부동산시장론 기출문제 모음

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NO 1,
과목: 부동산시장론
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 완전히 동질적인 아파트라 하더라도 아파트가 입지한 시장지역이 달라지면 서로 다른 가격이 형성될 수 있다.
② 일반적으로 부동산의 공급에는 상당한 시간이 소요되기 때문에 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 있다.
③ 부동산시장은 부동산소유권을 할당하고 공간을 배분하는 기능을 한다.
④ 부동산시장은 경제활동별 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 기능을 한다.
⑤ 부동산시장은 국지성으로 인해 동일한 가격이 형성된다.



정답: 5
해설: 부동산시장은 국지성으로 인해 가격이 다르게 형성된다.

    
NO 2,
과목: 부동산시장론
부동산시장의 특성에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 국지화 혹은 지역화되는 경향이 있다.
② 재화의 특성에 따라 분화되는 경향이 있다.
③ 상황이 변하여도 수요와 공급을 조절하는데 많은 시간이소요되는 경우가 많다.
④ 거래와 관련된 정보가 공개되지 않거나 불완전한 경우가 많다.
⑤ 대부분 강성 효율적 시장이며, 시장 참여자들은 초과이윤을 누릴 수 없다.



정답: 5
해설: 부동산시장은 약성 또는 준강성 효율적시장이며, 초과이윤을 누릴 수 있다.

    
NO 3,
과목: 부동산시장론
부동산 및 부동산시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)

① 부동산은 개별성의 특성에 의해 표준화가 어려워 일반재화에 비해 대체가능성이 낮다.
② 부동산의 개별성이라는 특성에도 불구하고 부동산시장은 자원배분 기능을 수행한다.
③ 일반적으로 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만하다.
④ 아파트의 가격이 상승하는 경우 대체재인 오피스텔의 가격은 하락한다.
⑤ 부동산시장의 주요한 기능 중 하나는 경제주체의 지대 지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 것이다.



정답: 4
해설: 아파트의 가격이 상승하는 경우 대체재인 오피스텔의 가격은 (상승)한다.

    
NO 4,
과목: 부동산시장론
부동산시장에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?

① 부동산시장은 지역의 경제적ㆍ사회적ㆍ행정적 변화에 따라 영향을 받으며, 수요ㆍ공급도 그 지역 특성의 영향을 받는다.
② 부동산시장에서는 수요와 공급의 불균형으로 인해 단기적으로 가격형성이 왜곡될 가능성이 있다.
③ 부동산시장은 거래의 비공개성으로 불합리한 가격이 형성되며, 이는 비가역성과 관련이 깊다.
④ 부동산시장은 외부효과에 의해 시장의 실패가 발생할 수 있다.
⑤ 부동산시장에서는 매도인의 제안가격과 매수인의 제안가격의 접점에서 부동산가격이 형성된다.



정답: 3
해설: 
부동산시장은 거래의 비공개성으로 불합리한 가격이 형성되며, 이는 (개별성)과 관련이 깊다.
비가역성: 다시 되돌릴수 없는 성질

    
NO 5,
과목: 부동산시장론
주거분리와 주택의 여과과정(filtering process) 이론에관한 설명 중 틀린 것은?

① 주거분리란 고소득층의 주거지역과 저소득층의 주거지역이 분리되는 현상을 말한다.
② 주거분리는 주택 소비자가 정(+)의 외부효과 편익은 추구하려 하고, 부(-)의 외부효과 피해는 피하려는 동기에서 비롯된다.
③ 저소득층 주거지역에서 주택의 보수를 통한 가치 상승분이 보수비용보다 크다면 상향여과가 발생할 수 있다.
④ 고소득층 주거지역과 인접한 저소득층 주택은 할증료(premium)가 붙어 거래되며, 저소득층 주거지역과 인접한 고소득층 주택은 할인되어 거래될 것이다.
⑤ 고소득층 주거지역으로 저소득층이 들어오게 되어 상향여과과정이 계속되면, 고소득층 주거지역은 점차 저소득층주거지역으로 바뀔 것이다.




