_부동산 수요와 공급

A. 부동산의 수요

1. 수요법칙: 가격이 상승하면 수요량이 감소하고 가격이 하락하면 수요량이 증가한다. 가격과 수요량은 반비례 관계이다.

2. 수요곡선은 우하향한다.

- 가격효과 = 대체효과 + 소득효과

3. 시장수요곡선과 개별수요곡선

ⓐ 시장수요곡선이 개별수요곡선보다 완만하고 탄력성이 크다.

ⓑ 개별수요곡선이 시장수요곡선보다 가파르고 탄력성이 작다.

- 개인 A의 수요곡선: QA = 100－P

- 개인 B의 수요곡선: QB = 200－2P

- 시장수요곡선: Q = 300 －3P

4. 수요량의 변화: 해당 재화의 가격이 변동할 때 ➔ 수요곡선 상에서 이동.

ⓐ 가격이 상승 ➔ 수요량이 감소
ⓑ 가격이 하락 ➔ 수요량이 증가

5. 수요의 변화: 해당 재화의 가격 이외의 요인이 변동할 때 ➔ 수요곡선 자체가 이동.
ⓐ 수요증가 ➔ 수요곡선 우측 이동
ⓑ 수요감소 ➔ 수요곡선 좌측 이동

3. 소득은 정상재인지 열등재인지 구분해야 한다.
ⓐ 정상재: 소득이 증가(감소)하면 그 수요가 증가(감소)하는 재화.
ⓑ 열등재: 소득이 증가(감소)하면 그 수요가 감소(증가)하는 재화.
ⓒ 정상재와 열등재는 반대되는 개념이다.
  - 정상재인 경우 소득이 증가하면 수요곡선이 우측으로 이동한다.
  - 정상재인 경우 소득이 감소하면 수요곡선이 좌측으로 이동한다.
  - 열등재인 경우 소득이 증가하면 수요곡선이 좌측으로 이동한다.
  - 열등재인 경우 소득이 감소하면 수요곡선이 우측으로 이동한다.

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부동산 공인중개사 기출문제

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4. 대체재란 비슷한 제품을 말한다. 예를 들어 콜라와 사이다 같은 경쟁관계이다.
ⓐ 대체재: 한 재화의 가격이 하락하면 다른 재화의 수요가 감소하는 재화
- [예] 사이다 가격이 하락하면 콜라의 수요가 감소한다.
ⓑ 대체재(사이다)의 가격이 상승하면 해당재화(콜라)의 수요가 증가하여 수요곡선이 우측으로 이동한다.
ⓒ 대체재(사이다)의 가격이 하락하면 해당재화(콜라)의 수요가 감소하여 수요곡선이 좌측으로 이동한다.

5. 보완재는 대체제와 반대되는 개념으로 이해. 햄버거와 콜라 같은 세트관계이다.
ⓐ 보완재: 한 재화의 가격이 하락하면 다른 재화의 수요가 증가하는 재화
ⓑ 보완재의 가격이 상승하면 해당재화의 수요가 감소하여 수요곡선이 좌측으로 이동한다.
ⓒ 보완재의 가격이 하락하면 해당재화의 수요가 증가하여 수요곡선이 우측으로 이동하다.

6. 소비자 의 가격예상
ⓐ 가격상승 ➔ 수요량 감소 ➔ 수요곡선 상에서 이동
ⓑ 가격상승예상 ➔ 수요 증가(사재기) ➔ 수요곡선이 우측으로 이동

7. 수요증가와 감소 관계
금리가 인상하면 수요가 감소, 금리가 인하하면 수요가 증가
조세부담이 증가하면 수요가 감소, 조세부담이 감소하면 수요가 증가
대부비율(LTV), 총부채상환비율(DTI): 상승하면 수요 증가, 감소하면 수요 감소
인구가 증가하면 수요가 증가, 인구가 감소하면 수요가 감소

B. 부동산 공급

1. 부동산 공급

ⓐ 일정기간동안 판매하는 재화의 총수량이다. (부동산 공급은 유량이다.)
ⓑ 토지의 부증성때문에 물리적 공급은 불가능하나 용도의 전환을 통한 경제적 공급을 의미한다. (토지는 용도의 다양성)
ⓒ 토지는 물리적으로 늘릴수 없기 때문에 토지의 공급곡선은 완전 비탄력적이며 수직이다. (토지의 물리적 공급은 수직, 토지의 경제적 공급은 우상향)

ⓓ 토지를 물리적으로 늘릴수 없는 성질이 부증성이다. (토지는 부증성)

ⓔ 토지는 용도의 전환을 통해 경제적공급이 가능하며 토지의 경제적 공급곡선은 탄력적이며 우상향이다.

2. 부동산공급의 단기와 장기
ⓐ 단기: 신축 부동산 공급이 제외가 되어, 기울기가 가파르고 비탄력적이다.

ⓑ 장기: 신축 부동산 공급을 포함하게 되어 기울기가 완만하고 탄력적이다.

3. 부동산 공급의 법칙

ⓐ 공급의 법칙: 해당재화의 가격이 상승(하락)하면 공급량이 증가(감소)한다. 즉, 가격과 공급량은 서로 정(비례)의 관계에 있다.

ⓑ 공급곡선은 일반적으로 우상향한다. (토지의 물리적 공급곡선은 수직, 토지의 경제적 공급곡선은 우상향)

4. 공급량의 변화: 해당 재화의 가격이 변동할 때 ➔ 공급곡선 상에서 이동.

ⓐ 가격이 상승 ➔ 공급량이 증가
ⓑ 가격이 하락 ➔ 공급량이 감소

5. 공급의 변화: 해당 재화의 가격 이외의 요인이 변동할 때 ➔ 공급곡선 자체가 이동.
ⓐ 공급증가 ➔ 공급곡선 우측 이동
ⓑ 공급감소 ➔ 공급곡선 좌측 이동

6. 생산요소의 가격변화

- 비용(생산요소, 건축비, 인건비, 토지, 조세부담, 금리 등)이 증가하면 이윤이 하락하여 공급이 감소한다. 공급이 감소하여 공급곡선은 좌측으로 이동한다. 반대로 비용이 하락하면 공급이 증가하고 공급곡선은 우측으로 이동한다.

7. 공급이 증가하여 공급곡선이 우측으로 이동하는 경우

- 생산기술향상, 정부의 보조금 지급, 조세부담 감소, 금리 하락, 경기전망호전 등

8. 공급자의 가격예상

ⓐ 공급자의 가격이 상승할것으로 예상하면 더 비싸진후 판매할 것이므로 공급이 감소하고 공급곡선은 좌측으로 이동한다.

ⓑ 공급자의 가격이 하락할것으로 예상하면 더 떨어지기전에 판매할 것이므로 공급이 증가하고 공급곡선은 우측으로 이동한다.