https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan
기출 공인중개사 - Google Play 앱
부동산 공인중개사 기출문제
play.google.com
NO1 ,
과목: 부동산개발론
도시 스프롤(Urban Sprawl) 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 도시의 성장이 무질서하고 불규칙하게 확산되는 현상이다.
② 주로 도시 중심부의 오래된 상업지역과 주거지역에서 집중적으로 발생한다.
③ 도시의 교외로 확산되면서 중간중간에 공지를 남기기도 한다.
④ 스프롤 현상이 발생한 지역의 토지는 최유효이용에서 괴리될 수 있다.
⑤ 간선도로를 따라 확산이 전개되는 현상이 나타나기도 한다.
정답: 2
해설: 주로 도시 (외곽부)의 오래된 상업지역과 주거지역에서 집중적으로 발생한다.
NO 2,
과목: 부동산개발론
도시지역의 토지 가격이 정상지가 상승분을 초과하여 급격히 상승한 경우 발생할 수 있는 현상이 아닌 것은?
① 택지 가격을 상승시켜 택지취득을 어렵게 만든다.
② 직주분리현상을 심화시켜 통근거리가 길어진다.
③ 토지의 조방적 이용을 촉진하고, 주거지의 외연적 확산을 조장한다.
④ 한정된 사업비 중 택지비의 비중이 높아져 상대적으로 건축비의 비중이 줄어들기 때문에 주택의 성능이 저하될 우려가 있다.
⑤ 높은 택지 가격은 공동주택의 고층화를 촉진시킨다.
정답: 3
해설: 토지의 (집약적) 이용을 촉진하고, 주거지의 외연적 확산을 조장한다.
NO 3,
과목: 부동산개발론
부동산 개발이 다음과 같은 5단계만 진행된다고 가정할 때, 일반적인 진행 순서로 적절한 것은?
ㄱ. 사업부지 확보
ㄴ. 예비적 타당성 분석
ㄷ. 사업구상(아이디어)
ㄹ. 사업 타당성 분석
ㅁ. 건설
① ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ
② ㄷ → ㄱ → ㄴ → ㅁ → ㄹ
③ ㄴ → ㄷ → ㄹ → ㄱ → ㅁ
④ ㄴ → ㄹ → ㄱ → ㄷ → ㅁ
⑤ ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㄷ → ㅁ
정답: 1
해설: 사업구상 → 예비적 타당성 분석 → 사업부지 확보 → 사업 타당성 분석 → 금융 → 건설
NO 4,
과목: 부동산개발론
다음에서 설명하는 민간투자사업방식은?
ㅇ 시설의 준공과 함께 시설의 소유권이 정부 등에 귀속되지만, 사업시행자가 정해진 기간 동안 시설에 대한 운영권을 가지고 수익을 내는 방식이다.
ㅇ 도로, 터널 등 시설이용자로부터 이용료를 징수할 수 있는 사회기반시설 건설의 사업방식으로 활용되고 있다.
① BOT(build-operate-transfer) 방식
② BTO(build-transfer-operate) 방식
③ BLT(build-lease-transfer) 방식
④ BTL(build-transfer-lease) 방식
⑤ BOO(build-own-operate) 방식
정답: 2
해설: 시설의 준공(Build)과 함께 시설의 소유권이 정부 등에 귀속(Transfer)되지만, 사업시행자가 정해진 기간 동안 시설에 대한 운영권(Operate)을 가지고 수익을 내는 방식이다.
NO 5,
과목: 부동산개발론
부동산 개발단계 중 마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산 개발의 성공 여부는 개발사업의 시장성에 달려 있다고 볼 수 있다.
② 일반적으로 개발될 공간의 임대 활동은 개발사업 초기단계에서부터 이루어지는 것이 바람직하다.
③ 부동산의 종류와 관계없이 마케팅 활동의 유형은 동일하다.
④ 부동산 시장의 침체 시 주거용 부동산은 임차인을 확보하기가 쉽지 않으므로 철저한 마케팅 계획이 요구된다.
⑤ 부동산의 개별성으로 인하여 분양광고의 내용도 개별성을 갖는 것이 일반적이다.
정답: 3
해설: 부동산의 종류에 따라 마케팅 활동의 유형은 다양하다.
