부동산학총론_부동산의 속성과 특성

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NO 26,
과목: 부동산학총론
공간으로서의 부동산에 대한 설명 중 틀린 것은? (18회) 

① 공간에서 창출되는 기대이익의 현재가치를 부동산가치로 본다면, 이는 부동산을 단순히 물리적측면뿐만 아니라 경제적측면을 포함하여 복합적측면에서 파악한 것이다.
② 공간으로서의 토지는 지표뿐만 아니라 지하와 공중을 포함하는 입체공간을 의미한다.
③ 현행 지적도는 토지의 경계를 입체적으로 표현하지 못하고 있다.
④ 지하공간을 활용하는 방안으로 구분지상권, 개발권이전제도, 용적률인센티브제도 등이 있다.
⑤ 지하공간의 이용이 증대되고 초고층건물이 늘어남에 따라, 토지소유권의 구체적 범위의 해석에 대해서는 법원의 판단에 의존하기도 한다.



정답: 4
해설: [지하공간 → 공중공간]을 활용하는 방안으로 구분지상권, 개발권이전제도, 용적률인센티브제도 등이 있다.

    
NO 27,
과목: 부동산학총론
부동산의 자연특성 중 부증성에 관한 설명으로 틀린 것은? (19회)

① 토지는 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 순수한 그 자체의 양을 늘릴 수 없다.
② 자연물인 토지는 유한하여 토지의 독점소유욕을 발생시킨다.
③ 매립이나 산지개간을 통한 농지나 택지의 확대는 부증성의 예외이다.
④ 토지의 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다.
⑤ 부증성에 기인한 특정 토지의 희소성은 공간수요의 입지경쟁을 유발시킨다.



정답: 3
해설: 매립이나 산지개간을 통한 농지나 택지의 확대는 용도전환이다.

    
NO 28,
과목: 부동산학총론
토지의 자연적·인문적 특성과 관련된 설명 중 옳은 것은? (19회)

① 토지의 부증성은 토지 사용이나 판매를 둘러싼 계약에 있어법적으로 대체가능성을 없게 만드는 원인이 되기도 한다.
② 토지의 공공성은 토지시장에 대한 정부개입의 명분을 약화시킨다.
③ 토지는 비생산성 때문에 개별 용도의 관점에서도 공급을 증가시킬 수 없다.
④ 토지의 영속성은 부동산 시장을 국지화시키는 역할을 한다.
⑤ 토지는 이용의 비가역성이 있으므로 토지이용과 관련된의사결정에는 장기적인 관점에서의 배려가 필요하다.



정답: 5
해설: 
① 토지의 (부증성 → 개별성)은 토지 사용이나 판매를 둘러싼 계약에 있어법적으로 대체가능성을 없게 만드는 원인이 되기도 한다.
② 토지의 공공성은 토지시장에 대한 정부개입의 명분을 (약화 → 강화)시킨다.
③ 토지는 (비생산성 → 부증성) 때문에 (개별용도 → 물리적인) 관점에서 공급을 증가시킬 수 없다.
④ 토지의 (영속성 → 부동성)은 부동산 시장을 국지화시키는 역할을 한다.

    
NO 29,
과목: 부동산학총론
부동산은 다른 재화와 구별되는 독특한 특성들이 있으며, 이러한 특성들로 인해 일반시장과 구분된다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은? (21회)

① 부동산은 부동성으로 인해 부동산시장이 지역적 시장으로 되므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다.
② 부동성은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다.
③ 부동산은 지리적 위치의 고정으로 주변에서 일어나는 환경조건의 변화가 부동산의 가격에 영향을 주는 외부효과를 발생시킬 수 있다.
④ 부증성으로 인해 공간수요의 입지경쟁이 발생하기도 하고, 이는 지가상승의 문제를 발생시키기도 한다.
⑤ 개별성으로 인해 특정 부동산에 대한 시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다.



정답: 2
해설: ② [부동성 → 영속성]은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다.

    
NO 30,
과목: 부동산학총론
부동산의 특성으로 인해 파생되는 특징에 관한 설명 중 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (22회)
( ㄱ )은 부동산활동을 국지화시켜 지역적으로 특화되게 하며, ( ㄴ )은 소유이익과 사용이익의 분리 및 임대차시장의 발달 근거가 된다. 그리고 ( ㄷ )은 최유효이용의 성립근거가 되며, ( ㄹ )은 대상부동산과 다른 부동산의 비교를 어렵게 하고 시장에서 상품간 대체관계를 제약할 수 있다.

① ㄱ-부동성, ㄴ-영속성, ㄷ-용도의 다양성, ㄹ-개별성
② ㄱ-개별성, ㄴ-영속성, ㄷ-부동성, ㄹ-용도의 다양성
③ ㄱ-부동성, ㄴ-용도의 다양성, ㄷ-영속성, ㄹ-개별성
④ ㄱ-부동성, ㄴ-개별성, ㄷ-용도의 다양성, ㄹ-영속성
⑤ ㄱ-용도의 다양성, ㄴ-부동성, ㄷ-개별성, ㄹ-영속성



정답: 1
해설: (부동성)은 부동산활동을 국지화시켜 지역적으로 특화되게 하며, (영속성)은 소유이익과 사용이익의 분리 및 임대차시장의 발달 근거가 된다. 그리고 (용도의 다양성)은 최유효이용의 성립근거가 되며, (개별성)은 대상부동산과 다른 부동산의 비교를 어렵게 하고 시장에서 상품간 대체관계를 제약할 수 있다.

