부동산학총론_부동산의분류 기출문제

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NO 10,
과목: 부동산학총론
'공간정보의 구축 및 관리에 관한 법률'상 하나의 지번을 가진 토지의 등록단위를 의미하는 용어는? (18회)

① 맹지
② 필지
③ 획지
④ 대지
⑤ 택지



정답: 2
해설: 등록단위를 의미하는 용어는 [필지]이다. 

    
NO 11,
과목: 부동산학총론
주택의 분류 중에서 공동주택의 유형으로 틀린 것은? (21회)

① 아파트
② 연립주택
③ 다세대주택
④ 다중주택
⑤ 기숙사



정답: 4
해설: [다중주택]은 단독주택으로 분류된다. 

    
NO 12,
과목: 부동산학총론
( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (21회)
토지에 건물이나 그 밖의 정착물이 없고 지상권 등 토지의 사용ㆍ수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 아니한 토지를 ( A )라 하고, 주거ㆍ상업ㆍ공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 이용목적으로 조성된 토지를 ( B )라 하고, 용도지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 ( C )라 하고, 용도지역 내에서 지역 간 용도변경이 진행되고 있는 토지를 ( D )라 한다.

① A-나지, B-필지, C-후보지, D-이행지
② A-나지, B-택지, C-이행지, D-후보지
③ A-나지, B-택지, C-후보지, D-이행지
④ A-획지, B-나지, C-후보지, D-이행지
⑤ A-필지, B-획지, C-이행지, D-후보지



정답: 3
해설: 토지에 건물이나 그 밖의 정착물이 없고 지상권 등 토지의 사용ㆍ수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 아니한 토지를 ( 나지 )라 하고, 주거ㆍ상업ㆍ공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 이용목적으로 조성된 토지를 ( 택지 )라 하고, 용도지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 ( 후보지 )라 하고, 용도지역 내에서 지역 간 용도변경이 진행되고 있는 토지를 ( 이행지 )라 한다. 

    
NO 13,
과목: 부동산학총론
토지의 분류에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (22회)
ㄱ. 나지는 필지 중 건축물을 제외하고 남은 부분의 토지를 말한다.
ㄴ. 부지는 일정한 용도로 제공되고 있는 바닥토지를 말하며 하천, 도로 등의 바닥토지에 사용되는 포괄적 용어이다.
ㄷ. 맹지는 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 직접 연결되지 않는 한 필지의 토지를 말한다.
ㄹ. 필지는 하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위이다.
ㅁ. 후보지는 인위적·자연적·행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 것으로 가격수준이 비슷한 일단(一團)의 토지를 말한다.

① ㄱ, ㄴ, ㄷ
② ㄱ, ㄷ, ㅁ
③ ㄱ, ㄹ, ㅁ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ



정답: 4
해설: ㄱ: 공지, ㄴ: 부지, ㄷ: 맹지, ㄹ: 필지, ㅁ: 획지

    
NO 14,
과목: 부동산학총론
다음 중 옳은 것은 모두 몇 개인가? (24회)
ㅇ 공지는 지력회복을 위해 정상적으로 쉬게 하는 토지를 말한다.
ㅇ 맹지는 타인의 토지에 둘러싸여 도로와 접하고 있지 않은 토지를 말한다.
ㅇ 획지는 하나의 지번을 가진 토지등기의 한 단위를 말한다.
ㅇ 후보지는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 말한다.
ㅇ 법지는 소유권은 인정되지만 이용실익이 없거나 적은 토지를 말한다.

① 1개
② 2개
③ 3개
④ 4개
⑤ 5개



정답: 3
해설: 
ㅇ 지력회복을 위해 정상적으로 쉬게 하는 토지는 휴한지이다.
ㅇ 필지는 하나의 지번을 가진 토지등기의 한 단위를 말한다.

    
NO 15,
과목: 부동산학총론
건부지(建附地)와 나지(裸地)의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은? (25회)

① 나지란 지상에 건물 기타 정착물이 없는 토지다.
② 나지는 지상권 등 토지의 사용ㆍ수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 않은 토지다.
③ 건부지가격은 건부감가에 의해 나지가격보다 높게 평가 된다.
④ 건부지는 지상에 있는 건물에 의하여 사용ㆍ수익이 제한되는 경우가 있다.
⑤ 건부지는 건물 등이 부지의 최유효이용에 적합하지 못하는 경우, 나지에 비해 최유효이용의 기대가능성이 낮다.



정답: 3
해설: 건부지가격은 건부감가에 의해 나지가격보다 [높게 → 낮게] 평가 된다.

