄱ:100 증가, ㄴ:단위탄력적
④ ㄱ:200 감소, ㄴ:완전비탄력적
⑤ ㄱ:200 감소, ㄴ:완전탄력적



[정답] 5
[해설] 
Qd=800-2 x 200 = 400
Qd=800-2 x 300 = 200 
400 → 200, ㄱ: 200감소
균형거래량이 변했기 때문에 공급곡선이 수평이고 완전탄력적이다. ㄴ:완전탄력적

    
    




[번호] 50,

[문제] 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? 

① 수요의 가격탄력성은 수요량의 변화율에 대한 가격의 변화율을 측정한 것이다.
② 수요의 가격탄력성이 완전비탄력적이면 가격이 변화할 때 수요량이 무한대로 변화한다.
③ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이라면 수요량의 변화율이 가격의 변화율보다 더 크다.
④ 공급의 가격탄력성이 탄력적이라면 가격의 변화율보다 공급의 변화율이 더 크다.
⑤ 공급곡선이 수직선이면 공급의 가격탄력성은 완전탄력적이다.



[정답] 4
[해설] 
① 수요의 가격탄력성은 [가격의 변화율에 대한 수요량의 변화율]을 측정한 것이다.
② 수요의 가격탄력성이 완전비탄력적이면 가격이 변화할 때 수요량이 [불변이다].
③ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이라면 수요량의 변화율이 가격의 변화율보다 더 [작다]. 
⑤ 공급곡선이 수직선이면 공급의 가격탄력성은 [완전비탄력적]이다.

    

 

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[번호] 51,

[문제] 아파트 매매 가격이 10% 상승할 때, 아파트 매매 수요량이 5% 감소하고 오피스텔 매매 수요량이 8% 증가하였다. 이때 아파트 매매수요의 가격탄력성의 정도(A), 오피스텔 매매수요의 교차 탄력성(B), 아파트에 대한 오피스텔의 관계(C)는?

① A : 비탄력적, B : 0.5, C : 대체재
② A : 탄력적, B : 0.5, C : 보완재
③ A : 비탄력적, B : 0.8, C : 대체재
④ A : 탄력적, B : 0.8, C : 보완재
⑤ A : 비탄력적, B : 1.0, C : 대체재




[정답] 4
[해설] 

   

    





[번호] 52,

[문제] A지역 아파트시장에서 수요함수는 일정한데, 공급함수는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 공급곡선의 기울기(ㄴ)는 어떻게 변화하였는가?(단, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)
ㅇ 공급함수: Qs₁ = 30 + P (이전) -> Qs₂ = 30 + 2P(이후)
ㅇ 수요함수 : Qd = 150 - 2P
ㅇ P는 가격, Qs는 공급량, Qd는 수요량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타냄

① ㄱ: 10 감소, ㄴ: 0.5 감소
② ㄱ: 10 감소, ㄴ: 1 감소
③ ㄱ: 10 증가, ㄴ: 1 증가
④ ㄱ: 20 감소, ㄴ: 0.5 감소
⑤ ㄱ: 20 증가, ㄴ: 0.5 증가




[정답] 1
[해설] 
수요함수 = 공급함수 
이전: 150 - 2P = 30 + P  →  P = 40
이후: 150 - 2P = 30 + 2P → P = 30
ㄱ: 10 감소
기울기는 Q앞에 있는 숫자
이전 Qs₁ = 30 + P, P => Qs₁ -30
이후 Qs₂ = 30 + 2P => P = 0.5Qs₂ - 15 
기울기 Q가 1에서 0.5로 감소했다.

    
    

[번호] 53,

[문제] 거미집이론에 관한 설명 중 옳은 것은? (19회)

① 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우균형에 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다.
② 가격에 대한 수요의 탄력성과 공급의 탄력성이 같을 경우 균형에 충격이 가해지면 균형으로부터 이탈,발산한다.
③ 균형의 이동을 비교정학적으로 설명하는 이론이다.
④ 가격이 변해도 수요량은 일정 기간 후에 변한다고 가정한다.
⑤ 가격이 변하면 공급량은 즉각 변한다고 가정한다.



