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부동산의 분류 1. 택지: 주거용, 상업용, 공업용 (감정평가상의 용어) 2. 대지: 건축이 가능한 토지 (건축법상의 용어) 3. 대(垈): 주거용, 상업용 4. 부지: 건물이 있든 없든 일정한 용도에 제공되는 토지 5. 농지: 전(田), 답(畓), 과수원 6. 임지: 용재림(가구, 건축), 신탄림(숯, 땔나무) 7. 감정평가 상 토지의 용도별 분류 용도지역 용도지역 내의 세부 분류 택지지역 주거지, 상업지, 공업지 농지지역 전, 답, 과수원 임지지역 용재림, 신탄림 8. 후보지 : 용도지역간에 서도 다른 용도지역으로 전환되고 있는 토지 9. 이행지 : 용도지역 내에서 용도가 이행되는 토지 ※ 주의: 후보지, 이행지 모두 전회되고 있는 도중, 이행되고 있는 도중임, 진행중임 ing 10. 필지: 등록단위, 소유권이 미..
1. 부동산학총론 A. 부동산의 기본개념 - 부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다. - 부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여, 그것과 관련된 직업적, 물적, 법적, 금융적 제 측면을 연구하는 학문이다. 1. 부동산학은 토지와 건물을 대상으로 하는 종합응용과학이다. ⓐ 순수과학이 아니다. ⓑ 자연과학이 아니다. ⓒ 추상적인 학문이 아니다. ⓓ 단순학문이 아니다. 2. 부동학의 성질 ⓐ 응용과학 ⓑ 사회과학 ⓒ 경험과학 ⓓ 종합과학 ⓔ 규범과학 3. 부동산학에서 추구하는 최우선 가치는 효율성 - 부동산학의 일반원칙으로서 (능률성)의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고 있다. - 효율성과 형평성은 상충한다. - 사회전체는 효율성과 형평성을 중시한다. 4. 부동산활동의 분류의 전문성에 의한..
거미집이론 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 play.google.com 1. 거미집이론 ⓐ 거미집이론을 주장한 사람: 에치켈 ⓑ 거미집이론 발생원인: 공급에서 생산기간이 길기때문에 가격폭등, 가격폭락이 반복하는 현상을 설명한것이다. ⓒ 부동산시장에서 수요는 가격에 대해서 즉각 반응하지만 공급은 건축기간이 길기 때문에 일정 기간 후에 변한다. ⓓ 주거용보동산보다 상업용, 공업용 부동산에 더 적용이 잘 된다. (주거용부동산은 공급이 풍부하기 때문) 2. 거미집모형의 유형 ⓐ 수렴형: 수요곡선의 기울기의 절대값 < 공급곡선의 기울기의 절대값 (수요의 탄력성..