민법16_집합건물

1. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 관한 설명으로 틀린 것은?     
      
① 관리단에는 규약으로 정하는 바에 따라 관리위원회를 둘 수 있다.
② 관리인은 매년 회계연도 종료 후 3개월 이내에 정기 관리단집회를 소집하여야 한다.
③ 관리인은 구분소유자일 필요가 없으며, 그 임기는 2년의 범위에서 규약으로 정한다.
④ 관리인에게 부정한 행위가 있을 때에는 각 구분소유자는 관리인의 해임을 법원에 청구할 수 있다.
⑤ 규약에 다른 정함이 없으면 관리위원회의 위원은 전유부분을 점유하는 자 중에서 관리단집회의 결의에 의하여 선출한다.
      
정답: 5
      
해설: 규약에 다른 정함이 없으면 관리위원회의 위원은 [구분소유자] 중에서 관리단집회의 결의에 의하여 선출한다.
     
   
 

     

      
2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률의 내용으로 틀린 것은? (27회)    
      
① 전유부분은 구분소유권의 목적인 건물부분을 말한다.
② 대지사용권은 구분소유자가 전유부분을 소유하기 위하여 건물의 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다.
③ 구분소유자 전원의 동의로 소집된 관리단 집회는 소집절차에서 통지되지 않은 사항에 대해서도 결의할 수 있다.
④ 건물의 시공자가 전유부분에 대하여 구분소유자에게 지는 담보책임의 존속기간은 사용승인일부터 기산한다.
⑤ 대지 위에 구분소유권의 목적인 건물이 속하는 1동의 건물이 있을 경우, 대지의 공유자는 그 건물의 사용에 필요한 범위의 대지에 대하여 분할을 청구하지 못한다.
    

  
정답: 4
      
해설: 건물의 시공자가 전유부분에 대하여 구분소유자에게 지는 담보책임의 존속기간은 [구분소유자에게 인도한날부터 기산한다.]
     
  

      
3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상 재건축을 하기 위해서는 구분소유자의 ( ) 이상 및 의결권의 ( ) 이상의 결의가 있어야 한다. 빈 칸에 공통으로 알맞은 것은? (24회)
      
① 2분의 1
② 3분의 1
③ 3분의 2
④ 4분의 3
⑤ 5분의 4
      

정답: 5
      
해설: 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상 재건축을 하기 위해서는 구분소유자의 (5분의 4)이상 및 의결권의 (5분의 4)이상의 결의가 있어야 한다.
     
   


      
4. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함) (25회)
          
① 집합건물의 임차인은 관리인이 될 수 없다.
② 서면결의의 방법에 의한 재건축결의가 가능하다.
③ 전유부분에 설정된 저당권의 효력은 특별한 사정이 없는 한 대지사용권에 미친다.
④ 관리단집회는 구분소유자 전원이 동의하면 소집절차를 거치지 않고 소집할 수 있다.
⑤ 공용부분 관리비에 대한 연체료는 특별승계인에게 승계되는 공용부분 관리비에 포함되지 않는다.
      

정답: 1
      
해설: 집합건물의 임차인은 관리인이 될 수 (있다).
     
   
 

      
5. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법령상 집합건물에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름) (26회)
       
① 집합건축물대장에 등록되지 않더라도 구분소유가 성립 할 수 있다.
② 공용부분의 사용과 비용부담은 전유부분의 지분비율에 따른다.
③ 집합건물의 공용부분은 시효취득의 대상이 될 수 없다.
④ 관리인 선임 여부와 관계 없이 공유자는 단독으로 공용부분에 대한 보존행위를 할 수 있다.
⑤ 구분소유자는 규약 또는 공정증서로써 달리 정하지 않는 한 그가 가지는 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없다.
      


정답: 2
      
해설: 공용부분의 사용은 용도에 따라 하고 비용부담은 전유부분의 지분비율에 따른다.