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부동산 공인중개사 기출문제
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NO 7,
과목: 부동산경제론
주택 공급량 변화요인이 옳은 것은?
① 주택가격 상승
② 건설기술개발에 따른 원가정감
③ 주택건설용 토지가격의 하락
④ 담보대출이자율의 상승
⑤ 토지이용규제 완화
정답: 1
해설:
[공급량의 변화는 해당재화의 가격]이고, 공급의 변화는 가격이외의 변화이다.
해당재화인 주택의 가격이 공급량의 변화요인이다.
③의 토지 가격이 안되는 이유는 문제에서 주택을 제시하였다. 그러므로 주택가격이 공급량의 변화요인이다.
NO 8,
과목: 부동산경제론
아파트에 대한 수요량의 변화 요인은?
① 가구 수의 감소
② 이자율의 하락
③ 아파트 가격의 하락
④ 인구증가
⑤ 재산세의 강화
정답: 3
해설: [수요량의 변화 요인은 해당 재화의 가격이 변화]는 것이다. 즉, 문제에서 제시된 아파트에 대한 가격의 변화가 수요량의 변화 요인이다.
NO 9,
과목: 부동산경제론
부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
① 아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할 때 아파트의 가격이 상승하면, 단독주택의 수요가 증가하고 단독주택의 가격은 상승한다.
② 건축기자재 가격이 상승하더라도 주택가격이 변하지 않는다면 주택공급은 감소할 것이다.
③ 주택가격이 상승하면 주거용지의 공급이 감소한다.
④ 완전경쟁시장에서 부동산공급량은 한계비용곡선이 가격곡선과 일치하는 지점에서 결정된다.
⑤ 부동산의 물리적인 공급은 단기적으로 비탄력적이라 할 수 있다.
정답: 3
해설:
[주택가격이 상승하면 공급이 증가한다.]
공급의 법칙: 해당재화의 가격이 상승(하락)하면 공급량이 증가(감소)한다. 즉, 가격과 공급량은 서로 정(비례)의 관계에 있다.
NO 10,
과목: 부동산경제론
부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
① 부동산의 초과공급은 임대료를 하락시키는 요인으로 작용하며, 초과수요는 임대료를 상승시키는 요인으로 작용한다.
② 부동산의 수요 및 공급은 일정기간동안 거래하고자 하는 부동산의 양(量)을 나타내는 스톡(stock) 개념이다.
③ 부동산 가격이 상승하면 공급량은 증가하고, 가격이 하락하면 공급량은 감소한다.
④ 부동산의 물리적인 공급량은 단기적으로 한정되어 있어 비탄력적이라 할 수 있다.
⑤ 부동산 수요자의 소득이 변하여 동일 가격수준에서 부동산의 수요곡선이 이동하였다면 이를 부동산의 수요의 변화라 한다.
정답: 2
해설:
부동산의 수요 및 공급은 일정기간동안 거래하고자 하는 부동산의 양(量)은 [저량(stock) → 유량(Flow)] 개념이다.
일정기간 → 유량(Flow), 일정시점 → 저량(Stock)
NO 11,
과목: 부동산경제론
부동산 공급의 결정요인에 관한 설명으로 틀린 것은? (다만, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
① 지역지구제와 같은 부동산정책을 통해서 부동산의 공급을 조절할 수 있다.
② 예상 인플레이션보다 실제 인플레이션이 높으면, 부동산의 실질 임대료는 줄어든다.
③ 노동자임금이나 시멘트가격과 같은 생산요소가격의 하락은 부동산 공급을 증가시키는 요인이 된다.
④ 기준금리의 하락은 이자비용을 감소시켜 부동산공급자의 수익을 감소시키는 요인이 된다.
⑤ 토지가격의 상승은 주택공급을 감소시키는 요인이 된다.
정답: 4
해설: 금리의 하락은 이자비용을 감소시켜 부동산공급자의 수익을 [감소 → 증가]시키는 요인이 된다.
NO 12,
과목: 부동산경제론
다음 부동산수요와 수요량에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)
① 주택가격이 상승하면, 주택수요량에 영향을 준다.
② 부동산수요량은 특정 가격수준에서 부동산을 구매하고자 하는 의사와 능력이 있는 수량이다.
③ 부동산 수요는 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침된 유효 수요의 개념이다.
④ 순유입인구가 증가하면 주택수요에 영향을 준다.
⑤ 수요곡선의 이동으로 인해 수요량이 변하는 경우에 이를 부동산 수요량의 변화라고 한다.
정답: 5
해설: 수요곡선의 이동은 [수요의 변화]라고 한다.
NO 13,
과목: 부동산경제론
부동산 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 부동산의 신규공급은 일정한 시점에서 측정되는 저량개념이 아니라 일정한 기간 동안 측정되는 유량개념이다.
② 부동산은 공간과 위치가 공급되는 성질이 있다.
③ 부동산의 개별성은 공급을 비탄력적이고 비독점적으로 만드는 성질이 있다.
④ 공공임대주택의 공급은 주택시장에 정부가 개입하는 사례라 할 수 있다.
⑤ 주택의 공급규모가 커지면, 규모의 경제로 인해 생산단가가 낮아져 건설비용을 절감할 수 있다.
정답: 3
해설: 부동산의 개별성은 공급을 비탄력적이고 [비독점적 → 독점적]으로 만드는 성질이 있다.