    
NO 16,
과목: 부동산학총론
주택의 유형에 관한 설명으로 옳은 것은? (25회)

① 연립주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡ 이하이고, 층수가 4개 층 이하인 주택이다.
② 다가구주택은 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하이며, 1개 동의 바닥면적(부설주차장 면적 제외)이 330㎡이하인 공동주택이다.
③ 다세대주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 330㎡이하이고, 층수가 5개 층 이하인 주택이다.
④ 다중주택은 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로서, 독립된 주거형태가 아니며 연면적이 660㎡이하, 층수가 3층 이하인 주택이다.
⑤ 도시형생활주택은 350세대 미만의 국민주택규모로 대통령령으로 정하는 주택으로 단지형 연립주택ㆍ단지형 다세대주택ㆍ원룸형 주택 등이 있다.



정답: 4
해설: 
① 연립주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 (660㎡ 초과)이고, 층수가 4개 층 이하인 주택이다.
② 다가구주택은 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하이며, 1개 동의 바닥면적(부설주차장 면적 제외)이 (660㎡ 이하)인 공동주택이다.
③ 다세대주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 (660㎡이하이고, 층수가 4개 층 이하)인 주택이다.
⑤ 도시형생활주택은 (300세대 미만)의 국민주택규모로 대통령령으로 정하는 주택으로 단지형 연립주택ㆍ단지형 다세대주택ㆍ원룸형 주택 등이 있다.

 

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NO 17,
과목: 부동산학총론
다음 법률적 요건을 모두 갖춘 주택은? (28회)
- 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이고, 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하일 것
- 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말함)
- 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것

① 연립주택
② 다중주택
③ 다가구주택
④ 다세대주택
⑤ 기숙사



정답: 2
해설: 
다중주택
- 단독주택으로 분류된다.
- 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이고, 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하일 것
- 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말함)
- 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것

    
NO 18,
과목: 부동산학총론
이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은? (28회)

① 부지(敷地)는 도로부지, 하천부지와 같이 일정한 용도로 이용되는 토지를 말한다.
② 선하지(線下地)는 고압선 아래의 토지로 이용 및 거래의 제한을 받는 경우가 많다.
③ 맹지(盲地)는 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지다.
④ 후보지(候補地)는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 어느 지역의 토지를 말한다.
⑤ 빈지(濱地)는 물에 의한 침식으로 인해 수면 아래로 잠기거나 하천으로 변한 토지를 말한다.
정답: 5
해설: [빈지 → 포락지]는 물에 의한 침식으로 인해 수면 아래로 잠기거나 하천으로 변한 토지를 말한다.빈지: 법적 소유권이 없는 토지, 실익은 있음(해변,  바닷가), 최대만조위선에서 지적공부에 등록된 지역까지





NO 19,
과목: 부동산학총론
토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (29회)
ㄱ. 택지는 주거·상업·공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다.
ㄴ. 획지는 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 말한다.
ㄷ. 표본지는 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 토지를 말한다.
ㄹ. 이행지는 택지지역·농지지역·임지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지를 말한다.

① ㄱ
② ㄱ,ㄴ
③ ㄴ,ㄹ
④ ㄴ,ㄷ,ㄹ
⑤ ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ



정답: 1
해설: 
ㄴ. 획지 → 가격수준이 비슷한 토지
ㄷ. (표본지 → 표준지)는 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 토지를 말한다.
ㄹ.(이행지 → 후보지)는 택지지역·농지지역·임지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지를 말한다.

    
NO 20,
과목: 부동산학총론
토지의 이용목적과 활동에 따른 토지 관령 용어에 관한 설명으로 옳은 것은? (30회)

① 부지(敷地)는 건부지 중 건물을 제외하고 남은 부분의 토지로 건축법령에 의한 건폐율 등의 제한으로 인해 필지 내에 비어있는 토지를 말한다.
② 대지(垈地)는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령과 부동산등기법령에서 정한 하나의 등록단위로 표시하는 토지를 말한다.
③ 빈지(濱地)는 과거에는 소유권이 인정되는 전·답 등이었으나, 지반이 절토되어 무너져 내린 토지로 바다나 하천으로 변한 토지를 말한다.
④ 포락지(浦落地)는 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변토지를 말한다.
⑤ 소지(素地)는 대지 등으로 개발되기 이전이 자연 상태로서의 토지를 말한다.