정답: 5
해설: ⑤ 고소득층 주거지역으로 저소득층이 들어오게 되어 (하향)여과과정이 계속되면, 고소득층 주거지역은 점차 저소득층주거지역으로 바뀔 것이다.

    
NO 6,
과목: 부동산시장론
주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 감소한다.
② 저급주택이 재개발되어 고속득가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향 여과과정이라 한다.
③ 저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.
④ 주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향 여과과정이 발생하기 쉽다.
⑤ 여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다.



정답: 1
해설: 하향 여과과정 → 저급주택의 공급량이 증가한다.

    
NO 7,
과목: 부동산시장론
주택의 여과과정(Filtering Process)에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 주택의 여과과정은 시간이 경과하면서 주택의 질과 주택에 거주하는 가구의 소득이 변화함에 따라 발생하는 현상이다.
② 개인은 주어진 소득이라는 제약조건 하에 최대의 만족을 얻을 수 있는 주택서비스를 소비한다.
③ 주택의 상향 여과는 낙후된 주거지역이 재개발되어 상위계층이 유입된 경우에 나타날 수 있다.
④ 주택의 하향 여과는 소득 증가로 인해 저가주택의 수요가 감소되었을 때 나타난다.
⑤ 주택의 여과과정이 원활하게 작동하는 주택시장에서 주택 여과 효과가 긍정적으로 작동하면 주거의 질을 개선하는 효과가 있다.



정답: 4
해설: 주택의 하향 여과는 소득 증가로 인해 저가주택의 수요가 (증가)되었을 때 나타난다.

    
NO 8,
과목: 부동산시장론
주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다.

② 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할인되어 거래되고 고소득층 주택은 할증되어 거래된다.

③ 저소득층은다른요인이동일할경우정(+)의외부효과를누리고자고 소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다.

④ 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 침입과 천이 현상이 발생할 수 있다.

⑤ 도시 전체에서뿐만 아니라 지리적의으로 인접한 근린 지역에서도 발생할 수 있다.

 

 

 

정답: 2
해설: 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 (할증)되어 거래되고 고소득층 주택은 (할인)되어 거래된다.

 

 

    
NO 9,
과목: 부동산시장론
주택여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 주택여과과정은 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 설명해 준다.
② 상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 상향여과라 한다.
③ 공가(公家)의 발생은 주거지 이동과는 관계가 없다.
④ 주거분리는 소득과 무관하게 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.
⑤ 저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층이 사용되는 것을 하향여과라 한다.



정답: 1
해설: 
② 상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 하향여과라 한다.
③ 공가(公家)의 발생은 주거지 이동과는 관계가 있다.
④ 주거분리는 소득이 원인으로 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.
⑤ 저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층이 사용되는 것을 상향여과라 한다.

    
NO 10,
과목: 부동산시장론
부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는 가에 따라 구분될 수 있다.
② 강성 효율적시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장이므로 이를 통해 초과 이윤을 얻을 수 없다.
③ 강성 효율적시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합되는 시장이다.
④ 약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 있다.
⑤ 준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라 현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영되므로 공식적으로 이용 가능한 정보를 기초로 기본적 분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다.



정답: 4
해설: 약성 효율적 시장에서는 과거의 정보를 분석하여 초과이윤을 획득할 수 없다.

 

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NO 11,
과목: 부동산시장론
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산시장에서는 어떤 특정한 지역에 국한되는 시장의 지역성 혹은 지역시장성이 존재한다.
② 부동산시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산 가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.
③ 할당효율적시장에서는 부동산 거래의 은밀성으로 인해 부동산가격의 과소평가 또는 과대평가 등 왜곡가능성이 높아진다.
④ 부동산 거래비용의 증가는 부동산 수요자와 공급자의 시장 진출입에 제약을 줄 수 있어 불완전경쟁시장의 요인이 될 수 있다.
⑤ 개별성의 특성은 부동산상품의 표준화를 어렵게 할 뿐만 아니라 부동산시장을 복잡하고 다양하게 한다.



정답: 3
해설: 
할당효율적시장에서는 부동산 거래의 은밀성이 없다. 
할당효율적시장에서는 과소평가 또는 과대평가가 없어서 부동산가격의 왜곡가능성이 낮다.

