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부동산학개론_단원별기출문제

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부동산 관리 및 마케팅_기출문제 모음 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com NO 1, 과목: 부동산관리및마케팅 부동산 관리에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산 관리는 부동산 소유자의 목적에 따라 대상 부동산을 관리상 운영, 유지하는 것이다. ② 건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 경제적 관리에 해당한다. ③ 위탁관리방식의 장점은 전문업자를 이용함으로써 합리적이고 편리하며, 전문화된 관리와 서비스를 받을 수 있다는 것이다. ④ 부동산 관리자는 소유주를 대신하여 부동산의 임대차 관리, 임대료의 수납, 유지관리업무 등을 담당한다. ⑤ 부동산 관리자가 ..
부동산개발론_기출문제 모음 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com NO1 , 과목: 부동산개발론 도시 스프롤(Urban Sprawl) 현상에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 도시의 성장이 무질서하고 불규칙하게 확산되는 현상이다. ② 주로 도시 중심부의 오래된 상업지역과 주거지역에서 집중적으로 발생한다. ③ 도시의 교외로 확산되면서 중간중간에 공지를 남기기도 한다. ④ 스프롤 현상이 발생한 지역의 토지는 최유효이용에서 괴리될 수 있다. ⑤ 간선도로를 따라 확산이 전개되는 현상이 나타나기도 한다. 정답: 2 해설: 주로 도시 (외곽부)의 오래된 상업지..
부동산금융론_기출문제 모음 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com NO 1, 과목: 부동산금융론 부동산 금융의 자금조달 방법 중 하나인 지분 금융과 관련이 없는 것은? ① 공모에 의한 증자 ② 부동산 신디케이트 ③ 주택저당 담보부채권 ④ 부동산 투자회사법에 의한 부동산 투자신탁 ⑤ 간접투자자산운용업법에 의한 부동산 간접투자펀드 정답: 3 해설: 주택저당 담보부채권은 저당금융이다. NO 2, 과목: 부동산금융론 다음 자금조달방법 중 부채 금융(Debt Financing)을 모두 고른 것은? ㄱ. 조인트벤처(Joint Venture) ㄴ. 자산유동화..
부동산투자론_부동산투자의 기본분석 기출문제 모음 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com NO32, 과목: 부동산투자론 다음 임대주택사업의 세후현금수지는 얼마인가? ㅇ 순운영소득 : 140,000,000원 ㅇ 재산세 : 5,000,000원 ㅇ 연간융자월부금 : 90,000,000원 ㅇ 융자이자 : 70,000,000원 ㅇ 감가상각 : 10,000,000원 ㅇ 소득세율 : 30% ① 18,000,000원 ② 27,000,000원 ③ 32,000,000원 ④ 45,000,000원 ⑤ 50,000,000원 정답: 3 해설: 세후현금수지 = 순영업소득 - 부채서비스액 - 영업..
부동산투자론_화폐가치_기출문제 모음 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com NO25, 과목: 부동산투자론 화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 주택마련을 위해 은행으로부터 원리금 균등분할상환 방식으로 주택구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 저당상수를 사용한다. ② 현재 5억 원인 주택이 매년 5%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 일시불의 미래가치계수를 사용하여 10년 후의 주택 가격을 산정할 수 있다. ③ 정년퇴직자가 매월 연금형태로 받는 퇴직금을 일정기간 적립한 후에 달성되는 금액을 산정할 경우 연금의 미래가치계수..
부동산투자론_포트포리오 기출문제 모음 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com NO15, 과목: 부동산투자론 포트폴리오 이론에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 주식, 회사채, 국채로 구성된 포트폴리오에 부동산이 추가 편입되면 위험분산 혜택 등을 얻을 수 있다. ② 경기변동, 인플레이션, 이자율의 변화 등에 의해 야기되는 시장위험은 피할 수 없는 위험으로 이를 비체계적 위험이라 한다. ③ 투자자 자신의 무차별곡선과 효율적 프런티어의 접점에서 최적의 포트폴리오가 선택된다. ④ 기대수익률의 분산 또는 표준편차는 투자안의 위험을 측정하는 전통적인 방법이다. ⑤ 투자를..
부동산투자론 기출문제 모음 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com NO1, 과목: 부동산투자론 다음 와 같은 상황에서 임대주택 투자자의 1년간 자기자본 수익률은? ㅇ 임대주택 총투자액 : 100백만 원 - 차입금 : 60백만 원 - 자기자본 : 40백만 원 ㅇ 차입조건 : 이자율 연 8%, 대출기간 동안 매 1년말에 이자만 지급하고 만기에 원금을 일시 상환 ㅇ 1년간 순영업소득 : 8백만 원 ㅇ 1년간 임대주택의 가격 상승률 : 2% ① 7% ② 10% ③ 13% ④ 16% ⑤ 20% 정답: 3 해설: NO2, 과목: 부동산투자론 부동산 투자에 ..
부동산정책론 기출문제 모음 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com NO 1, 과목: 부동산정책론 부동산 시장에 대한 정부의 공적 개입과 관련된 설명 중 틀린 것은? ① 불완전경쟁으로 인한 시장실패 문제를 보완하기 위해 정부가 시장에 개입할 수 있다. ② 공공재와 외부효과로 인한 시장실패 문제를 보완하기 위해 정부가 시장에 개입할 수 있다. ③ 토지이용 규제는 토지이용을 사회적으로 바람직한 방향으로 유도하기 위해 토지이용 행위를 제한하는 방법이다. ④ 정부의 시장 개입은 정부가 의도하지 않은 부작용이 나타나는 등 실패할 가능성도 있다. ⑤ 부동산 ..
부동산입지론_기출문제 모음 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com NO 11, 과목: 부동산입지론 다음을 모두 설명하는 입지 이론은?ㅇ 운송비의 관점에서 특정 공장이 원료 지향적인지 또는 시장지향적인지를 판단하기 위해 원료 지수 개념을 사용한다. ㅇ 최소 운송비 지점, 최소 노동비 지점, 집적이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 최소비용 지점을 결정한다. ㅇ 최소 운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 것이 등비 용선이다. ① 베버의 최소비용 이론 ② 호텔링의 입지적 상호의존..
부동산지대론 기출문제 모음 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com NO 1, 과목: 부동산지대론 다음에서 설명하는 지대이론은? ㅇ 지대가 발생하는 이유는 비옥한 토지의 양이 상대적으로 희소하고 토지에 수확체감현상이 있기 때문이다. ㅇ 경작되고 있는 토지 가운데 생산성이 가장 낮은 토지를 한계지라고 하며, 한계지에서는 지대가 발생하지 않는다. ㅇ 어떤 토지의 지대는 그 토지의 생산성과 한계지의 생산성과의 차이에 의해 결정된다. ㅇ 지대는 토지생산물 가격의 구성요인이 되지 않으며 또한 될 수도 없다. ① 리카도(D. Ricardo)의 차액지대설 ② ..

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