8. 부동산금융론
A. 부동산금융의 개요 1. 지분금융과 부채금융 ⓐ 지분금융 - 주식등을 발행하여 자기자본을 조달하는 것. - 주식발행, 지분매각 - 배당수입 - 신디케이트, 부동산투자회사, 조인트벤처, 리츠, 펀드, 공모에의한 증자 ⓑ 부채금융 - 저당을 설정하거나 채권을 발행하여 타인자본을 조달하는 것. - 저당권설정, 채권발행 - 이자수입 - 저당금융, 신탁금융,채권발행, ABS, MBS, 유동화증권 2.주택금융 ⓐ 주택소비금융 - 가계에 대한 소비자금융으로 저당대부이다. - 주택구입과 동시에 일시불로 지급된다. - 융자금은 분할상환한다. - 무주택서민에 대한 장기저리 금융특성을 가진다. (저리) - 담보가 주택으로 반영구적이다. (장기) ⓑ 주택개발금융 - 주택건설을 촉진하기 위해 건설업자에게 제공하는 것으로 건..