    


NO 12,
과목: 부동산시장론
다음은 3가지 효율적 시장(A~C)의 유형과 관련된 내용이다. 시장별 해당되는 내용을 ＜보기＞에서 모두 찾아 옳게 짝지어진 것은?

A. 약성 효율적 시장
B. 준강성 효율적 시장
C. 강성 효율적 시장

ㄱ. 과거의 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
ㄴ. 현재시점에 바로 공표된 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
ㄷ. 아직 공표되지 않은 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다.

① A - (ㄱ), B - (ㄴ), C - (ㄷ)
② A - (ㄱ), B - (ㄱ, ㄴ), C - (ㄱ, ㄴ, ㄷ)
③ A - (ㄷ), B - (ㄴ, ㄷ), C - (ㄱ, ㄴ, ㄷ)
④ A - (ㄱ, ㄴ, ㄷ), B - (ㄱ, ㄴ), C - (ㄱ)
⑤ A - (ㄱ, ㄴ, ㄷ), B - (ㄴ, ㄷ), C - (ㄷ)



정답: 2
해설: 
ⓐ 약성 효율적 시장   
- 과거정보만 반영된 시장    
- 현재,미래정보를 이용하면 초과이윤을 누릴 수 있따.

ⓑ 준강성 효율적 시장   
- 과거, 현재 정보만 반영된 시장   
- 미래정보를 이용하면 초과이윤을 누릴 수 있다.

ⓒ 강성 효율적 시장   
- 과거, 현재, 미래정보가 반영된 시장으로 정보의 가치가 없다.   
- 초과이윤을 누릴 수 없다.   
- 부동산시장에 해당하지 않는다. 

  



NO 13,
과목: 부동산시장론
부동산시장과 효율적 시장이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 효율적 시장은 본질적으로 제품의 동질성과 상호간의 대체성이 있는 시장이다.
② 준강성 효율적 시장에서는 기술적 분석으로 초과이익을 얻을 수 없다.
③ 강성 효율적 시장에서는 누구든지 어떠한 정보로도 초과이익을 얻을 수 없다.
④ 부동산시장은 여러 가지 불완전한 요소가 많으므로 할당효율적 시장(allocationally efficient market)이 될 수 없다.
⑤ 부동산증권화 및 실거래가신고제도 등으로 우리나라 부동산시장의 효율성이 점차 증대되고 있다고 평가할 수 있다.



정답: 4
해설: 부동산시장도 초과이윤이 0이되면 할당효율적시장이 될 수 있다.

    
NO 14,
과목: 부동산시장론
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

① 준강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.
② 부동산시장에서 정보의 비대칭성은 가격형성의 왜곡을 초래할 수 있다.
③ 부동산시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다.
④ 일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정 지원분야의 역할이 더욱 중요하다.
⑤ 부동산은 다양한 공ㆍ사적 제한이 존재하며, 이는 부동산가격 변동에 영향을 미칠 수 있다.



정답: 1
해설: 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장은 강성 효율적 시장이다.

    
NO 15,
과목: 부동산시장론
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 모두 동일함)

① 불완전경쟁시장에서도 할당효율적 시장이 이루어질 수 있다.
② 진입장벽의 존재는 부동산시장을 불완전하게 만드는 원인이다.
③ 부동산시장의 분화현상은 경우에 따라 부분시장(sub-market)별로 시장의 불균형을 초래하기도 한다.
④ 강성 효율적 시장에서도 정보를 이용하여 초과이윤을 얻을 수 있다.
⑤ 부동산에 가해지는 다양한 공적 제한은 부동산시장의 기능을 왜곡할 수 있다.


정답: 4
해설: 강성 효율적 시장은 초과이윤을 얻을 수 없다.

    
NO 16,
과목: 부동산시장론
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

① 부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산시장에서 공매(short selling)가 빈번하게 발생한다.
② 부동산시장이 강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능하다.
③ 부동산시장은 부동산의 유형, 규모, 품질 등에 따라 구별되는 하위시장이 존재한다.
④ 부동산시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다.
⑤ 부동산시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당효율적 시장이 될 수 있다.



정답: 1
해설: 부동산 시장에서 공매는 발생하기 매우 어렵다.

 

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