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12. 감정평가 3방식 A .감정평가이론 평가방식 평가목적 평가방법 시산가액 시산임료 용도 원가방식 가격 원가법 적산가격 건물, 매립지, 건설기계, 선박, 항공기 등 재생산 가능한것 (토지는 재생산 되는게 아니므로 곤란함) 임대료 적산법 적산임료 비교방식 가격 거래사례비교법 비준가격 자동차, 과수원 등 임대료 임대사례비교법 비준임료 가격 공시지가기준법 공시지가 기준가격 토지 수익방식 가격 수익환원법 수익가격 수익성부동산, 광업재단, 어업권, 영업권, 무형자산 임대료 수익분석법 수익임료 B. 원가방식 1. 원가법(가격) - 적산가격 = 재조달원가 - 감가누계액 ⓐ 재조달원가: - 기준시점에서 대상부동산을 신축하는 비용 - 대상부동산 가격의 상한선 ⓑ 재조달원가 종류 - 복제원가: 물리적으로 동일한 부동산 - 대치원가: 대상부동산..
11. 부동산 감정평가론 A. 감정평가 기초이론 1. 감정평가의 의의 ⓐ 감정평가 개념 - 감정평가란 시장가치를 구하는 것이다. ⓑ 감정평가의 필요성 - 부동산의 자연적 특성(부증성, 개별성, 부동성, 영속성) - 합리적인 시장이 존재하지 않는다. - 부동산 복잡성 때문에 전문적인 지식이 요구된다. - 부동산은 사회성, 공공성이 높은 재화이다. ⓒ 감정평가의 원칙과 특성 - 능률성 - 안전성 - 전달성 2. 감정평가의 분류 ⓐ 제도상의 분류 - 평가주체에 따른 분류: 공적평가, 공인평가(감정평가사) - 평가의 강제성 여부에 따른 분류: 필수적평가(보상평가, 법원경매, 공시지가), 임의적 평가 - 평가목적에 따른 분류: 공익평가, 사익평가 ⓑ 업무기술상의 분류 - 현황평가(원칙): 기준시점 현재 상태대로 평가이다. 기준시점은 가격..
10. 부동산 관리 및 마케팅 A. 부동산관리 1. 복합개념의 부동산관리 ⓐ 기술적 관리 - 기술적관리: 물리적·기능적 하자 예방활동, 부동산의 협의의 관리, 위생관리, 설비관리, 보안관리, 보전관리 - 토지관리: 경계측량 ⓑ 경제적 관리 - 수익성 부동산 관리 - 수지관리, 회계관리, 인력관리 ⓒ 법률적 관리 2. 내용에 따른 부동산 관리 ⓐ 시설관리: 시설을 운영, 소극적 관리 ⓑ 재산관리: 임대차관리, 임대 및 수입과 지출 관리 ⓒ 자산관리: 부를 극대화하기 위해 부동산의 가치를 높이는 방법으로 적극적인 관리이다. 3. 부동산관리 3방식 ⓐ 자가관리: 직접관리, 주로 소규모 부동산관리 - 기밀유지, 보안유지가 양호하다. - 소유자의 의사능력 및 통제력 발휘 - 위탁관리비용 절감 - 업무의 적극적 의욕 결여되어 타성화 될 수 있다..

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