    
NO 31,
과목: 부동산학총론
A아파트의 인근지역에 공원이 새롭게 조성되고, 대형마트가 들어서서 A아파트의 가격이 상승했다면, 이러한 현상은 부동산의 자연적ㆍ인문적 특성 중 어떤 특성에 의한 것인가? (23회)

① 생산성ㆍ용도의 다양성
② 부동성ㆍ위치의 가변성
③ 영속성ㆍ투자의 고정성
④ 적재성ㆍ가치의 보존성
⑤ 부증성ㆍ분할의 가능성



정답: 2
해설: 공원이 새롭게 조성 → 외부효과 → 부동성

    
NO 32,
과목: 부동산학총론
토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (23회)
ㄱ. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다.
ㄴ. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다.
ㄷ. 부동산활동을 임장활동화 시키며, 감정평가시 지역분석을 필요로 한다.
ㄹ. 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다. 
ㅁ. 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치 보존력을 우수하게 한다.

① ㄱ, ㄷ
② ㄴ, ㅁ
③ ㄱ, ㄴ, ㅁ
④ ㄱ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ



정답: 2
해설: 
ㄱ. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다.
ㄴ. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않는다.
ㄷ. 부동산활동을 임장활동화 시키며, 감정평가시 지역분석을 필요로 한다.
ㄹ. 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다. 
ㅁ. 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치 보존력을 우수하게 한다.
영속성: ㄴ, ㅁ
부증성: ㄱ, 
부동성: ㄷ, 
개벌성: ㄹ

 

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NO 33,
과목: 부동산학총론
토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?
- 토지이용을 집약화시킨다.
- 토지의 공급조절을 곤란하게 한다.
- 토지의 소유 욕구를 증대시킨다.

① 인접성
② 부증성
③ 영속성
④ 개별성
⑤ 적재성



정답: 2
해설: 
부증성에 대한 설명이다.
- 토지이용을 집약화시킨다.
- 토지의 공급조절을 곤란하게 한다.
- 토지의 소유 욕구를 증대시킨다.

    
NO 34,
과목: 부동산학총론
다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은? (27회)
ㅇ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.
ㅇ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.
ㅇ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.

① 부동성
② 개별성
③ 인접성
④ 영속성
⑤ 적재성



정답: 4
해설: 
영속성에 대한 설명이다.
ㅇ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.
ㅇ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.
ㅇ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.

    
NO 35,
과목: 부동산학총론
토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산 활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은? (28회)

① 토지의 부증성은 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효 이용의 근거가 된다.
② 토지의 개별성은 부동산활동과 현상을 개별화시킨다.
③ 토지의 부동성은 지방자치단체 운영을 위한 부동산조세수입의 근거가 될 수 있다.
④ 토지의 영속성은 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능하게 한다.
⑤ 토지의 부증성으로 인해 이용전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 없다.



정답: 5
해설: 토지의 부증성으로 인해 물리적 공급을 늘릴수 없지만 [이용전환을 통한 토지의 용도적 공급을 늘릴 수 있다.(경제적 공급은 가능하다.)]

    
NO 36,
과목: 부동산학총론
토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은? (30회) 
ㅇ 부동산관리의 의의를 높게 한다.
ㅇ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.
ㅇ 부동산활동에 있어서 장기 배려를 하게 한다.

① 적재성
② 부동성
③ 영속성
④ 개별성
⑤ 인접성



정답: 3
해설: 
영속성에 대한 설명이다.
ㅇ 부동산관리의 의의를 높게 한다.
ㅇ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.
ㅇ 부동산활동에 있어서 장기 배려를 하게 한다.

    
NO 37,
과목: 부동산학총론
토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다. 
ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.
ㄷ. 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.
ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.

① ㄱ
② ㄴ,ㄹ
③ ㄱ,ㄴ,ㄷ
④ ㄴ,ㄷ,ㄹ
⑤ ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ



정답: 3
해설: 영속성때문에 토지는 감가상각이 되지 않는다.

    
NO 38,
과목: 부동산학총론
토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 부증성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다.
ㄴ. 부동성으로 인해 임장활동과 지역분석을 필요로 한다.
ㄷ. 인접성으로 인해 부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어렵다.
ㄹ. 개별성으로 인해 일물일가 법칙의 적용이 배제되어 토지시장에서 물건 간 완전한 대체관계가 제약된다.

① ㄱ, ㄴ
② ㄱ, ㄷ
③ ㄴ, ㄷ
④ ㄴ, ㄹ
⑤ ㄷ, ㄹ



정답: 4
해설: 
ㄱ. (부증성 → 부동성)으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다.
ㄷ. (인접성 → 부증성)으로 인해 부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어렵다.

 

 

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