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부동산 공인중개사 기출문제
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NO 14,
과목: 부동산경제론
부동산시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
ㄱ. 시장금리 하락
ㄴ. 인구 감소
ㄷ. 수요자의 실질소득 증가
ㄹ. 부동산 가격상승 기대
ㅁ. 부동산 거래세율 인상
① ㄱ, ㄴ
② ㄱ, ㄷ
③ ㄴ, ㅁ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답: 3
해설:
ㄴ. 인구감소 → 수요감소
ㅁ. 거래세율인상 → 수요감소
ㄱ. 금리하락 → 수요증가
ㄷ. 소득증가 → 수요증가
ㄹ. 가격상승기대 → 수요증가
NO 15,
과목: 부동산경제론
아파트 시장에서 균형 가격을 하락시키는 요인은 모두 몇 개인가?
ㅇ 건설노동자 임금 상승
ㅇ 대체주택에 대한 수요 감소
ㅇ 가구의 실질소득 증가
ㅇ 아파트건설업체수 증가
ㅇ 아파트건설용 토지가격의 상승
ㅇ 아파트 선호도 감소
① 1개
② 2개
③ 3개
④ 4개
⑤ 5개
정답: 2
해설:
균형가격을 하락시키는 요인은 공급이 증가하거나 수요가 감소하는 경우이다.
ㅇ 건설노동자 임금 상승 → 공급 감소
ㅇ 가구의 실질소득 증가 → 수요 증가
ㅇ 아파트건설업체수 증가 → 공급 증가
ㅇ 아파트건설용 토지가격의 상승 → 공급 감소
ㅇ 아파트 선호도 감소 → 수요 감소
NO 16,
과목: 부동산경제론
아파트시장의 수요곡선을 좌측으로 이동시킬 수 있는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함)
ㅇ 수요자의 실질소득 증가
ㅇ 건축원자재 가격의 하락
ㅇ 사회적 인구감소
ㅇ 아파트 가격의 하락
ㅇ 아파트 선호도 감소
ㅇ 대체주택 가격의 하락
ㅇ 아파트 담보대출금리의 하락
① 2개
② 3개
③ 4개
④ 5개
⑤ 6개
정답: 2
해설:
ㅇ 수요자의 실질소득 증가 → 수요곡선 우측이동
ㅇ 건축원자재 가격의 하락 → 공급곡선 우측이동
ㅇ 사회적 인구감소 → 수요곡선 좌측이동
ㅇ 아파트 가격의 하락 → 수요곡선 상에서 이동
ㅇ 아파트 선호도 감소 → 수요곡선 좌측이동
ㅇ 대체주택 가격의 하락 → 수요곡선 좌측이동
ㅇ 아파트 담보대출금리의 하락 → 수요곡선 우측이동
NO 17,
과목: 부동산경제론
부동산시장에서 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이 아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
① 주택건설업체 수의 증가
② 주택건설용 원자재 가격의 하락
③ 주택담보대출 이자율의 상승
④ 새로운 건설기술의 개발에 따른 원가절감
⑤ 주택건설용 토지가격의 하락
정답: 3
해설: 주택담보대출 이자율의 상승 → 공급곡선을 [좌측] 이동
NO 18,
과목: 부동산경제론
부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)
① 가격이 상승하면 공급량이 감소한다.
② 수요량은 일정기간에 실제로 구매한 수량이다.
③ 공급량을 주어진 가격수준에서 실제로 매도한 수량이다.
④ 건설종사자들의 임금상승은 부동산가격을 하락시킨다.
⑤ 가격 이외의 다른 요인이 수요량을 변화시키면 수요곡선이 좌측 또는 우측으로 이동한다.
정답: 5
해설:
① 가격이 상승하면 공급량이 (감소 → 증가)한다.
② 수요량은 일정기간에 (구매한 → 구매하고자 하는) 유효수요이다.
③ 공급량은 공급하고자 하는 양이다.
④ 건설종사자들의 임금상승은 부동산가격을 (하락 → 상승)시킨다.
NO 19,
과목: 부동산경제론
부동산수요 증가에 영향을 주는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
ㄱ. 수요자의 실질소득 증가
ㄴ. 거래세 인상
ㄷ. 대출금리 하락
ㄹ. 부동산 가격 상승 기대
ㅁ. 인구 감소
① ㄱ, ㄷ
② ㄷ, ㄹ
③ ㄱ, ㄴ, ㄹ
④ ㄱ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
정답: 4
해설:
ㄱ. 수요자의 실질소득 증가 → 수요증가
ㄴ. 거래세 인상 → 수요감소
ㄷ. 대출금리 하락 → 수요증가
ㄹ. 부동산 가격 상승 기대(가격예상) → 수요증가
ㅁ. 인구 감소 → 수요감소
NO 20,
과목: 부동산경제론
아파트매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격이고, 아파트와 단독주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
① 아파트가격 하락이 예상되면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 하향으로 이동하게 된다.
② 실질소득이 증가하면 수요곡선은 좌하향으로 이동하게 된다.
③ 대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.
④ 아파트 담보대출 금리가 하락하면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 상향으로 이동하게 된다.
⑤ 아파트 거래세가 인상되면 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.
정답: 3
해설:
① 아파트가격 하락이 예상 → 수요가 감소 → 수요곡선이 좌측이동
② 실질소득이 증가 → 수요의 증가 → 수요곡선이 우측 이동
④ 아파트 담보대출 금리가 하락 → 수요의 증가 → 수요곡선이 우측 이동
⑤ 아파트 거래세가 인상 → 수요의 감소 → 수요곡선이 좌측 이동
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