NO 6,
과목: 부동산개발론
다음은 각 도시별, 산업별 고용자 수를 나타낸 표이다. 섬유산업의 입지계수가 높은 도시 순으로 나열된 것은?(다만, 전국에 세 개의 도시와 두 개의 산업만이 존재한다고 가정함)
① A > B > C
② A > C > B
③ B > C > A
④ C > A > B
⑤ C > B > A
정답: 1
해설:
NO 7,
과목: 부동산개발론
부동산 개발에 관한 옳은 설명으로 묶인 것은?
ㄱ. 시장성 분석은 개발된 부동산이 현재나 미래의 시장 상황에서 매매, 임대될 수 있는 가능성 정도를 조사하는 것을 말한다.
ㄴ. 개발사업에 대한 타당성 분석 결과가 동일한 경우에도 분석된 사업 안은 개발업자에 따라 채택될 수도 있고 그렇지 않을 수도 있다.
ㄷ. 흡수율 분석의 궁극적인 목적은 과거 및 현재의 추세를 정확하게 파악하는 데 있다.
ㄹ. 개발사업에 있어서 법적 위험은 토지이용 규제와 같은 사법적인 측면과 소유권 관계와 같은 공법적인 측면에서 발생할 수 있는 위험을 말한다.
ㅁ. 개발의 단계 중 예비적 타당성 분석은 개발사업으로 예상되는 수입과 비용을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다.
① ㄱ, ㄷ
② ㄱ, ㄴ, ㄷ
③ ㄱ, ㄴ, ㅁ
④ ㄴ, ㄹ
⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답: 3
해설:
ㄷ. 흡수율 분석의 궁극적인 목적은 (미래)의 추세를 정확하게 파악하는 데 있다.
ㄹ. 개발사업에 있어서 법적 위험은 토지이용 규제와 같은 (공법적인)측면과 소유권 관계와 같은 (사법적인)측면에서 발생할 수 있는 위험을 말한다.
NO 8,
과목: 부동산개발론
시행사가 아파트 개발사업에 대한 타당성을 검토하고 있다. 다음 중에서 시행사의 예상 사업이익에 부정적인 영향을 끼치는 것은?
① 분양 가격의 상승
② 대출금리의 하락
③ 용적률의 감소
④ 토지 가격의 하락
⑤ 공사비의 하락
정답: 3
해설: 시행사의 예상 사업이익에 부정적인 영향을 끼치는 것은 용적률의 감소이다. (용적률의 감소는 연면적이 줄어든다.)
NO 9,
과목: 부동산개발론
부동산 개발사업에서 사업의 안정성을 제고하기 위해서는 대출기관이 시행사의 신용위험을 낮추는 것이 중요하다. 이를 위한 대책으로 틀린 것은?
① 자기 자금의 투입비중 확대 요구
② 당해 시행업무의 별도 법인화
③ 시행사 주식에 대한 질권 설정
④ 대출심사조건의 완화
⑤ 자금관리의 위탁
정답: 4
해설: 대출심사조건을 강화해야 한다.
NO 10,
과목: 부동산개발론
부동산 개발사업의 진행과정에서 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 있는 위험으로 옳은 것은?
① 매장문화재 출토로 인한 사업 위험
② 거시적 시장환경의 변화 위험
③ 사업지 주변 사회간접자본시설 확충의 지연 위험
④ 행정의 변화에 의한 사업 인·허가 지연 위험
⑤ 부실공사 하자에 따른 책임 위험
정답: 5
해설:
관리할 수 있는 위험: 부실공사 하자에 따른 책임 위험
관리할 수 없는 위험:
① 매장문화재 출토로 인한 사업 위험
② 거시적 시장환경의 변화 위험
③ 사업지 주변 사회간접자본시설 확충의 지연 위험
④ 행정의 변화에 의한 사업 인·허가 지연 위험
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan
기출 공인중개사 - Google Play 앱
부동산 공인중개사 기출문제
play.google.com
NO 11,
과목: 부동산개발론
부동산 개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산 개발은 사회적 수요와 환경의 변화에 따른 토지의 최유효이용을 위한 시장 적응과정이라고 할 수 있다.
② 프로젝트 파이낸싱은 사업자의 신용이나 부동산을 담보로 대출하는 것이 아니라 사업성을 기초로 자금을 조달하는 방식이다.