[정답] 1
[해설] 
② 가격에 대한 수요의 탄력성과 공급의 탄력성이 같을 경우 순환한다.
③ 균형의 이동을 비교동학적으로 설명하는 이론이다.
④ 가격이 변해도 (공급량)은 일정 기간 후에 변한다고 가정한다.
⑤ 가격이 변하면 (수요량)은 즉각 변한다고 가정한다.

    




    
[번호] 54,

[문제] A 주택시장과 B 주택시장의 함수 조건이 다음과 같다. 거미집 이론에 의한 두 시장의 모형 형태는?
A주택시장 : Qd = 200 - P , Qs = 100 + 4P
B주택시장 : Qd = 500 - 2P, Qs = 200 + 0.5P

① A: 수렴형, B: 수렴형
② A: 수렴형, B: 발산형
③ A: 수렴형, B: 순환형
④ A: 발산형, B: 수렴형
⑤ A: 발산형, B: 발산형



[정답] 4
[해설] 
P앞에 있는 숫자가 탄력성이다. 
A주택시장에서 Qs(공급)가 4, Qd(수요)가 1이므로 공급의 탄력성이 수요의 탄력성보다 크면 발산형이다.
B주택시장에서 Qd(수요)가 2, Qs(공급)이 0.5이므로 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 크면 수렴형이다.






    
    
[번호] 55,

[문제] 거미집이론에서 수렴형 모형이 되기 위한 A와 B의조건은?(단, 수요와 공급은 탄력적이며, 다른 조건은불변이라고 가정함)(23회)
○ 수요의 가격탄력성 ( A ) 공급의 가격탄력성
○ 수요곡선의 기울기 ( B ) 공급곡선의 기울기

① A: <, B: >
② A: <, B: <
③ A: >, B: <
④ A: <, B: >
⑤ A: =, B: =




[정답] 3
[해설] 
ⓐ 수렴형: 수요곡선의 기울기의 절대값 < 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 > 공급의 탄력성)
ⓑ 발산형: 수요곡선의 기울기의 절대값 > 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 < 공급의 탄력성)
ⓒ 순환형: 수요곡선의 기울기의 절대값 = 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 = 공급의 탄력성)

    

 

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[번호] 56,

[문제] 다음과 같은 조건에서 거미집이론에 따를 경우, 수요가 증가하면 A부동산과 B부동산의 모형 형태는?[단, X축은 수량(quantity), Y축은 가격(price)을 나타내며, 다른 조건은 동일함] (24회)
ㅇ A부동산: 수요곡선 기울기 -0.3, 공급곡선 기울기 0.7
ㅇ B부동산: 수요곡선 기울기 -0.5, 공급곡선 기울기 0.5

① A: 수렴형, B: 순환형
② A: 수렴형, B: 수렴형
③ A: 발산형, B: 순환형
④ A: 순환형, B: 수렴형
⑤ A: 수렴형, B: 발산형



[정답] 1
[해설] 
ⓐ 수렴형: 수요곡선의 기울기의 절대값 < 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 > 공급의 탄력성)
ⓑ 발산형: 수요곡선의 기울기의 절대값 > 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 < 공급의 탄력성)
ⓒ 순환형: 수요곡선의 기울기의 절대값 = 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 = 공급의 탄력성)





    
    
[번호] 57,

[문제] A와 B부동산시장의 함수조건 하에서 가격변화에 따른 동태적 장기 조정과정을 설명한 거미집이론(Cob-web theory)에 의한 모형형태는?(단, P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이고, 가격변화에 수요는 즉각적인 반응을 보이지만 공급은 시간적인 차이를 두고 반응하며, 다른 조건은 동일함) (25회)
ㅇ A부동산시장: 2P = 500 - Qd, 3P = 300 + 4Qs
ㅇ B부동산시장: P = 400 - 2Qd, 2P = 100 + 4Qs

