부동산학개론 완전.불완전시장, 효율적시장, 할당효율적시장

부동산시장론

 

완전경쟁시장

- 판매자, 구매자가 다수 존재

- 상품의 가격.질 동질성

- 기업 진입, 퇴거 자유

- 완전한 정보(모두 같은 정보 보유)

- 정보 비용 존재 안함

- 초과 이윤 없음

 

불완전경쟁시장 

- 정보비용존재 

 

효율적시장 

- 정보가 즉시 가치에 반영되는 시장

- 과거, 현재, 미래 정보 중 어떤 정보가 가치에 반영되었는가에 따라 약성, 준강성, 강성으로 구분한다. 

 

약성시장

- 과거정보

- 현재.미래정보 이용하면 초과이윤발생, 정보비용발생

 

준강성시장

- 과거 + 현재

- 미래 정보 이용하면 초과이윤 발생, 정보비용발생

 

강성시장

- 과거+현재+미래

- 초과이윤발생 없음, 정보비용 없음

- 완전경생시장

-효율적시장

 

 

할당효율적시장

- 효율적으로 정보 나눈 시장

- 초과이윤존재안함

- 투기발생 안함

- 투기발생원인은 불완전경쟁시장때문이라서가 아니라 할당효율적시장이 아니기 때문이다. 

 

초과이윤 없으면 할당효율적시장

초과이윤 발생시 할당비효율적시장

정보비용 없으면 완전경쟁시장

정보비용 있으면 불완전경쟁시장

 

초과이윤X	정보비용 X	할당효율적시장, 완전경쟁시장
초과이윤X	정보비용 O	할당효율적시장, 불완전경쟁시장
초과이윤O	정보비용 O	할당비효율적시장, 불완전경쟁시장

할당효율적시장은 완전.불완전경쟁시장 모두 존재한다.