③ 토지(개발) 신탁방식은 신탁회사가 토지소유권을 이전받아 토지를 개발한 후 분양하거나 임대하여 그 수익을 신탁자에게 돌려주는 것이다.
④ 환지 개발방식은 사업 후 개발 토지 중 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 당초의 토지소유자에게 매각하는 것이다.
⑤ 혼용방식은 환지 방식과 매수 방식을 혼합한 방식으로 도시개발사업, 산업단지개발사업 등에 사용한다.
정답: 4
해설: 환지 개발방식은 사업 후 개발 토지 중 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 당초의 토지소유자에게 재분배하는 것이다.
NO 12,
과목: 부동산개발론
토지 취득 방식에 따라 개발방식을 분류할 때, 다음에서 설명하는 개발방식은?
ㅇ 택지가 개발되기 전 토지의 위치, 지목, 면적, 등급, 이용도 및 기타 사항을 고려하여 택지가 개발된 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식이다.
ㅇ 도시개발사업에서 이 방식을 많이 활용한다.
ㅇ 이 방식에 따라 개발된 토지의 재분배 설계 시 평가식이나 면적식을 적용할 수 있다.
① 환지 방식
② 단순 개발방식
③ 매수 방식
④ 혼합 방식
⑤ 수용 방식
정답: 1
해설:
환지 방식
ㅇ 택지가 개발되기 전 토지의 위치, 지목, 면적, 등급, 이용도 및 기타 사항을 고려하여 택지가 개발된 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식이다.
ㅇ 도시개발사업에서 이 방식을 많이 활용한다.
ㅇ 이 방식에 따라 개발된 토지의 재분배 설계 시 평가식이나 면적식을 적용할 수 있다.
NO 13,
과목: 부동산개발론
일반 기업대출과 부동산 금융에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?
① 부동산 개발신탁(사업) 금융의 자금은 위탁자가 관리한다.
② 일반 기업대출의 자금은 차입자가 관리하고 부동산 프로젝트 금융의 자금은 위탁계좌에 의해 관리된다.
③ 부동산 개발신탁(사업) 금융의 차입자는 신탁회사이다.
④ 일반 기업대출의 차입자는 일반기업이고 부동산 프로젝트 금융의 차입자는 특수법인이다.
⑤ 부동산 프로젝트 금융은 비소구 또는 제한적 소구 금융방식이다.
정답: 1
해설: 부동산 개발신탁(사업) 금융의 자금은 (차입자)가 관리한다.
NO 14,
과목: 부동산개발론
부동산 개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산 개발사업은 그 과정에 내포되어 있는 불확실성으로 인해 위험요소가 존재한다.
② 부동산 개발사업의 위험은 법률적 위험(Legal Risk), 시장 위험(Market Risk), 비용 위험(Cost Risk) 등으로 분류할 수 있다.
③ 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것은 법률적 위험 부담을 줄이기 위한 방안 중 하나이다.
④ 개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 시장 위험 분석을 소홀히 한 결과이다.
⑤ 공사기간 중 이자율의 변화, 시장 침체에 따른 공실의 장기화 등은 시장 위험으로 볼 수 있다.
정답: 4
해설: 개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 (법적위험)분석을 소홀히 한 결과이다.
NO 15,
과목: 부동산개발론
부동산 개발에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
㉠ 부동산 개발이란 타인에게 공급할 목적으로 토지를 조성하거나 건축물을 건축, 공작물을 설치하는 행위로 조성, 건축, 대수선, 리모델링, 용도변경 또는 설치되거나 될 예정인 부동산을 공급하는 것을 말한다. 다만 시공을 담당하는 행위는 제외된다.
㉡ 개발권 양도제(TDR)는 개발제한으로 인해 규제되는 보전지역에서 발생하는 토지 소유자의 손실을 보전하기 위한 제도로서 현재 널리 시행되고 있다.
㉢ 흡수율 분석은 부동산 시장의 추세를 파악하는 데 도움을 주는 것으로, 과거의 추세를 정확하게 파악하는 것이 주된 목적이다.㉣ 개발사업에 있어서 법률적 위험은 용도지역, 지구제와 같은 공법적 측면 와 소유권 관계와 같은 사법적 측면에서 형성될 수 있다.㉤ 개발사업에 대한 타당성 분석 결과가 동일한 경우에도 분석된 사업 안은 개발업자에 따라 채택될 수도 있고, 그렇지 않을 수도 있다.
