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부동산 공인중개사 기출문제
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NO 30,
과목: 부동산경제론
주거서비스 공급의 임대료탄력성에 대한 설명 중 틀린 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정한다)
① 용도 전환이 용이할수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.
② 생산(공급)에 소요되는 기간이 길수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.
③ 단기공급의 임대료탄력성은 장기공급의 임대료탄력성보다 더 비탄력적이다.
④ 건축 인ㆍ허가가 어려울수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.
⑤ 생산량을 늘릴 때 생산요소 가격이 상승할수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.
정답: 1
해설:
공급의 가격탄력성 결정요인
ⓐ 생산비: 생산비가 많이 들면 비탄력적
ⓑ 생산기술: 생산하기 어려우면 비탄력적
ⓒ 기간: 기간이 길면 탄력적
ⓓ 용도전환: 용도전환이 용이하면 탄력적
ⓔ 생산소요기간 : 생산소요기간이 길면 비탄력적 (신축이 중고주택보다 공급하는데 시간이 더 많이 소요되므로 비탄력적)
ⓕ 법규 : 규제가 많은 비탄력적
NO 31,
과목: 부동산경제론
수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? (단 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
① 수요의 가격탄력성이 1보다 작을 경우 전체 수입은 임대료가 상승함에 따라 감소한다.
② 대체재가 있는 경우 수요의 가격탄력성은 대체재가 없는 경우보다 비탄력적이 된다.
③ 우하향하는 선분으로 주어진 수요곡선의 경우, 수요곡선상의 측정지점에 따라 가격탄력성은 다르다.
④ 일반적으로 부동산 수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수로 더 비탄력적이 된다.
⑤ 부동산의 용도전환이 용이할수록 수요의 가격탄력성은 작아진다.
정답: 3
해설:
① 수요의 가격탄력성이 1보다 작은 경우 전체수입은 임대료가 상승함에 따라 증가한다. (수요의 가격탄력성이 1보다 작은 경우 비탄력적이므로 가격을 인상하는 편이 총 수입증대에 유리하다.)
② 수요의 가격탄력성은 대체재가 많을수록 더 커진다.
④ 수요든 공급이든 단기에서 장기로 갈수록 더 탄력적이 된다.
⑤ 부동산의 용도전환이 용이할수록 탄력성이 더 커진다.
NO 32,
과목: 부동산경제론
부동산에 대한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 일정한 것으로 가정함)
① 어느 부동산과 밀접한 대체재가 시장에 출현하다면, 그 부동산에 대한 수요의 탄력성은 이전보다 더 커진다.
② 수요의 가격탄력성은 가격이 변할 때 수요량이 얼마나 변하는지를 나타내는 정성적(qualitative) 지표이다.
③ 수요의 가격탄력성이 1보다 큰 경우 임대료가 상승하면, 임대업자의 임대료 수입은 감소한다.
④ 공급의 가격탄력성은 단기에 비해 장기에 더 탄력적이다.
⑤ 수요의 가격탄력성이 완전탄력적인 경우에 공급이 증가하면 균형임대료는 변화하지 않지만 균형거래량은 증가한다.
정답: 2
해설:
수요의 가격탄력성은 가격이 변할 때 수요량이 얼마나 변하는지를 나타내는 [정성적 → 정량적] 지표이다.
양이 변화하는 것을 정량적, 성질이 변화하는 것을 정성적
NO 33,
과목: 부동산경제론
부동산 수요의 가격탄력성에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 불변이라고 가정함)
① 부동산 수요의 가격탄력성은 주거용 부동산에 비해 특정입지조건을 요구하는 공업용 부동산에서 더 탄력적이다.
② 부동산 수요의 가격탄력성은 대체재의 존재유무에 따라 달라질 수 있다.
③ 부동산의 용도전환이 용이하면 할수록 부동산 수요의 가격탄력성이 커진다.
④ 부동산 수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 탄력적으로 변하게 된다.
⑤ 부동산 수요의 가격탄력성은 부동산을 지역별ㆍ용도별로 세분할 경우 달라질 수 있다.
정답: 1
해설: [대체재가 많은 주거용 부동산]은 특정 입지 조건을 요구하는 공업용 부동산이나 상업용 부동산보다 더 탄력적이다.