① A: 수렴형, B: 발산형
② A: 발산형, B: 순환형
③ A: 순환형, B: 발산형
④ A: 수렴형, B: 순환형
⑤ A: 발산형, B: 수렴형




[정답] 4
[해설] 
A: 수렴형, B: 순환형
ㅇ A부동산시장: 2P = 500 - Qd, 3P = 300 + 4Qs
수요함수 2P = 500 - Qd를 2로 나로면 
P = 250 - 1/2Qd 
수요곡선의 기울기는 -1/2 
공급함수 3P = 300 + 4Qs를 3으로 나루면 
P = 100 + 4/3Qs 
공급곡선의 기울기는 4/3 
공급공선의 기울기 절대값이(4/3)이 수요곡선의 기울기 절댓값(1/2)보다 크므로 즉, 수요탄력성이 공급탄력성보다 커서 수렴형에 해당한다. 

ㅇ B부동산시장: P = 400 - 2Qd, 2P = 100 + 4Qs
수요함수에서 수요곡선의 기울기 -2, 공급함수에서 공급곡선의 기울기 2 즉 절댓값이 같으므로 순환형이다.
ⓐ 수렴형: 수요곡선의 기울기의 절대값 < 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 > 공급의 탄력성)
ⓑ 발산형: 수요곡선의 기울기의 절대값 > 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 < 공급의 탄력성)
ⓒ 순환형: 수요곡선의 기울기의 절대값 = 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 = 공급의 탄력성)




    
    
[번호] 58,

[문제] A, B, C 부동산 시장이 다음과 같을 때 거미집 이론에 따른 각 시장의 모형 형태는? (27회) 
시장 
수요곡선기울기 : -0.8
공급곡선기울기 : 0.6
B 시장수요곡선기울기 : -0.3
공급곡선기울기 : 0.3
C 시장
수요곡선기울기 : -0.6
공급곡선기울기 : 1.2

① A : 수렴형, B : 발산형, C : 순환형
② A : 순환형, B : 발산형, C : 수렴형
③ A : 발산형, B : 수렴형, C : 순환형
④ A : 수렴형, B : 순환형, C : 발산형
⑤ A : 발산형, B : 순환형, C : 수렴형



[정답] 5
[해설] 
ⓐ 수렴형: 수요곡선의 기울기의 절대값 < 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 > 공급의 탄력성)
ⓑ 발산형: 수요곡선의 기울기의 절대값 > 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 < 공급의 탄력성)
ⓒ 순환형: 수요곡선의 기울기의 절대값 = 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성 = 공급의 탄력성)

    




    
[번호] 59,

[문제] 어느 지역의 수요와 공급함수가 각각 A부동산 상품 시장에서는 Qd = 100 - P, 2Qs = -10 + P, B부동산상품시장에서는 Qd = 500 - 2P, 3Qs = -20 + 6P 이며, A부동산 상품의 가격이 5% 상승하였을 때 B부동산상품의 수요가 4% 하락하였다. 거미집이론(Cob-webtheory)에 의한 A와 B각각의 모형 형태와 A부동산상품과 B부동산상품의 관계는? (단, x축은 수량, y축은 가격, 각각의 시장에 대한 P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이며, 다른 조건은 동일함) (29회)
       A          B     A와 B의 관계
① 수렴형,  순환형,    보완재
② 수렴형,  발산형,    보완재
③ 발산형,  순환형,    대체재
④ 발산형,  수렴형,    대체재
⑤ 순환형,  발산형,    대체재





[정답] 1
[해설] P앞에 숫자가 탄력성 수치이다.
A부동산: Qd=100-P, 2Qs=-10+P에서 Qd(수요)가 1이고 Qs(공급)는 0.5이므로 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 커서 수렴형이다.
B부동산: Qd = 500 - 2P, 3Qs = -20 + 6P에서 Qd(수요)는 2, Qs(공급)는 2로 같으므로 순환형이다.
수요의 교차탄력성 = B수요의변화량(4%) / A가격의변화량(5%) = 0.8이다. 1보다 작으모로 보완재이다.

 

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