① ㄱ, ㄴ, ㄷ
② ㄱ, ㄹ, ㅁ
③ ㄴ, ㄷ, ㄹ
④ ㄴ, ㄷ, ㅁ
⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답: 2
해설:
㉡ 개발권 양도제(TDR)는 개발제한으로 인해 규제되는 보전지역에서 발생하는 토지 소유자의 손실을 보전하기 위한 제도로서 현재 널리 시행되고 (있지 않다.)
㉢ 흡수율 분석은 부동산 시장의 추세를 파악하는 데 도움을 주는 것으로, (미래)의 추세를 정확하게 파악하는 것이 주된 목적이다.
NO 16,
과목: 부동산개발론
부동산 개발사업 시 분석할 내용에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 민감도분석은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산 시장의 추세를 파악하는 것이다.
② 시장분석은 특정 부동산에 관련된 시장의 수요와 공급 상황을 분석하는 것이다.
③ 시장성분석은 부동산이 현재나 미래의 시장 상황에서 매매 또는 임대될 수 있는 가능성을 조사하는 것이다.
④ 예비적 타당성 분석은 개발사업으로 예상되는 수입과 비율을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다.
⑤ 인근 지역분석은 부동산 개발에 영향을 미치는 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 것이다.
정답: 1
해설: (흡수율분석)은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산 시장의 추세를 파악하는 것이다.
NO 17,
과목: 부동산개발론
민간의 부동산 개발 사업방식에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 자체 개발사업은 불확실하거나 위험도가 큰 부동산 개발사업에 대한 위험을 토지소유자와 개발업자 간에 분산할 수 있는 장점이 있다.
② 컨소시엄 구성 방식은 출자회사 간 상호 이해조정이 필요하다.
③ 사업 위탁방식은 토지소유자가 개발업자에게 사업시행을 의뢰하고, 개발업자는 사업시행에 대한 수수료를 취하는 방식이다.
④ 지주공동사업은 토지소유자와 개발업자가 부동산 개발을 공동으로 시행하는 방식으로, 일반적으로 토지소유자는 토지를 제공하고 개발업자는 개발의 노하우를 제공하여 서로의 이익을 추구한다.
⑤ 토지신탁형은 토지소유자로부터 형식적인 소유권을 이전받은 신탁회사가 토지를 개발, 관리, 처분하여 그 수익을 수익자에게 돌려주는 방식이다.
정답: 1
해설: 자체 개발사업은 불확실하거나 위험도가 큰 부동산 개발사업에 대한 위험을 토지소유자와 개발업자 간에 분산할 수 없다.
NO 18,
과목: 부동산개발론
민간의 부동산개발 방식에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 자체개발사업에서는 사업시행자의 주도적인 사업추진이 가능하나 사업의 위험성이 높을 수 있어 위기관리능력이 요구된다.
② 토지소유자가 제공한 토지에 개발업자가 공사비를 부담하여 부동산을 개발하고, 개발된 부동산을 제공된 토지가격과 공사비의 비율에 따라 나눈다면, 이는 등가교환방식에 해당된다.
③ 토지신탁(개발)방식과 사업수탁방식은 형식의 차이가 있으나, 소유권을 이전하고 사업주체가 토지소유자가 된다는 점이 동일하다.
④ 개발 사업에 있어서 사업자금 조달 또는 상호 기술 보완 등 필요에 따라 법인 간에 컨소시엄을 구성하여 사업을 추진한다면, 이는 컨소시엄구성방식에 해당된다.
⑤ 토지소유자가 사업을 시행하면서 건설업체에 공사를 발주하고 공사비의 지급은 분양 수입금으로 지급한다면, 이는 분양금 공사비 지급(청산)형 사업방식에 해당된다.
정답: 3
해설: 토지신탁방식에서는 소유권이 이전되지만, 사업수탁방식에서는 소유권이 이전되지 않는다.
