부동산학개론 지대론

리카도의 차액지대론 
- 토지의 비옥도가 지대결정해서 곡물가격에 의해 지대가 결정된다. 
- 지대는 생산비 일부가 아니다.
- 지대는 경제적 잉여(불로소득)
 
리카도의 차액지대론 키워드: 비옥도, 잉여(불로소득), 수확체감의법칙, 한계지
 
리카도의 차액지대론 기출지문 
1. 지대발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하였다.
2. 지대 발생 원인을 농토의 비옥도에 따른 농작물 수확량의 차이로 파악한다.
3. 비옥도의 차이, 비옥한 토지량의 제한, 수확체감 법칙의 작동을 지대발생의 원인으로 보았다. 
4. 지대 발생의 원인을 비옥한 토지의 희소성과 수확체감현상으로 설명하고, 토지의 질적 차이(비옥도)에서 발생하는 임대료의 차이로 보았다. 
5. 한계지의 생산비와 우등지의 생산비의 차이를 차액지대로 보았다.
6. 조방적 한계의 토지에는 지대가 발생하지 않으므로 무지대토지가 된다. 
*조방적한계: 한계지, 최열등지
7. 지대는 잉여이기에 토지생산물의 가격이 높아지면 지대가 높아지고 토지생산물의 가격이 낮아지면 지대도 낮아진다.
8. 지대는 경제적 잉여 (불로소득)이다. 
 

 
튀넨의 위치지대설
- 수송비가 적게 드는 만큼 지대가 비싸지고, 수송비가 많이 들수록 지대는 싸진다. 
- 거리와 지대는 반비례한다. 
- 고립국이론
 
튀넨의 위치지대설 키워드: 고립국, 수송비, 거리 반비례
 
튀넨의 위치지대설 기출지문
1. 완전히 단절된 고립국을 가정하여 이곳의 작물재배활동은 생산비와 수송비를 반영하여 공간적으로 분화된다고 보았다.
2. 도시로부터 거리에 따라 농작물의 재배형태가 달라진다는 점에 착안하여 수송비의 차이가 지대의 차이를 가져온다고 보았다.
3. 다른 조건이 동일한 경우, 지대는 중심지에서 거리가 멀어질수록 하락한다. 
 

 
알론소의 입찰지대설
- 튀넨의 이론을 도시공간으로 확장
- 수송비 적게 드는 지역은 지대 비싸고, 수송비 많이 들면 지대 싸진다. 
- 입찰지대: 토지이용자가 지불하고자 하는 최대금액으로 초과이윤이 0이 되는 수준의 지대 

알론소의 입찰지대설 키워드: 입찰, 최고가, 도시, 운송비, 튀넨

알론소의 입찰지대설 기출지문
1. 도심에서 외곽으로 나감에 따라 가장 높은 지대를 지불할 수 있는 각 산업의 지대곡선들을 연결한 것이다.
2.  토지용자가 입찰로 지불하는 최대금액
3. 입찰지대곡선은 여러 개의 지대곡선 중 가장 높은 부분을 연결한 포락선이다.
4. 토지이용은 최고의 지대 지불의사가 있는 용도에 할당된다.
5. 지대는 기업주의 정상이윤과 투입 생산비를 지불하고 남은 잉여에 해당하며, 토지 이용자에게는 최대 지불용의액이라 할 수 있다.
6. 도심지역의 이용 가능한 토지는 외곽지역에 비해 한정되어 있어 토지이용자들 사이에 경쟁이 치열해 질 수 있다.
7. 알론소는 단일 도심 도시의 토지이용형태를 설명함에 있어 입찰지대개념을 적용하였다.
8. 튀넨의 고립국이론을 도시공간에 적용하여 확장, 발전시킨 것이다.
9. 운송비는 도심지로부터 멀어질수록 증가하고, 재화의 평균생산비용은 동일하다는 가정을 전제한다.
10. 교통비 부담이 너무 커서 도시민이 거주하려고 하지 않는 한계지점이 도시의 주거 한계점이다.

마르크스의 절대지대설
- 토지를 소유하고 있는 것 자체만으로 지대가 발생한다.

마르크스의 절대지대설 기출지문
1. 토지의 생산성과 무관하게 토지가 개인에 의해 배타적으로 소유되는 것으로부터 발생한다.
2. 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지에서도 발생한다.
3. 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생한다.
4. 지대는 토지의 사유화로 인해 발생한다.
5. 토지의 소유자체가 지대의 발생요인이다.

마샬의 준지대
- 일시적으로 토지와 유사한 성격을 가지는 생산요소에 귀속하는 소득

마샬의 준지대 키워드: 일시적(단기적), 고정생산요소(기계, 기구 등), 리카도

마샬의 준지대 기출지문
1. 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 잉여로 일시적 성격
2. 일시적으로 토지와 유사한 성격을 가지는 생산요소에 귀속되는 소득을 준지대로 설명하고, 단기적으로 공급량이 일정한 생산요소에 지급되는 소득으로 보았다.
3. 일시적으로 토지의 성격을 가지는 기계, 기구 등의 생산요소에 대한 대가를 준지대로 보았다.
4. 토지에 대한 개량공사로 인해 추가적으로 발생하는 일시적인 소득은 준지대에 속한다.
5. 생산을 위하여 사람이 만든 기계나 기구들로부터 얻는 소득이다.
6. 고정생산요소의 공급량은 단기적으로 변동하지 않으므로 다른 조건이 동일하다면 준지대는 고정생산요소에 대한 수요에 의해 결정된다.
7. 토지 이외의 고정생산요소에 귀속되는 소득은 다른 조건이 동일하다면 단기적으로 지대의 성격을 가진다.
* 고정생산요소: 기계, 기구 등
8. 한계생산이론에 입각하여 리카도의 지대론을 재편성한 이론이다.

파레토의 경제지대
- 토지 뿐 아니라 노동, 기계 설비처럼 공급의 희소성 있는 상품에 지대 발생한다.
- 파레토 지대: 경제지대
- 용어: 경제지대, 전용수입

파레토의 경제지대 기출지문
- 전용수입은 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액(최소한의 대가)이다.

헤이그의 마찰비용이론
- 교통비의 중요성 강조
- 교통수단이 좋을수록 공간 마찰이 적어진다.
- 마찰비용 = 교통비 + 지대

헤이그의 마찰비용이론 기출지문
- 헤이그의 마찰비용이론에 따르면 마찰비용은 교통비와 지대로 구성된다.
- 교통비와 지대를 마찰비용으로 본다.