지대론

1. 지대론

ⓐ 지대의 개념

- 지가는 일정시점에서 매매하는 토지의 가격

- 지대는 일정기간 동안 토지를 빌려서 사용한 대가이다. 즉 임대료다. 

- 지가는 저량이고, 지대는 유량이다. 

- 지가는 미래에 얻게 될 모든 지대의 현재가치다. 

- 지대가 지가는 비례관계이다. 

 

ⓑ 경제적지대와 이전수입

- 총수입 = 경제적지대 + 이전수입

- 이전수입(전용수입) : 최소한의 지급액

- 이전수입(전용수입)은 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액이다.

- 공급이 비탄력적일수록 경제지대는 커진다. 

 

ⓒ 마샬의 준지대

- 일시적으로 기계, 설비와 같은 생산요소가 준지대에 해당한다.

- 준지대는 일시적인 지대의 성격을 가지는 소득이다.

- 단기에는 지대의 성격, 장기에는 비용의 성격을 갖는다. 

- 준지대는 생산을 위하여 사람이 만든 기계나 기구들로부터 얻는 소득이다.

- 토지에 대한 개량공사로 인해 추가적으로 발생하는 일시적인 소득은 준지대에 속한다.

 

 

ⓓ 지대논쟁

- 고전학파 지대론 : 지대는 불로소득 (리카도, 튀넨, 마르크스)

- 신고전학파 지대론: 지대는 비용

 

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2. 지대이론 

ⓐ 리카도의 차액지대설 

- 지대가 발생하는 이유는 비옥한 토지의 양이 상대적으로 희소하고 토지에 수확체감현상이 있기 때문이다.
- 경작되고 있는 토지 가운데 생산성이 가장 낮은 토지를 한계지라고 하며, 한계지에서는 지대가 발생하지 않는다.
- 어떤 토지의 지대는 그 토지의 생산성과 한계지의 생산성과의 차이에 의해 결정된다.
- 지대는 토지생산물 가격의 구성요인이 되지 않으며 또한 될 수도 없다.

- 지대는 잉여이기에 토지생산물의 가격이 높아지면 지대가 높아지고 토지생산물의 가격이 낮아지면 지대도 낮아진다.

 

ⓑ 마르크스의 절대지대설 

- 토지를 소유하여 사유화

- 토지의 소유 자체를 지대발생의 원인

- 절대지대: 토지가 아무리 열등지여도 지대가 발생한다는 이론 

- 한계지 밖에서도 지대가 발생한다.

 

ⓒ 튀넨의 위치(입지)지대설

- 토지의 위치에 따라서 수송비가 달라진다.

- 수송비의 차이가 지대의 차이를 가져온다.

 

ⓓ 알론소의 입찰지대이론

- 가장 높은 지대를 지불할 의사가 있는 용도에 따라 토지이용이 이루어진다.

- 수송비의 차이가 지대의 차이를 가져온다. 

 

ⓔ 독점지대설

- 공급독점

 

3. 지가이론

ⓐ 허드의 접근성

ⓑ 헤이그의 마찰비용

ⓒ 하우레이 인간생태학적 이론

ⓓ 알론소의 페널티이론

 

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