NO 19,
과목: 부동산개발론
부동산 개발에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 공공개발: 제2섹터 개발이라고도 하며, 민간이 자본과 기술을 제공하고 공공기관이 인·허가 등 행정적인 부분을 담당하는 상호 보완적인 개발을 말한다.
② BTL(Build-Transfer-Lease): 사업시행자가 시설을 준공하여 소유권을 보유하면서 시설의 수익을 가진 후 일정 기간 경과 후 시설소유권을 국가 또는 지방자치단체에 귀속시키는 방식
③ BTO(Build-Transfer-Operate): 사업시행자가 시설의 준공과 함께 소유권을 국가 또는 지방자치단체로 이전하고, 해당 시설을 국가나 지방자치단체에 임대하여 수익을 내는 방식
④ BOT(Build-Operate-Transfer) : 시설의 준공과 함께 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되지만, 사업 사행자가 정해진 기간 동안 시설에 대한 운영권을 가지고 수익을 내는 방식
⑤ BOO(Build-Own-Operate) : 시설의 준공과 함께 사업 시행자가 소유권과 운영권을 갖는 방식
정답: 5
해설:
① 공동개발: 제3섹터 개발이라고도 하며, 민간이 자본과 기술을 제공하고 공공기관이 인·허가 등 행정적인 부분을 담당하는 상호 보완적인 개발을 말한다.
② BOT(Build-Operate-Transfer): 사업시행자가 시설을 준공하여 소유권을 보유하면서 시설의 수익을 가진 후 일정 기간 경과 후 시설소유권을 국가 또는 지방자치단체에 귀속시키는 방식
③ BTL(Build-Transfer-Lease): 사업시행자가 시설의 준공과 함께 소유권을 국가 또는 지방자치단체로 이전하고, 해당 시설을 국가나 지방자치단체에 임대하여 수익을 내는 방식
④ BTO(Build-Transfer-Operate): 시설의 준공과 함께 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되지만, 사업 사행자가 정해진 기간 동안 시설에 대한 운영권을 가지고 수익을 내는 방식
NO 20,
과목: 부동산개발론
아파트재건축사업 시 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?
ㅇ 건설자재 가격의 상승
ㅇ 일반분양 분의 분양가 상승
ㅇ 조합원 부담금 인상
ㅇ 용적률의 할증
ㅇ 이주비 대출금리의 하락
ㅇ 공사기간의 연장
ㅇ 기부채납의 증가
① 2개
② 3개
③ 4개
④ 5개
⑤ 6개
정답: 3
해설: 아파트 재건축사업 시 조합의 사업성에 부정적인 영향을 주는 요인: 건설자재 가격의 상승, 조합원 부담금 인상, 공사기간의 연장, 기부채납의 증가
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan
기출 공인중개사 - Google Play 앱
부동산 공인중개사 기출문제
play.google.com
NO 21,
과목: 부동산개발론
부동산 개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법령상 부동산개발업이란 타인에게 공급할 목적으로 부동산개발을 수행하는 업을 말한다.
② 법률적 위험을 줄이는 하나의 방법은 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이다.
③ 시장성분석 단계에서는 향후 개발될 부동산이 현재나 미래의 시장 상황에서 매각되거나 임대될 수 있는지에 대한 경쟁력을 분석한다.
④ 토지(개발)신탁방식은 신탁회사가 토지소유권을 이전받아 토지를 개발한 후 분양하거나 임대하여 그 수익을 신탁자에게 돌려주는 것이다.
⑤ BTO(Build-Transfer-Operate)방식은 민간이 개발한 시설의 소유권을 준공과 동시에 공공에 귀속시키고 민간은 시설관리운영권을 가지며, 공공은 그 시설을 임차하여 사용하는 민간투자 사업방식이다.
정답: 5
해설: BTL(Build-Transfer-Lease)방식은 민간이 개발한 시설의 소유권을 준공과 동시에 공공에 귀속시키고 민간은 시설관리운영권을 가지며, 공공은 그 시설을 임차하여 사용하는 민간투자 사업방식이다.
NO 22,
과목: 부동산개발론
부동산 개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 워포드는 부동산개발위험을 법률적위험, 시장위험, 비용위험으로 구분하고 있다.
② 부동산개발사업의 추진에는 많은 시간이 소요되므로 개발사업기간 동안 다양한 시장위험에 노출된다.
