부동산의 경기변동_기출문제 모음

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NO 1,
과목: 부동산의 경기변동
경기변동은 변동 요인(factor)에 따라 추세(trend) 변동, 순환(cyclical) 변동, 계절(seasonal) 변동, 불규칙(우발적 : random) 변동으로 구성되어 있다. 매월 주택 건축 허가량을 통해 부동산시장의 경기변동을 파악할 수 있다면, 다음 중 계절 변동에 해당하는 사례는?

① 가격 거품으로 건축허가량이 급격히 증가하였다.
② 일시적인 정부규제 완화로 건축허가량이 증가하였다.
③ 건축허가량의 전년 동기 대비 증가율이 지난 5월을 정점으로 하여 후퇴기로 접어들었다.
④ 경제성장으로 건축허가량이 지속적으로 증가하고 있다.
⑤ 매년 12월에 건축허가량이 다른 달에 비해 줄어드는 현상이 반복적으로 나타나고 있다.



정답: 5
해설: 
① 가격 거품은 불규칙 변동에 해당
② 정부규제로 불규칙 변동에 해당)
③ 호황과 불황을 반복하는 순환 변동에 해당
④ 경제성장으로 건축허가량이 지속적으로 증가하고 있다. 추세 변동에 해당
⑤ 매년 12월... 반복적으로... 계절변동에 해당

    
NO 2,
과목: 부동산의 경기변동
부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산경기변동은 순환(cyclical), 추세(trend), 계절(seasonal), 무작위(random)변동으로 나타난다.
② 부동산경기변동이란 부동산시장이 일반 경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다.
③ 부동산경기는 일반경기와 다르게 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적, 안정적으로 반복하며 순환된다.
④ 부동산경기 국면도 일반경기 국면처럼 회복, 호황, 후퇴, 불황 등 4개 국면으로 구분할 수 있다.
⑤ 건축허가면적과 미분양물량은 부동산 경기변동을 측정할 수 있는 지표로 활용될 수 있다.



정답: 3
해설: 
ⓐ 부동산 경기는 일반경기에 비해서 주기가 길다.
ⓑ 부동산 경기는 일반경기에 비해서 변동의 진폭이 크다.
ⓒ 일반경기에 비해 타성기간이 길다. 
ⓓ 일반경기보다 불규칙적이다.  

    
NO 3,
과목: 부동산의 경기변동
부동산 경기변동과 관련된 설명으로 틀린 것은?

① 부동산 경기는 도시별로 다르게 변동할 수 있고 같은 도시라도 도시 안의 지역에 따라 다른 변동 양상을 보일 수 있다.
② 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 후 주택거래 증가는 경기변동요인 중 불규칙 변동요인에 속한다.
③ 부동산 경기는 각 주기별 순환국면 기간이 일정치 않은 경향을 보인다.
④ 봄, 가을의 반복적인 주택거래건수 증가는 추세 변동요인에 속한다.
⑤ 일반적으로 건축착공량과 부동산 거래량 등이 부동산 경기의 측정지표로 많이 사용된다.



정답: 4
해설: 
④ 봄, 가을의 반복적인 주택거래건수 증가는 (계절) 변동요인에 속한다.

    
NO 4,
과목: 부동산의 경기변동
부동산의 경기순환과 변동에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 불변임)

① 부동산경제를 구성하고 있는 각 부문에서 순환적 변동을 비롯한 계절적, 장기적, 무작위적 변동이 나타난다.
② 무작위적 변동이란 예기치 못한 사태로 초래되는 비순환적 경기변동 현상을 말한다.
③ 대학교 근처의 임대주택이 방학을 주기로 공실률이 높아지는 것은 계절적 변동에 속한다.
④ 상향시장에서 직전 회복시장의 거래사례가격은 현재시점에서 상한가가 된다.
⑤ 상향시장에서는 건축허가량이 증가하는 현상이 나타난다.



정답: 4
해설: ④ 상향시장에서 직전 회복시장의 거래사례가격은 현재시점에서 (하한가)가 된다.

 

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NO 5,
과목: 부동산의 경기변동
부동산시장의 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산 경기변동이란 부동산시장이 일반 경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다.
② 상향시장에서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.
③ 회복시장에서 직전 국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
④ 후퇴시장에서 직전 국면 정점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.
⑤ 하향시장에서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.



정답: 2
해설: 상향시장에서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 (하한)이 되는 경향이 있다.

    
NO 6,
과목: 부동산의 경기변동
부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산경기도 일반경기와 마찬가지로 회복국면, 상향국면, 후퇴국면, 하향국면 등의 순환적 경기변동을 나타낸다.
② 하향국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 상한이 되는 경향이 있다.
③ 상향국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
④ 회복국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.
⑤ 후퇴국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.



정답: 5
해설: 후퇴국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 (상한)이 되는 경향이 있다.

    
NO 7,
과목: 부동산의 경기변동
부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산시장은 일반 경기변동과 같은 회복ㆍ상향ㆍ후퇴ㆍ하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있다.
② 부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량 등으로 확인할 수 있다.
③ 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 작다.
④ 순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적) 변동 등의 모습이 나타난다.
⑤ 상향국면에서, 직전 회복국면의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.



정답: 3
해설: 부동산 경기는 일반경기에 비해서 변동의 진폭과 주기가 크다. 

    
NO 8,
과목: 부동산의 경기변동
부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과 물가 상승이 동시에 나타나는 현상은?

① 콘드라티에프 파동(kondratiev wave)
② 스태그플레이션(stagflation)
③ 디플레이션(deflation)
④ 쥬글라 파동(juglar wave)
⑤ 키친 파동(kitchin wave)




정답: 2
해설: 스태그플레이션은 불황과 물가 상승이 동시에 나타나는 현상이다.

    
NO 9,
과목: 부동산의 경기변동
부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장(sub-market)에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다.
② 부동산경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다.
③ 부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적ㆍ반복적으로 순환한다.
④ 부동산경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
⑤ 업무용 부동산의 경우, 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다.



정답: 3
해설: 부동산경기는 불규칙적인 주기와 진폭으로 순환한다.

    
NO 10,
과목: 부동산의 경기변동
부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산 경기변동이란 부동산시장이 일반경기변동처럼 상승과 하강 국면이 반복되는 현상을 말한다.
② 부동산경기는 일반경기와 같이 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적이고 안정적으로 반복되며 순환된다.
③ 부동산 경기변동은 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있다.
④ 부동산경기는 부동산의 특성에 의해 일반경기보다 주기가 더 길 수 있다.
⑤ 회복시장에서 직전국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.



정답: 2
해설: 부동산경기는 불규칙적인 주기와 진폭으로 불안정하게 반복되며 순환한다.

 

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