NO 34,
과목: 부동산경제론
어느 부동산의 가격이 5% 하락 하였는데 수요량이 7% 증가했다면, 이 부동산 수요의 가격탄력성은?(다만, 다른 조건은 동일함)
① 0.35
② 0.714
③ 1.04
④ 1.4
⑤ 1.714
정답: 4
해설:
NO 35,
과목: 부동산경제론
최근 부동산시장에서 소형아파트의 임대료가 10% 상승함에 따라 소형아파트의 임대수요량은 5% 감소한 반면 오피스텔의 임대수요는 7% 증가했다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 불변임)
ㅇ 소형아파트 수요의 가격탄력성 : ( ㄱ )
ㅇ 소형아파트와 오피스텔의 관계 : ( ㄴ )
① ㄱ-탄력적, ㄴ-보완재
② ㄱ-비탄력적, ㄴ-보완재
③ ㄱ-단위탄력적, ㄴ-대체재
④ ㄱ-탄력적, ㄴ-대체재
⑤ ㄱ-비탄력적, ㄴ-대체재
정답: 5
해설:
NO 36,
과목: 부동산경제론
공급의 가격탄력성에 따른 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요는 탄력적이며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)
① 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
② 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량만 증가한다.
③ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 하락하고 균형거래량은 변하지 않는다.
④ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
⑤ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량만 증가한다.
정답: 2
해설:
① 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량은 증가한다.
③ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 변하지 않는다.
④ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 변하지 않는다.
⑤ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 변하지 않는다.
수요든 공급이든 비탄력적일수록 균형가격이 더 많이 변한다.
수요든 공급이든 탄력적일수록 균형량이 더 많이 변한다.
NO 37,
과목: 부동산경제론
부동산의 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
① 한 국가 전체의 토지공급량이 불변이라면 토지공급의 가격탄력성은 ‘0’이다.
② 주택의 단기 공급곡선은 가용생산요소의 제약으로 장기 공급곡선에 비해 더 비탄력적이다.
③ 부동산 수요가 증가하면, 부동산공급곡선이 비탄력적일수록 시장균형가격이 더 크게 상승한다.
④ 토지는 용도의 다양성으로 인해 우하향하는 공급곡선을 가진다.
⑤ 개발행위허가 기준의 강화와 같은 토지이용규제가 엄격해지면 토지의 공급곡선은 이전보다 더 비탄력적이 된다.
정답: 4
해설:
토지는 용도의 다양성으로 인해 [우하향 → 우상향]하는 공급곡선을 가진다.
공급곡선은 우상향이고 수요곡선이 우하향이다.
NO 38,
과목: 부동산경제론
어느 지역의 오피스텔 가격이 4% 인상되었다. 오피스텔 수요의 가격탄력성이 2.0이라면, 오피스텔 수요량의 변화는?(단, 오피스텔은 정상재이고, 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)
① 4% 증가
② 4% 감소
③ 8% 증가
④ 8% 감소
⑤ 변화 없음
정답: 4
해설:
NO 39,
과목: 부동산경제론
X지역의 오피스텔 임대료가 10% 상승하고 오피스텔 임차수요가 15% 감소하자, 이 지역의 소형아파트 임차수요가 5% 증가하였다. X지역의 “소형아파트 임차수요의 교차탄력성”(A) 및 “소형아파트와 오피스텔의 관계”(B)로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
① A: 2.0, B: 보완재
② A: 2.0, B: 대체재
③ A: 0.5, B: 보완재
④ A: 0.5, B: 대체재
⑤ A: 0.3, B: 정상재
정답: 4
해설:
NO 40,
과목: 부동산경제론
수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 수요의 가격 탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)
① 미세한 가격 변화에 수요량이 무한히 크게 변화하는 경우 완전 탄력적이다.
② 대체재의 존재 여부는 수요의 가격탄력성을 결정하는 중요한 요인 중 하나이다.
③ 일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격 탄력성은 작아진다.
④ 일반적으로 재화의 용도가 다양할수록 수요의 가격탄력성은 커진다.
⑤ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이라는 것은 가격의 변화율에 비해 수요량의 변화율이 작다는 것을 의미한다.
정답: 3
해설: 일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격 탄력성은 [작아진다 → 커진다].
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부동산 공인중개사 기출문제
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NO 41,
과목: 부동산경제론
아파트 매매가격이 16% 상승함에 따라 다세대주택의 매매수요량이 8% 증가하고 아파트 매매수요량이 4% 감소한 경우에, 아파트 매매수요의 가격탄력성(A), 다세대주택 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 다세대주택의 관계(C)는?(단, 수요의 가격 탄력성은 절대값으로 표시하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)
① A : 0.25, B : 0.5, C : 대체재
② A : 0.25, B : 2, C : 보완재
③ A : 0.5, B : 0.25, C : 대체재
④ A : 0.5, B : 2, C : 보완재
⑤ A : 0.2, B : 0.5, C : 대체재
정답: 1
해설:
NO 42,
과목: 부동산경제론
부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
① 부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 탄력적일수록 부동산가격은 더 크게 상승한다.