③ 부동산개발사업의 진행과정에서 행정의 변화에 의한 사업 인·허가 지연위험은 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 있는 위험에 해당한다.
④ 법률위험을 최소화하기 위해서는 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이 유리하다.
⑤ 예측하기 어려운 시장의 불확실성은 부동산 개발사업에 영향을 주는 시장위험요인이 된다.
정답: 3
해설: 행정의 변화는 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 없는 위험이다.
NO 23,
과목: 부동산개발론
PF(Project Financing) 방식에 의한 부동산 개발사업 시 금융기관이 위험을 줄이기 위해 취할 수 있는 조치가 아닌 것은?
① 위탁관리계좌(Escrow Account)의 운영
② 시공사에 책임준공 의무부담
③ 대출금 보증에 대한 시공사의 신용보강 요구
④ 시행사·시공사에 추가출자 요구
⑤ 시행사 개발이익의 선지급
정답: 5
해설: 시행사의 개발이익은 후지급한다.
NO 24,
과목: 부동산개발론
각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때 X산업의 입지계수(Locational Quotient)가 1을 초과하는 도시를 모두 고른 것은?
① A, B
② A, C
③ B, C
④ B, D
⑤ C, D
정답: 3
해설:
NO 25,
과목: 부동산개발론
다음에서 설명하는 사회기반시설에 대한 민간투자방식을 <보기>에서 올바르게 모두 고른 것은?
ㄱ: 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약하여 정한 기간 동안 임차하여 사용, 수익하는 방식
ㄴ. 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하는 방식
가 : BOT(Build-Operate-Transfer) 방식
나 : BOO(Build-Own-Operate) 방식
다 : BLT(Build-Lease-Transfer) 방식
라 : BTL(Build-Transfer-Lease) 방식
마 : BTO(Build-Transfer-Operate) 방식
바 : BTOT(Build-Transfer-Operate-Transfer) 방식
① ㄱ : 가, ㄴ : 나
② ㄱ : 나, ㄴ : 다
③ ㄱ : 다, ㄴ : 라
④ ㄱ : 라, ㄴ : 마
⑤ ㄱ : 마, ㄴ : 바
정답: 4
해설:
BTL: 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약하여 정한 기간 동안 임차하여 사용, 수익하는 방식
BTO: 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하는 방식
NO 26,
과목: 부동산개발론
다음 중 아파트 개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?
ㅇ 공사 기간의 연장
ㅇ 대출이자율의 상승
ㅇ 초기 분양률의 저조
ㅇ 인·허가시 용적률의 증가
ㅇ 매수예정 사업 부지가격의 상승
① 1개
② 2개
③ 3개
④ 4개
⑤ 5개
정답: 1
해설:
긍정적 영향: 인·허가시 용적률의 증가
부정적 영향: 공사 기간의 연장, 대출이자율의 상승, 초기 분양률의 저조, 매수예정 사업 부지가격의 상승
NO 27,
과목: 부동산개발론
부동산 금융 및 투자에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 프로젝트의 채무불이행위험이 높아질수록 대출기관이 요구하는 금리가 높아진다.
② 자본환원율은 자본의 기회비용과 프로젝트의 투자위험을 반영한다.
③ 분양형 개발사업의 핵심 상환재원은 준공 이후 발생하는 임대료·관리비 등의 영업현금흐름이다.
④ 프로젝트는 자본시장 내 다른 투자수단들과 경쟁하므로 동일 위험 수준의 투자수익률에 수렴하는 경향이 있다.
⑤ 자본환원율이 상승하면 부동산 자산의 가격이 하락 압력을 받으므로 신규 개발사업 추진이 어려워진다.
정답: 3
해설: 분양형 개발사업의 핵심 상환재원은 준공 이전 발생하는 분양 수입이다.
NO 28,
과목: 부동산개발론
부동산 개발사업의 방식에 관한 설명 중 (ㄱ)과 (ㄴ)에 해당하는 것은?