정답: 5
해설: 
① (부지 → 공지)는 건부지 중 건물을 제외하고 남은 부분의 토지로 건축법령에 의한 건폐율 등의 제한으로 인해 필지 내에 비어있는 토지를 말한다.
② (대지 → 필지)는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령과 부동산등기법령에서 정한 하나의 등록단위로 표시하는 토지를 말한다.
③ (빈지 → 포락지)는 과거에는 소유권이 인정되는 전·답 등이었으나, 지반이 절토되어 무너져 내린 토지로 바다나 하천으로 변한 토지를 말한다.
④ (포락지 → 빈지)는 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변토지를 말한다.

    
NO 21,
과목: 부동산학총론
부동산 활동에 따른 토지의 분류 중 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지는? (26회)

① 포락지(浦落地)
② 법지(法地)
③ 빈지(濱地)
④ 맹지(盲地)
⑤ 소지(素地)



정답: 1
해설: 
포락지: 전·답등이 하천으로 변한 토지, 지반이 무너져 내린 토지
법지: 법으로만 소유한 땅 (매우 경사진 땅, 실익이 없는 토지)
빈지: 법적 소유권이 없는 토지, 실익은 있음(해변,  바닷가), 최대만조위선에서 지적공부에 등록된 지역까지
맹지: 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 직접 접하는 부분이 없는 토지, 건축법상 건축 불가
소지: 택지개발 전 자연상태의 토지

    
NO 22,
과목: 부동산학총론
공공주택 특별법령상 공공임대주택의 용어 정의로 틀린 것은?

① 국민임대주택은 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
② 영구임대주택은 국가나 지방자치단체의 재정을 지원받아 최저소득 계층의 주거안정을 위하여 50년 이상 또는 영구적인 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
③ 장기전세주택은 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
④ 분양전환공공임대주택은 일정 기간 임대 후 분양전환할 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
⑤ 기존주택전세임대주택은 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 기존주택을 임차하여 「국민기초생활 보장법」에 따른 수급자 등 저소득층과 청년 및 신혼부부 등에게 전대(轉貸)하는 공공임대주택을 말한다.



정답: 1
해설: [국민임대주택 → 행복주택]은 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.

    
NO 23,
과목: 부동산학총론
토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것은?

① 획지는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위를 말한다.
② 후보지는 택지지역·농지지역·임지지역 내에서 세부지역간 용도가 전환되고 있는 토지를 말한다.
③ 나지는 토지 위에 정착물이 없고 공법상 및 사법상의 제한이 없는 토지를 말한다.
④ 부지는 자연 상태 그대로의 토지를 말한다.
⑤ 포락지는 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지를 말한다.



정답: 5
해설: 
① 지번이 부여된 토지의 등록단위는 필지이다. 
② 세부지역간 용도가 전환되고 있는 토지는 이행지이다.
③ 나지는 사법상 권리가 설정되어 있지 않고, 다만 공법의 제한은 받는다.
④ 자연 상태 그대로의토지는 소지이다.

    
NO 24,
과목: 부동산학총론
토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은?

① 택지지역 내에서 주거지역이 상업지역으로 용도변경이 진행되고 있는 토지를 이행지라 한다.
② 필지는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위이다.
③ 획지는 인위적, 자연적, 행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 가격 수준이 비슷한 일단의 토지를 말한다.
④ 나지는 건부지 중 건폐율, 용적률의 제한으로 건물을 짓지 않고 남겨둔 토지를 말한다.
⑤ 맹지는 도로에 직접 연결되지 않는 토지이다.



정답: 4
해설: [나지 → 공지]는 건부지 중 건폐율, 용적률의 제한으로 건물을 짓지 않고 남겨둔 토지를 말한다.

    
NO 25,
과목: 부동산학총론
다중주택의 요건이 아닌 것은?

① 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적(부설 주차장 면적은 제외한다)의 합계가 660제곱미터 이하이고 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외한다)가 3개 층 이하일 것
② 독립된 주거의 형태를 갖추지 않은 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 않은 것을 말한다)
③ 학교 또는 공장 등의 학생 또는 종업원 등을 위하여 쓰는 것으로서 1개 동의 공동취사시설 이용 세대 수가 전체의 50퍼센트 이상인 것
④ 적정한 주거환경을 조성하기 위하여 건축조례로 정하는 실별 최소 면적, 창문의 설치 및 크기 등의 기준에 적합할 것
⑤ 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것



정답: 3
해설: "③ 학교 또는 공장 등의 학생 또는 종업원 등을 위하여 쓰는 것으로서 1개 동의 공동취사시설 이용 세대 수가 전체의 50퍼센트 이상인 것"은 [기숙사에 대한 설명]이다.

 

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