② 공급량은 주어진 가격수준에서 공급자가 공급하고자 하는 최대 수량이다.
③ 해당 부동산 가격 변화에 의한 공급량의 변화는 다른 조건이 불변일 때 동일한 공급곡선상에서 점의 이동으로 나타난다.
④ 물리적 토지공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은 토지가격 변화에 대해 완전비탄력적이다.
⑤ 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비 탄력적이 된다.
정답: 1
해설: 부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 [탄력적 → 비탄력적]일수록 부동산가격은 더 크게 상승한다.
NO 43,
과목: 부동산경제론
부동산매매시장에서 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
① 수요의 가격탄력성이 완전탄력적이면 가격의 변화와는 상관없이 수요량이 고정된다.
② 공급의 가격탄력성이 ‘0’이면 완전비탄력적이다.
③ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작다.
④ 수요곡선이 수직선이면 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다.
⑤ 공급의 가격탄력성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다.
정답: 1
해설:
수요의 가격탄력성이 완전탄력적이면 [가격의 변화와는 상관없이 수요량이 고정된다. → 수요량의 변화와는 상관없이 가격이 고정된다.]
완전탄력적 = 수평 = 가격이 안변함
완전비탄력적 = 수직 = 수량이 안변함
NO 44,
과목: 부동산경제론
주택매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
① 주택의 수요와 공급이 모두 증가하게 되면 균형거래량은 증가한다.
② 주택수요의 가격탄력성이 완전탄력적인 경우에 공급이 증가하면 균형가격은 변하지 않고균형거래량은 증가한다.
③ 해당 주택가격 변화에 의한 수요량의 변화는 동일한 수요곡선상의 이동으로 나타난다.
④ 주택수요가 증가하면 주택공급이 탄력적일수록 균형 가격이 더 크게 상승한다.
⑤ 주택공급의 가격탄력성은 단기에 비해 장기에 더 크게 나타난다.
정답: 4
해설:
주택수요가 증가하면 주택공급이 탄력적일수록 균형가격이 [더 크게 → 더 작게] 상승한다. (비탄력적일수록 균형가격이 더 크게 상승한다.)
NO 45,
과목: 부동산경제론
A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다. A와 B, A와 C간의 관계는?(단, 다른 조건은 동일함)
A와 B의 관계 A와 C의 관계
① 대체재 보완재
② 대체재 열등재
③ 보완재 대체재
④ 열등재 정상재
⑤ 정상재 열등재
정답: 1
해설:
A가 가격상승하면 B의 수요 증가 : 대체재
A가 가격상승하면 C의 수요 감소: 보완재
NO 46,
과목: 부동산경제론
소득이 10 % 증가하자 어떤 부동산의 수요량이 8 % 증가하였다. 이 사실을 통해 볼 때, 이 부동산은 다음 중어디에 속하는가?(단, 다른 요인은 불변임)
① 정상재
② 보완재
③ 대체재
④ 열등재
⑤ 독립재
정답: 1
해설:
NO 47,
과목: 부동산경제론
부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
① 수요곡선이 변하지 않을 때, 세금부과에 의한 경제적 순손실은 공급이 비탄력적일수록 커진다.
② 부동산수요가 증가하면, 부동산공급이 비탄력적일수록 시장균형가격이 더 크게 상승한다.
③ 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록, 공급은 이전에 비해 비탄력적이다 된다.
④ 수요와 공급이 모두 증가하는 경우, 균형가격의 상승여부는 수요와 공급의 증가폭에 의해 결정되고 균형량은 증가한다.
⑤ 부동산수요곡선상 수요량은 주어진 가격수준에서 부동산 구매 의사와 구매 능력이 있는 수요자가 구매하고자 하는 수량이다.
정답: 1
해설:
수요곡선이 변하지 않을 때, 세금부과에 의한 경제적 순손실은 공급이 비탄력적일수록 [커진다 → 작아진다].
수요나 공급이 탄력적일수록 사회적 후생손실이 커지고, 비탄력적일수록 작아집니다.
NO 48,
과목: 부동산경제론
아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6, 소득탄력성은 0.4이고, 오피스텔가격에 대한 아파트 수요량의 교차탄력서은 0.2이다. 아파트가격, 아파트 수요자의 소득, 오피스텔가격이 각각 3%씩 상승할 때, 아파트 전체 수요량의 변화율은? (단, 두 부동산은 모두 정상재이고 서로 대체제이며, 아파트에 대한 수요의 가격 탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함.)