ㄱ: 토지 소유자가 토지소유권을 유지한 채 개발업자에게 사업시행을 맡기고 개발업자는 사업시행에 따른 수수료를 지급받는 방식
ㄴ: 토지 소유자로부터 형식적인 토지소유권을 이전 받은 신탁회사가 사업주체가 되어 개발, 공급하는 방식
① ㄱ: 사업위탁(수탁)방식, ㄴ: 등가교환방식
② ㄱ: 사업위탁(수탁)방식, ㄴ: 신탁개발방식
③ ㄱ: 등가교환방식, ㄴ: 합동개발방식
④ ㄱ: 자체개발방식, ㄴ: 신탁개발방식
⑤ ㄱ: 자체개발방식, ㄴ: 합동개발방식
정답: 2
해설:
사업위탁(수탁)방식: 토지 소유자가 토지소유권을 유지한 채 개발업자에게 사업시행을 맡기고 개발업자는 사업시행에 따른 수수료를 지급받는 방식
신탁개발방식: 토지 소유자로부터 형식적인 토지소유권을 이전 받은 신탁회사가 사업주체가 되어 개발, 공급하는 방식
NO29 ,
과목: 부동산개발론
부동산 개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 프로젝트 파이낸싱(PF)은 예상되는 제반 위험을 프로젝트회사와 이해당사자 간의 계약에 의해 적절하게 배분한다.
② 부동산소유자가 소유권을 신탁회사에 이전하고 신탁회사로부터 수익증권을 교부받아 수익증권을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 상품을 토지신탁이라 한다.
③ 도시개발법령상 도시개발사업의 시행방식에는 환지방식, 수용 또는 사용방식, 혼용방식이 있다.④ 지방자치단체와 민간기업이 합동으로 개발하는 방식은 민관합동개발사업에 해당한다.
⑤ 도시개발법령상 도시개발 구역에서 주거, 상업, 산업, 유통 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위하여 시행하는 사업을 도시개발사업이라 한다.
정답: 2
해설: 부동산소유자가 소유권을 신탁회사에 이전하고 신탁회사로부터 수익증권을 교부받아 수익증권을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 상품을 (담보신탁)이라 한다.
NO 30,
과목: 부동산개발론
부동산신탁에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산신탁에 있어서 당사자는 부동산 소유자인 위탁자와 부동산 신탁사인 수탁자 및 신탁재산의 수익권을 배당 받는 수익자로 구성되어 있다.
② 부동산의 소유권관리, 건물수선 및 유지, 임대차관리 등 제반 부동산 관리업무를 신탁회사가 수행하는 것을 관리신탁이라 한다.
③ 처분신탁은 처분방법이나 절차가 까다로운 부동산에 대한 처분업무 및 처분완료시까지의 관리업무을 신탁회사가 수행하는 것이다.
④ 관리신탁에 의하는 경우 법률상 부동산 소유권의 이전없이 신탁회사가 부동산의 관리업무를 수행하게 된다.
⑤ 분양신탁관리는 상가 등 건축물 분양의 투명성과 안정성을 확보하기 위하여 신탁회사에게 사업부지의 신탁과 분양에 따른 자금관리업무를 부담시키는 것이다.
정답: 4
해설: 관리신탁의 경우에도 부동산의 소유권을 신탁회사에 이전한다.
NO 31,
과목: 부동산개발론
각 지역과 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, A지역과 B지역에서 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는?(단, 주어진 조건에 한하며, 결과 값은 소수점 셋째 자리에서 반올림함)
① ㄱ: 0.75, ㄴ: 0.83
② ㄱ: 0.75, ㄴ: 1.33
③ ㄱ: 0.83, ㄴ: 0.75
④ ㄱ: 0.83, ㄴ: 1.20
⑤ ㄱ: 0.83, ㄴ: 1.33
정답: 3
해설:
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan
기출 공인중개사 - Google Play 앱
부동산 공인중개사 기출문제
play.google.com
'부동산학개론_단원별기출문제 > 부동산학개론_단원별기출' 카테고리의 다른 글
| 부동산감정평가론_기출문제 모음 (0) | 2023.05.17 |
|---|---|
| 부동산 관리 및 마케팅_기출문제 모음 (0) | 2023.05.17 |
| 부동산금융론_기출문제 모음 (0) | 2023.05.17 |
| 부동산투자론_부동산투자의 기본분석 기출문제 모음 (0) | 2023.05.17 |
| 부동산투자론_화폐가치_기출문제 모음 (0) | 2023.05.17 |
