부동산학개론 토지의 특성 요점정리

부동산학개론 - 토지의 특성

 

 

토지 

- 자연적 특성: 부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성

- 인문학적 특성

 

부동성:

- 물리적 이동불가

- 부동산 활동의 국지화

- 임장활동

- 토지에서 발생하는 세금 등(지자체 조세 수입 근거)

- 주변 환경 조건등으로 가격 영향 받는 외부효과 발생

- 부동산 가격의 원칙 중 적합의 원칙 

 

부증성: 

- 물리적 공급불가

- 물리적공급은 완전 비탄력적 

- 토지의 집약화, 입지경쟁의 원인 

- 용도의 다양성으로 경제적 공급 가능

- 지대지가를 발생, 최유효이용근거

- 독점소유욕 발생

- 토지공개념 도입 및 확대 요구 원인 

 

 

영속성:

- 영구사용가능

- 재생산이론 적용 안됨

- 감가상각 적용 안됨

- 부동산 활동의 장기적 배려 요구

- 장기투자로 자본 이득(소유이익), 소득이득(사용이익) 가능

- 가치보존력 우수, 투자재로 선호

- 직접환원법 적용가능, 관리의 중요성 강조 

 

개별성:

- 감정평가 활동에서 개별분석 근거

- 일물일가 법칙의 적용 배제

- 상품간 완전한 대체관계 제약

- 불완전경쟁시장 형성

- 상품의 비공개(거래), 비표준화(상품), 비조직화(유통기구)

- 독점화(개별부동산의 공급독점)

 

인접성:

- 부동성과 유사

- 인접지 영향, 지역분석 필요

- 외부효과 발생, 개발이익 환수보상근거

- 용도적측면, 대체가능성 존재

- 적합의 원칙 근거