① 1.2% 감소
② 1.8% 증가
③ 2.4% 감소
④ 3.6% 증가
⑤ 변화 없음
정답: 5
해설:
NO 49,
과목: 부동산경제론
다음의 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (단, P는 가격 Qd는 수요량이며, 다른 조건은 동일함)
어떤 도시의 이동식 임대주택 시장의 수요함수는 Qd=800-2P, 공급함수는 P1=200이다. 공급함수가 P2=300으로 변할 경우 균형거래량의 변화량은 ( ㄱ )이고, 공급곡선은 가격에 대하여 ( ㄴ )이다.
① ㄱ:100 증가, ㄴ:완전탄력적
② ㄱ:100 증가, ㄴ:완전비탄력적
③ ㄱ:100 증가, ㄴ:단위탄력적
④ ㄱ:200 감소, ㄴ:완전비탄력적
⑤ ㄱ:200 감소, ㄴ:완전탄력적
정답: 5
해설:
Qd=800-2 x 200 = 400
Qd=800-2 x 300 = 200
400 → 200, ㄱ: 200감소
균형거래량이 변했기 때문에 공급곡선이 수평이고 완전탄력적이다. ㄴ:완전탄력적
NO 50,
과목: 부동산경제론
수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은?
① 수요의 가격탄력성은 수요량의 변화율에 대한 가격의 변화율을 측정한 것이다.
② 수요의 가격탄력성이 완전비탄력적이면 가격이 변화할 때 수요량이 무한대로 변화한다.
③ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이라면 수요량의 변화율이 가격의 변화율보다 더 크다.
④ 공급의 가격탄력성이 탄력적이라면 가격의 변화율보다 공급의 변화율이 더 크다.
⑤ 공급곡선이 수직선이면 공급의 가격탄력성은 완전탄력적이다.
정답: 4
해설:
① 수요의 가격탄력성은 [수요량의 변화율에 대한 가격의 변화율 → 가격의 변화율에 대한 수요량의 변화율]을 측정한 것이다.
② 수요의 가격탄력성이 완전비탄력적이면 가격이 변화할 때 수요량이 [무한대로 변화한다 → 불변이다].
③ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이라면 수요량의 변화율이 가격의 변화율보다 더 [크다 → 작다].
⑤ 공급곡선이 수직선이면 공급의 가격탄력성은 [완전탄력적 → 완전비탄력적]이다.
NO 51,
과목: 부동산경제론
아파트 매매 가격이 10% 상승할 때, 아파트 매매 수요량이 5% 감소하고 오피스텔 매매 수요량이 8% 증가하였다. 이때 아파트 매매수요의 가격탄력성의 정도(A), 오피스텔 매매수요의 교차 탄력성(B), 아파트에 대한 오피스텔의 관계(C)는?
① A : 비탄력적, B : 0.5, C : 대체재
② A : 탄력적, B : 0.5, C : 보완재
③ A : 비탄력적, B : 0.8, C : 대체재
④ A : 탄력적, B : 0.8, C : 보완재
⑤ A : 비탄력적, B : 1.0, C : 대체재
정답: 4
해설:
NO 52,
과목: 부동산경제론
A지역 아파트시장에서 수요함수는 일정한데, 공급함수는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 공급곡선의 기울기(ㄴ)는 어떻게 변화하였는가?(단, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)
ㅇ 공급함수: Qs₁ = 30 + P (이전) -> Qs₂ = 30 + 2P(이후)
ㅇ 수요함수 : Qd = 150 - 2P
ㅇ P는 가격, Qs는 공급량, Qd는 수요량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타냄
① ㄱ: 10 감소, ㄴ: 0.5 감소
② ㄱ: 10 감소, ㄴ: 1 감소
③ ㄱ: 10 증가, ㄴ: 1 증가
④ ㄱ: 20 감소, ㄴ: 0.5 감소
⑤ ㄱ: 20 증가, ㄴ: 0.5 증가
정답: 1
해설:
수요함수 = 공급함수
이전: 150 - 2P = 30 + P → P = 40
이후: 150 - 2P = 30 + 2P → P = 30
ㄱ: 10 감소
기울기는 Q앞에 있는 숫자
이전 Qs₁ = 30 + P, P => Qs₁ -30
이후 Qs₂ = 30 + 2P => P = 0.5Qs₂ - 15
기울기 Q가 1에서 0.5로 감소했다.
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