부동산투자론_화폐가치_기출문제 모음

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NO25,
과목: 부동산투자론
화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 틀린 것은? 

① 주택마련을 위해 은행으로부터 원리금 균등분할상환 방식으로 주택구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 저당상수를 사용한다.
② 현재 5억 원인 주택이 매년 5%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 일시불의 미래가치계수를 사용하여 10년 후의 주택 가격을 산정할 수 있다.
③ 정년퇴직자가 매월 연금형태로 받는 퇴직금을 일정기간 적립한 후에 달성되는 금액을 산정할 경우 연금의 미래가치계수를 사용한다.
④ 10년 후에 1억 원이 될 것으로 예상되는 토지의 현재가치를 계산할 경우 일시불의 현재가치 계수를 사용한다.
⑤ 연금의 미래가치계수는 저당상수의 역수이다.



정답: 5
해설: 연금의 미래가치계수는 (저당상수 → 감채기금계수)의 역수이다.

    



NO 26,
과목: 부동산투자론
A는 부동산자금을 마련하기 위하여 20×1년 1월 1일 현재, 2년 동안 매년 연말 2,000원씩을 불입하는 투자 상품에 가입했다. 투자 상품의 이자율이 연 10%라면, 이 상품의 현재가치는?(단, 십원단위 이하는 절사함)

① 3,400원
② 3,600원
③ 3,700원
④ 3,200원
⑤ 3,300원



정답: 1
해설: 

   



NO27,
과목: 부동산투자론
27. 투자자 甲은 부동산 구입자금을 마련하기 위하여 3년 동안 매년 연말 3,000만원씩을 불입하는 정기적금에 가입하였다. 이 적금의 이자율이 복리로 연 10%라면, 3년 후 이 적금의 미래가치는?

① 9,600만원
② 9,650만원
③ 9,690만원
④ 9,930만원
⑤ 9,950만원



정답: 4
해설: (3000 x 1.1 x 1.1) + (3000 x 1.1) + 3000 = 9930만원




    
NO 28,
과목: 부동산투자론
화폐의 시간가치에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 연금의 미래가치계수를 계산하는 공식에서는 이자 계산 방법으로 복리 방식을 채택한다.
② 원리금균등상환 방식으로 주택저당대출을 받은 경우, 저당대출의 매 기 원리금 상환액을 계산하려면, 저당상수를 활용할 수 있다.
③ 5년 후 주택구입에 필요한 자금 3억원을 모으기 위해 매 월말 불입해야 하는 적금액을 계산하려면, 3억원에 연금의 현재가치계수(월 기준)를 곱하여 구한다.
④ 매 월말 50만원씩 5년간 들어올 것으로 예상되는 임대료 수입의 현재가치를 계산하려면, 저당상수(월 기준)의 역수를 활용할 수 있다.
⑤ 상환비율과 잔금비율을 합하면 1이 된다.



정답: 3
해설: ③ 5년 후 주택구입에 필요한 자금 3억원을 모으기 위해 매 월말 불입해야 하는 적금액을 계산하려면, 3억원에 연금의 (현재가치계수 → 감채기금지수)(월 기준)를 곱하여 구한다.




    
NO 29,
과목: 부동산투자론
32. 5년 후 1억원의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함)
- 할인율 : 연 7%(복리 계산)
- 최종 현재가치 금액은 십만원 자리 반올림함

① 6,100만원
② 6,600만원
③ 7,100만원
④ 7,600만원
⑤ 8,100만원



정답: 3
해설: 
1.07 x 1.07 x 1.07 x 1.07 x 1.07 = 1.403
100,000,000 ÷ 1.403 = 7,100만원

    
NO 30,
과목: 부동산투자론
화폐의 시간가치와 관련한 설명으로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

① 잔금비율과 상환비율의 합은 ‘0’이 된다.
② 연금의 현재가치계수와 감채기금계수는 역수관계에 있다.
③ 원금균등상환방식으로 주택저당대출을 받은 경우 저당대출의 매기간 원리금 상환액은 저당상수를 이용하여 계산한다.
④ 원금에 대한 이자뿐만 아니라 이자에 대한 이자도 함께 계산하는 것은 단리 방식이다.
⑤ 현재 5억원인 주택가격이 매년 전년대비 5%씩 상승한다고 가정할 때, 5년 후의 주택가격은 일시불의 미래가치계수를 사용하여 계산할 수 있다.



정답: 5
해설: 
① 잔금비율과 상환비율의 합은 (‘0’ → ‘1’)이 된다.
② 연금의 현재가치계수와 (감채기금계수 → 저당상수)는 역수관계에 있다.
③ (원금균등상환방식 → 원리금균등상환방식)으로 주택저당대출을 받은 경우 저당대출의 매기간 원리금 상환액은 저당상수를 이용하여 계산한다.
④ 원금에 대한 이자뿐만 아니라 이자에 대한 이자도 함께 계산하는 것은 (단리 → 복리)방식이다.

    



NO 31,
과목: 부동산투자론
화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함.)
ㄱ. 은행으로부터 주택구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 감채기금계수를 사용한다.
ㄴ. 연금의 현재가치계수와 저당상수는 역수관계이다.
ㄷ. 연금의 미래가치란 매 기간마다 일정 금액을 불입해 나갈 때, 미래의 일정시점에서의 원금과 이자의 총액을 말한다.
ㄹ. 일비불의 현재가치계수는 할인율이 상승할수록 작아진다.

① ㄱ
② ㄴ, ㄷ
③ ㄱ, ㄴ, ㄹ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ



정답: 4
해설: ㄱ은 저당상수에 대한 설명이다.

    

 

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